Mini-Baccarat – Pahlawan Perjudian Kasino Tanpa Batas

Versi Eropa dari Baccarat sekitar 150 tahun memberi atau menerima. Sepupunya jauh, Chemin De Fer, bermain di bawah aturan yang sangat berbeda jauh lebih tua dan merupakan permainan yang disukai oleh bangsawan Eropa dan industrialis kaya. Ini kemungkinan besar di mana itu mendapat mistik keanggunan sebagai permainan "rol tinggi" eksklusif.

Pada pertengahan tahun 1950-an Tommy Renzoni menjalankan permainan Baccarat di Capri Hotel & Casino di Havana, Kuba. Dikatakan dia menemukan variasi tertentu dari permainan yang dimainkan di Argentina pada saat itu.

Pada masa itu massa menjalankan kasino di Havana dan itu adalah tempat yang populer bagi orang-orang yang sangat kaya dan elit Hollywood. Pada 1959 ketika Castro menggulingkan rezim Batista, ia segera menutup pintu kasino dan massa dipaksa keluar dari Kuba. Mereka memiliki kesepakatan yang manis untuk sementara waktu tetapi semua hal baik harus diakhiri.

Waktunya sangat tepat, karena Tommy Renzoni dibawa untuk pembukaan Sands Hotel & Casino di Las Vegas untuk menjalankan permainan Baccarat mereka. Jadi itu Renzoni, melalui keberuntungan, yang memperkenalkan versi Amerika dari Baccarat ke Vegas yang dimainkan hari ini.

Versi Amerika dari gim ini sesederhana mereka datang. Anda memilih untuk bertaruh pada tangan "bank" atau tangan "pemain". Cukup banyak lemparan koin. Satu-satunya pilihan lain adalah bertaruh pada dasi yang muncul (taruhan tidak ada orang waras akan membuat meskipun saya melihatnya dilakukan sepanjang waktu). Ini adalah taruhan uang genap di kedua sisi dengan pengecualian komisi kecil yang dibebankan pada kemenangan tangan bank.

Alasan untuk ini adalah bahwa aturan permainan mendukung tangan bank menang sedikit lebih sering daripada pemain tangan. Tanpa komisi 5%, hasilnya akan condong ke sisi bank.

Objek dari gim ini adalah untuk mendekati total 9. Semua puluhan dan kartu wajah memiliki nilai nol, oleh karena itu 5 dan ratu akan menjadi total 5. Tidak perlu bahkan tahu aturan yang mengatur gambar kartu karena mereka sepenuhnya otomatis dan prosedur diarahkan oleh dealer dan bos pit.

Dibandingkan dengan craps, blackjack, roulette atau bahkan poker, tidak ada keputusan yang rumit untuk dibuat. Tentukan jumlah taruhan Anda dan pihak mana untuk bertaruh. Tidak ada yang bisa lebih sederhana.

Itu adalah aura yang mengelilingi permainan yang cenderung membuatnya tampak terlarang bagi sebagian besar pengunjung kasino. Ini telah digambarkan melalui cerita tentang rol tinggi dan dalam film James Bond (007) selama bertahun-tahun sebagai pahlawan yang bermain melawan penjahat jahat. Perlu diingat, semua pemain bertaruh melawan kasino, bukan melawan satu sama lain. Meskipun area meja yang dibatasi dengan tali dan batas meja taruhan tinggi dapat sedikit mengintimidasi.

Masukkan Mini-Baccarat. Kasino, selalu mencari uang, membuat tabel mini-baccarat sebagai cara untuk membuatnya lebih mudah diakses oleh rata-rata pelindung kasino. Tampaknya bekerja meskipun masih belum mengumpulkan penerimaan luas dari permainan meja yang lebih dikenal.

Sistem Taruhan

Kenyataannya, mini-baccarat sangat cocok untuk sebagian besar sistem permainan dan taruhan yang bekerja dengan baik di lingkungan yang menghasilkan uang, menang / kalah. Karena hanya ada satu dari dua hasil, sistem taruhan yang bergantung pada parlay (menggandakan) taruhan cenderung berjalan dengan baik.

Adalah hal umum untuk melihat jalur 2, 3, 4 & 5 di tangan bank atau pemain. Saya memainkan Tropicana satu malam dan menyaksikan lari luar biasa dari 22 tangan "bank" berturut-turut. Untungnya, memiliki rasa dan naluri untuk melompat pada kemenangan beruntun setelah kemenangan bank keempat, saya mampu meraih 18 kemenangan beruntun. Tak perlu dikatakan, itu adalah malam yang sangat baik. Itu adalah lari yang luar biasa, tetapi gim ini cocok untuk garis di kedua sisi.

Jika Anda melempar koin, Anda memiliki peluang 1 hingga 1 untuk benar menelepon hasilnya. Jika seorang pemain memainkan kemenangan pertama mereka (bermain untuk 2 kemenangan beruntun), mereka memiliki peluang 1 dalam 3 untuk memenangkan taruhan itu. Jika berhasil, pemain akan menerima pembayaran 3 hingga 1. $ 10 yang dibelanjakan pada dua kemenangan akan menjadi $ 40. Peluang untuk memanggil dua hasil berturut-turut dengan benar adalah 3 banding 1.

Bermain untuk tiga kemenangan beruntun akan mengurangi taruhan pemain yang menang tetapi bayarannya akan melonjak menjadi 7 hingga 1. Taruhan $ 10 akan mengembalikan $ 80.

Sistem taruhan suara yang lain panggilan untuk kenaikan taruhan menang secara bertahap. Ini secara efektif mengambil keuntungan dari setiap rentetan kemenangan yang tidak diragukan lagi akan terjadi dan melindungi modal pemain jika hasilnya "berombak".

Urutan taruhan jenis ini akan terlihat seperti ini:

10, 15, 20, 25, 30, 40, 50

Tidak ada taruhan setelah yang kedua di seri akan menghasilkan kerugian bagi pemain.

Mengikuti taruhan pertama, pemain mempertaruhkan $ 5 dan bertaruh $ 15;

Setelah memenangkan taruhan ketiga pemain naik $ 20 taruhan 25;

Pada keempat, pemain naik $ 40 bertaruh $ 30;

Di urutan kelima, pemain berada di depan $ 65 bertaruh $ 40;

Serangkaian 7 kemenangan akan menghasilkan $ 150 dan masih memiliki taruhan $ 50 sebagai taruhan berikutnya. Semua dengan taruhan awal $ 10. Setelah kehilangan pemain kembali ke taruhan $ 10 awal.

Dengan metode ini, pemain meningkatkan taruhan mereka dengan kemenangan sambil mempertahankan taruhan minimum rendah selama kehilangan tangan. Ini adalah jenis manajemen uang pintar yang digunakan oleh penjudi profesional yang mengambil keuntungan penuh dari memenangkan siklus sambil melindungi uang mereka ketika kalah. Ini menjamin bahwa taruhan kemenangan mereka akan jauh lebih besar daripada yang kalah.

Meskipun tangan ditangani dengan cepat, saya menganggap mini-baccarat menjadi permainan yang luar biasa, terutama bagi para pemula. Hal ini memungkinkan mereka untuk menyesuaikan diri dengan permainan dan berkonsentrasi pada strategi bermain dan taruhan mereka tanpa merasa terintimidasi oleh aksi uang besar di pit Baccarat reguler.

Jika Anda telah membaca hal-hal yang saya tulis, Anda tahu saya adalah penggemar berat Baccarat. Sedangkan untuk mini-baccarat, itu adalah permainan yang sama, persentase rumah rendah yang sama, minimum yang rendah dan memberikan pemain kesempatan yang sangat bagus di beberapa kemenangan besar. Bahkan mungkin membayar untuk perjalanan Anda berikutnya kasino.

Semoga berhasil,

Ray W.

Satu-satunya Cawan Suci untuk Mengubah Kerugian Baccarat Anda Menjadi Masa Depan

Benar-benar ada cawan suci untuk mengalahkan Baccarat! Tidak ada sistem mekanik atau Anda harus membayar untuk grail suci! Artikel ini adalah untuk menyediakan Anda dengan alat untuk menutup kerugian Anda dalam permainan Baccarat. Jadi, Anda kehilangan $ 10K – $ 100K tahun ini atau selama bertahun-tahun Anda berada di game Baccarat? Nah, Anda pasti bisa mengganti semua kerugian Anda sedikit demi sedikit. Tujuannya adalah memenangkan beberapa unit untuk hari itu, seperti 3-6 unit. Anda tidak akan bisa memenangkan semuanya kembali dalam satu tembakan karena itu bukan langkah cerdas untuk bertaruh dengan kenaikan besar, karena Anda bisa kehilangan semuanya dalam satu taruhan. Ikuti aturan sederhana ini dan Anda akan memenangkan lebih dari yang pernah Anda miliki.

Aturan dari

1. Taruhan pertama, Anda hanya harus bertaruh pada meja minimum.

2. Jika Anda kehilangan taruhan pertama, duduk dan tunggu waktu yang tepat untuk melompat kembali ke permainan. Jika Anda memenangkan taruhan pertama, duduk dan tunggu waktu yang tepat untuk bertaruh lagi.

3. Jangan minum alkohol saat Anda bermain, karena itu akan mengaburkan penilaian Anda.

4. Jika satu TIE keluar, pertaruhkan meja minimum untuk Dasi Ganda.

5. Ketika Anda sedang bergejolak, bertaruh besar ** hingga kebijaksanaan Anda **

6. Setelah Anda memenangkan beberapa unit atau memenangkan setidaknya 50% dari uang Anda, tinggalkan meja.

7. Jika Anda menang di satu kasino, pada hari yang sama, jangan pergi ke kasino lain untuk bermain, Anda akan 70 & waktu kehilangan apa yang Anda menangkan di kasino pertama dengan yang kedua.

8. Aturan # 8 adalah, Anda harus mengikuti aturan di atas agar Anda menang, jika tidak, Anda akan menjamin KEHILANGAN.

Jangan pernah menggunakan orang lain yang disebut sistem baccarat-menang di forum atau membeli dari internet, untuk 99% dari waktu, Anda akan kalah. Temukan sistem Anda sendiri dan gunakan Aturan 8 untuk menyempurnakan permainan Baccarat Anda. Jika Anda memilih untuk bermain game untuk mendapatkan keuntungan, maka ini adalah satu-satunya aturan yang harus Anda ikuti. Ketika saya mengatakan seperangkat aturan, itu adalah kunci untuk mengalahkan baccarat. Percayalah padaku dan kamu akan menang.

Aturan 1 + Aturan 2 + Aturan 3 + Aturan 4 + Aturan 5 + Aturan 6 + Aturan 7 + Aturan 8 = Cawan Suci untuk Memukul Baccarat.

Baccarat – Game Kartu Kasino Dengan Fase III dan Sedikit Sejarah

Sebelum saya menjelaskan ini Baccarat permainan yang tanggal kembali ke abad ke-15, mari kita tinjau sedikit sejarah singkat. Orang Amerika mendapatkan pandangan sekilas pertama mereka tentang permainan kasino ini selama film James Bond 1962, Dr. No, ketika Bond, yang dimainkan oleh Sean Connery, menang di kasino Monte Carlo. Permainan itu Chemin de fer.

Fase I – Chemin de fer

Dalam versi asli ini, para pemain bertaruh di antara mereka sendiri dan menang atau kalah dengan uang mereka sendiri. Sebuah sepatu dealer berputar di sekeliling meja berlawanan arah jarum jam setelah masing-masing tangan. Pemain bisa menolak bank dan mengoper sepatu itu ke pemain berikutnya. Komisi 5% untuk menang tangan bank yang dibayarkan ke rumah adalah untuk menutupi biaya overhead kasino.

Tahap II – Punto Banco

Punto Banco, yang berarti Pemain, Banker, diperkenalkan di Nevada dari Kuba pada akhir tahun 1950-an, di mana itu sangat populer sampai Castro ditutup, dia maya menjalankan kasino. Perbedaan utama dari versi Prancis adalah bahwa rumah bank permainan. SEBUAH taruhan dasi ditambahkan untuk meningkatkan tepi rumah, dan komisi 5% ke rumah untuk taruhan bank yang menang tetap di tempat. Akhirnya namanya baccarat, Bahasa Italia untuk nol, diciptakan. Saat ini baccarat dimainkan di kamar dengan batas tinggi di seluruh dunia di mana jutaan won dan hilang setiap hari.

Tahap III – Mini-Baccarat

Akhirnya perusahaan game melihat potensi keuntungan dengan Baccarat tetapi mereka harus membuatnya menarik bagi pemain rata-rata. Oleh karena itu, versi baru lahir, Mini-Baccarat.Aturan untuk game ini persis sama Punto Banco kecuali satu dealer rumah mengontrol permainannya hingga tujuh pemain. Tabel minimum serendah $ 5 atau $ 10. Banyak taruhan sisi opsional telah ditambahkan untuk meningkatkan tepi rumah.

Cara Memainkan Baccarat

Tujuan dari baccarat adalah agar pemain mendekati angka 9 sebanyak mungkin. Aces dihitung sebagai satu, 2's – 9 adalah nilai nominal dan 10's – hitungan K sebagai nol.

Terlepas dari jumlah pemain, dealer hanya menangani dua tangan dari sepatu enam atau delapan dek. Sebelum kesepakatan, pemain harus menempatkan taruhan pertama di tangan bank, pemain tangan, atau dasi. Croupiers mengoper sepatu itu sehingga pemain punya pilihan untuk bertukar kartu. Di Mini-Baccarat, sepatu tetap di tempatnya dan dealer mengontrol semua tindakan.

Ketika sebuah tangan dijumlahkan, itu tidak dapat melebihi 9. Jika dua kartu total lebih dari 9, digit pertama dijatuhkan. Angka kedua menjadi total. Contoh: 7,8 = 15. (1 dijatuhkan) total = 5.

Baccarat tidak membutuhkan keterampilan untuk bermain. Semua pemain harus lakukan adalah menempatkan satu taruhan sebelum kesepakatan. Dealer memeriksa kedua tangan untuk menentukan apakah kartu ketiga dan terakhir harus ditarik. Penentuan ini dibuat sesuai dengan seperangkat aturan permainan tetap. Di sini mereka:

Aturan Game untuk Taruhan Pemain

Posisi pemain selalu menarik pada 0, 1, dan 2,3,4,5, kecuali bankir memiliki pemain 8 atau 9. alami selalu berdiri di 6,7,8, dan 9. Ketika taruhan bermain memiliki alami 8 atau 9, permainan selesai.

Aturan Game untuk Banker Bet

Posisi bankir selalu menarik pada 0, 1, dan 2 kecuali pemain memiliki 8 atau 9. bankir selalu berdiri di 7,8, dan 9. Ketika seorang bankir memiliki 8 atau 9 alami, permainan berakhir.

Strategi

Tidak ada strategi bermain yang diperlukan. Selalu bertaruh bank yang memiliki tepi rumah terendah di 1,06%, bahkan dengan komisi 5% berutang ke rumah. Taruhan pemain memiliki tepi rumah 1,24% sedangkan taruhan dasi yang membayar 8 hingga 1 memiliki tepi rumah sebesar 14% !. Taruhan ini tidak disarankan. Sejumlah taruhan sisi opsional di meja mini memiliki tepi rumah dari 2 hingga 13%. Ini tidak disarankan.

Semoga berhasil!

 Taruhan Sisi Mini-Baccarat Menggoda, Tapi Ini Pertanda Buruk Bagi Pemain

Mini-Baccarat dikembangkan sebagai permainan meja lantai di kasino untuk mengakomodasi pemain rata-rata. Seiring dengan itu bagaimanapun, taruhan sisi opsional juga diperkenalkan untuk meningkatkan tepi rumah. Sebelum saya menjabarkannya, saya akan menjelaskan bagaimana game dimainkan.

Objektif

Tujuan dari permainan meja ini sama dengan Baccarat asli di mana pemain harus datang sedekat mungkin dengan nomor sembilan. Aces dihitung sebagai satu, dua & # 39; s melalui nines adalah nilai nominal, dan Tens through Kings dihitung sebagai nol. Terlepas dari jumlah pemain, dealer hanya menangani dua tangan dari sepatu 6 atau 8 deck. Sebelum kesepakatan, pemain harus menempatkan satu taruhan di tangan Bank, pemain tangan, atau dasi.

Ketika sebuah tangan dijumlahkan, itu tidak bisa melebihi sembilan. Jika dua kartu total lebih dari sembilan, digit pertama (nomor satu) dijatuhkan. Angka kedua menjadi total. Beberapa contohnya adalah:

7, 8 = 15 (drop 1) total = 5
4, 3 = 7 (dua kartu, nilai nominal)
10, 6 = 6 (10 adalah nol, 6 adalah nilai nominal)
K, 9 = 9 (Raja adalah nol, 9 disebut alami)

Baccarat tidak membutuhkan keahlian dari pemain. Yang harus dilakukannya hanyalah memutuskan di mana menempatkan satu taruhan sebelum kesepakatan. Dealer memeriksa kedua tangan dan kemudian memutuskan apakah kartu ketiga dan terakhir harus diambil untuk kedua tangan. Penentuan ini dibuat sesuai dengan seperangkat aturan permainan tetap.

Taruhan di tangan pemain mengembalikan uang bahkan jika menang. Taruhan di tangan Banker mengembalikan uang bahkan minus komisi 5% ke rumah jika menang. Taruhan dasi mengembalikan 8 ke 1 jika menang, jika tidak maka push saat tidak bertaruh. Alasan untuk komisi 5% pada kemenangan Bank adalah bahwa keuntungan menggambar adalah dengan Bank, sesuai dengan aturan permainan berikut:

Pemain

Posisi pemain selalu menarik pada 0, 1, dan 2,3,4,5 kecuali Banker memiliki 8 atau 9. pemain selalu berdiri di 6, 7, 8, dan 9. Ketika seorang pemain memiliki 8 alami Mesir 9, permainan selesai.

Bankir

Posisi Banker selalu menarik pada 0, 1, 2 tanpa pemain memiliki 8 atau 9 alami.

The Banker selalu berdiri di 7, 8, dan 9. Ketika seorang Bankir memiliki 8 atau 9 yang wajar, permainan selesai.

Taruhan Baccarat Side

Ada sejumlah taruhan sisi opsional yang tersedia di meja Baccarat Mini di mana-mana dan seperti setiap taruhan samping, semuanya ada untuk meningkatkan tepi rumah. Neverheless, Pemain tertarik pada mereka karena pembayaran yang besar dan kuat. Berikut ini beberapa yang populer:

Bonus Naga

Petaruh mungkin bertaruh di sisi Player atau Banker bahwa tangan akan menang secara alami atau dengan 4 poin atau lebih. Taruhan harus dilakukan sebelum tangan ditangani. Semakin besar jumlah yang dimenangkan oleh tangan, semakin besar pembayaran:

Menang Oleh: Pembayaran

9-30 Januari
8-10 / 1
7-6 / 1
6/1
5.2.1
4/1
Alami – 1/1

Tepi rumah untuk taruhan ini adalah 2,7%.

Pembayarannya sama untuk taruhan di sisi Bank, tetapi tepi rumah melompat ke 9,7% jika dipilih.

4.5.6

Ini adalah taruhan sisi bahwa jumlah total kartu gabungan untuk melengkapi Player dan Banker akan menjadi 4, 5, atau 6.

# Kartu Pembayaran Rumah Tepi
4 – 1,5 / 1 – 5,3%
5 – 2/1 – 8,9%
6 – 2/1 – 4,7%

3 Kartu Enam

Ini adalah taruhan untuk memenangkan 3 kartu enam. Jika pemain dan bankir memiliki 3 kartu enam, taruhannya membayar 100/1. Jika hanya ada satu tiga kartu enam, jago bertaruh menang 8/1. Tepi rumah adalah kekalahan 13,4%!

Pertandingan Kerajaan

Taruhan bahwa pemain atau bankir akan memiliki raja dan ratu pada dua kartu pertama yang diambil, yang disebut Royal Match. Tidak menjadi bingung dengan opsi untuk nama yang sama yang ditemukan dalam permainan Blackjack. Taruhan ini membayar 75/1 untuk raja & ratu yang kalah, dan 30/1 untuk pertandingan kerajaan yang tidak cocok. Tepian rumah telah dihitung sekitar 2,1%.

Naga 7

Dragon 7 adalah taruhan samping opsional yang terletak di EZ Baccarat, yang dimainkan sama seperti Mini-Baccarat biasa kecuali permainan memiliki tangan bank bebas komisi dengan satu pengecualian: Sebuah tangan bank yang menang dengan total tiga kartu tujuh akan mendorong sebaliknya bahkan membayar uang. Seorang pemain dapat bertaruh pada penghasilan itu yang pembayarannya menang adalah 40/1. Tepian rumah adalah sekitar 7,6%.

Panda 8

Taruhan sisi 8 Panda kadang-kadang ditemukan di game Baccarat EZ. Taruhan membayar 25/1 jika pemain memiliki tiga kartu total delapan. Adapun tepi rumah, itu 10,2%.

Tie Bet

The Tie Bet tidak dianggap sebagai taruhan sisi, karena ini termasuk dalam semua permainan meja Baccarat. Namun, karena tepi rumah yang mengerikan dari 14%, itu harus dihindari setiap saat.

Ingat bahwa Baccarat, di sebelah Blackjack, memiliki tepi rumah yang sangat rendah 1,2% ketika taruhan bermain dipilih, dan tepi bawah 1,06% ketika bertaruh Bank saat Anda menghindari taruhan samping.

Semoga berhasil!

Sejarah Hubungan Badan Real Estate

Pada awalnya, broker real estate dikenal sebagai perantara dan optioneers. Saat itu, praktik adat adalah untuk perantara untuk mengetahui tentang properti untuk dijual, tetapi untuk merahasiakannya dari perantara lain. Sulit bagi perantara ini untuk memungut bayaran untuk layanan mereka sehingga mereka akan menggunakan taktik yang tidak selalu sesuai dengan minat penjual mereka. Optioneers, di sisi lain, biasanya lebih berhasil dalam mengumpulkan biaya mereka karena mereka akan mengikat properti penjual di atas pilihan untuk membeli, menjual properti kepada pembeli dengan harga di atas jumlah opsi, membayar penjual harga opsi, dan kemudian mengantongi sisanya.

Bisnis pialang real estat awal diorganisasi secara longgar dan menggunakan metode-metode perantara yang sering tidak jujur, tunduk pada penipuan, dan yang mengambil keuntungan dari penjual dan pembeli. Akhirnya, konsep yang lebih baru dengan broker real estat menjadi agen dan karena kewajiban fidusia kepada penjual dan menerima pembayaran untuk layanannya dikembangkan. Konsep baru ini memaksa hubungan penjual dan pialang dengan tingkat layanan dan tugas yang lebih tinggi. Ini juga memungkinkan broker untuk mendaftarkan properti untuk dijual menggunakan kontrak. Kontrak-kontrak ini adalah apa yang sekarang kita lihat pada daftar. Bentuk awal dari daftar yang kami sebut daftar terbuka. Daftar terbuka adalah jenis kontrak cantuman tidak eksklusif yang mengotorisasi broker properti untuk menawarkan properti untuk dijual, mencari pembeli, dan mendapatkan bayaran untuk layanan setelah penutupan transaksi tersebut.

Broker lain juga bisa memiliki daftar terbuka untuk properti yang sama, tetapi hanya broker yang benar-benar menemukan pembeli akan menerima komisi. Selain itu, tidak ada broker yang akan mendapatkan bayaran jika penjual menjual properti. Daftar terbuka itu tidak mendorong kerja sama antara para pialang, karena setiap pialang dapat memperoleh daftar terbuka mereka sendiri. Untuk memecahkan masalah daftar terbuka, agen eksklusif daftar menjadi populer.

Daftar agen eksklusif adalah jenis kontrak pencantuman di mana penjual hanya menawarkan daftar kompensasi broker jika pembeli diperoleh melalui usaha broker atau upaya broker real estate lainnya. Ini berarti bahwa dalam situasi tertentu, seperti Dijual oleh Pemilik, pialang daftar mungkin tidak menerima kompensasi saat properti dijual. Dalam daftar agensi eksklusif, daftar pialang atau pialang lain yang bekerja dengan pialang pencatatan harus mendapatkan pembeli untuk mendapatkan klaim atas kompensasi.

Daftar agen eksklusif mendorong pialang bersaing untuk menemukan pembeli untuk listing, karena pialang daftar membayar biaya pialang jual. Namun, penjual masih tidak membayar biaya ketika penjual menemukan pembeli. Daftar agen eksklusif akhirnya memunculkan hak eksklusif untuk menjual daftar.

Perjanjian hak-untuk-menjual eksklusif, broker listing ditawarkan kompensasi dalam hal penjualan terlepas dari siapa yang membeli pembeli. Hak eksklusif untuk menjual daftar menjamin bahwa broker listing akan mendapatkan bayaran, bahkan jika broker yang bersaing atau penjual menjual properti. Ini memberikan perlindungan paling besar untuk broker listing dan dianggap sebagai kepentingan terbaik penjual karena broker listing akan mengerahkan upaya dan sumber daya untuk memasarkan properti, karena komisi dijamin selama jangka waktu perjanjian.

Bahkan setelah hak eksklusif untuk menjual listing menjadi populer, ada sedikit kerjasama antara broker, karena pembeli yang ingin membeli properti tertentu harus berurusan dengan broker yang memiliki daftar minat eksklusif. Itu juga cukup jelas bagi semua pihak di mana broker mewakili penjual dan bahwa pembeli tidak memiliki perwakilan.

Pada 1950-an ada tekanan untuk lebih banyak kerja sama antar broker. Akibatnya, broker yang bekerja dengan pembeli akan menghubungi broker yang bersaing untuk mempelajari inventaris mereka dan kemungkinan kecocokan untuk klien mereka. Transaksi sering mengakibatkan agen penjual tidak tahu penjual atau agen mereka dan hanya agen penjual yang berurusan dengan pembeli. Tiba-tiba, konsep bahwa pialang penjualan berutang kewajiban fidusia untuk hanya penjual tidak lagi konsep yang rapi dan logis. Namun, akan membutuhkan waktu bertahun-tahun sebelum konsep agensi yang tidak bisa bekerja akan diselesaikan dan mengarah ke representasi pembeli.

Sebagai 1950-an dan 1960-an berkembang, sistem broker koperasi yang lebih diformalkan, yang dikenal sebagai Beberapa Layanan Pencatatan (MLS), dikembangkan. Melalui MLS, konsep subagency berevolusi. Secara sederhana, ini berarti broker listing adalah agen dan hanya mewakili penjual. Daftar pialang akan merekrut rekan penjualan yang dipertimbangkan subagents dari penjual. Daftar MLS broker diperlukan untuk membuat daftar tersedia untuk semua broker bekerja sama dalam MLS mereka. Broker-broker yang bekerja sama ini juga dianggap sebagai sub-agen dari daftar pialang, yang merupakan agen penjual. Jika broker yang bekerja sama memiliki rekanan penjualan, mereka adalah subagen dari broker yang bekerja sama, yang merupakan subagen dari daftar pialang, yang merupakan agen penjual. Selama periode ini, hubungan biro iklan dengan pembeli tidak mungkin, karena hubungan biro iklan selalu dengan penjual. Satu-satunya kewajiban pemegang lisensi kepada pembeli adalah tidak berbohong ketika mengajukan pertanyaan tentang sebuah properti. Konsep "berhati-hatilah pembeli" adalah benar-benar kenyataan tentang bagaimana bisnis pialang beroperasi dan pembeli selalu tidak terwakili.

Munculnya konsumerisme, seperti yang dimanifestasikan dalam berbagai keputusan pengadilan, memberi tekanan pada bisnis pialang untuk lebih mementingkan kepentingan pembeli. Karena itu, pemegang lisensi yang bekerja dengan pembeli memiliki kewajiban afirmatif untuk mengungkapkan hal-hal yang diketahui mempengaruhi properti. Misalnya, jika pialang mengetahui bahwa atap bocor, ia harus mengungkapkan fakta ini. Konsep pengungkapan ini kemudian diperluas oleh pengadilan untuk memasukkan ketentuan tentang properti yang digunakan broker harus atau bisa tahu.

Pada tahun 1980-an, sebuah penelitian pemerintah menemukan bahwa hampir tiga perempat dari semua pembeli berpikir bahwa broker yang bekerja dengan mereka mewakili mereka sebagai klien. Penelitian yang sama menyimpulkan bahwa hampir tiga perempat dari semua penjual juga berpikir bahwa broker yang bekerja sama mewakili kepentingan pembeli. Segera menjadi jelas konsep-konsep undang-undang keagenan yang industri dan regulator pemerintah telah berusaha untuk memaksakan untuk menyederhanakan dan memperjelas hubungan agensi tidak berhasil. Tekanan berkelanjutan dari kelompok konsumen dan pengadilan akhirnya mengarah ke gerakan representasi pembeli tahun 1990-an.

Pada tahun 1991, National Association of REALTORS® membentuk kelompok penasehat untuk mempelajari isu perwakilan agensi. Kesaksian diterima dari praktisi real estat, pakar industri, publik, dan otoritas pengatur negara bagian. Laporan kelompok penasihat tersebut membuat rekomendasi berikut:

  • Kebijakan daftar beberapa NAR harus dimodifikasi agar penawaran subagensi opsional. Jika subagency tidak diterima oleh broker yang bekerja sama, maka broker listing adalah untuk menawarkan kompensasi kepada broker yang mewakili pembeli.

  • NAR akan mendorong asosiasi negara untuk mempromosikan perubahan dalam hukum dan peraturan real estat untuk mempromosikan pengungkapan opsi agensi. Opsi ini akan mencakup agen penjual, agen pembeli, dan agensi ganda yang diungkapkan. Tujuan dari rekomendasi ini adalah untuk membantu konsumen dalam membuat keputusan berdasarkan informasi tentang representasi.

  • NAR harus mendorong broker real estate untuk mengadopsi kebijakan perusahaan tertulis yang menangani penanganan hubungan keagenan dengan klien dan pelanggannya.

  • NAR akan mendorong pendidikan semua anggota pada topik perwakilan agensi. Badan pengatur negara juga akan didorong untuk memasukkan lembaga sebagai topik wajib dalam melanjutkan persyaratan pendidikan untuk semua pemegang lisensi.

Pada 1992, Asosiasi Nasional REALTORS® mengadopsi kebijakan berikut:

"National Association of REALTORS® mengakui agen penjual, agen pembeli dan mengungkapkan agensi ganda dengan informed consent sebagai bentuk representasi konsumen yang sesuai dalam transaksi real estate. Asosiasi ini menghormati kebutuhan semua REALTORS® untuk dapat membuat keputusan bisnis individual tentang praktik agensi perusahaan. Selain itu, NAR mendukung kebebasan memilih dan informed consent untuk konsumen atau layanan real estat ketika membuat hubungan agensi dengan pemegang lisensi real estate. "

Perubahan NAR terhadap kebijakan representasi ini mengubah cara praktik industri. Hak Eksklusif untuk Mewakili perjanjian pembeli sekarang memungkinkan pembeli untuk kontrak dengan pialang untuk menemukan, dan bernegosiasi, pembelian properti nyata. Umumnya, perjanjian ini adalah untuk jangka waktu tertentu dan mengharuskan pembeli untuk membayar komisi pada penutupan transaksi real properti. Sebagai agen pembeli, pialang pembeli berutang semua kewajiban fidusia (perawatan, kesetiaan, pengungkapan, kepatuhan, dan akuntansi) kepada prinsipalnya, pembeli.

Cara Melakukan BPO Interior

Tugas yang paling sulit dari interior BPO dapat memperoleh akses ke rumah. Properti mungkin kosong atau ditempati oleh penyewa atau pemilik rumah. Jika kosong, rumah biasanya memiliki kotak kunci atau kunci supra. Jika sibuk, janji harus diatur untuk masuk. Untuk mendapatkan akses untuk kedua kasus, Anda harus menghubungi agen properti yang mengawasi properti. MLS lokal Anda akan memiliki informasi kontak mereka, atau perusahaan valuasi harus menyediakannya. Agen itu akan memberikan kode untuk mengunci kotak atau menawarkan untuk membuat janji dengan diri mereka sendiri, pemilik rumah, atau dalam beberapa kasus keduanya. Sebagian besar perusahaan valuasi akan membayar agen real estat $ 65- $ 75 per interior BPO untuk pekerjaan tambahan yang terlibat.

Tips & Trik Untuk Memotret BPO Interior

1. Jangan menunda

Perusahaan-perusahaan penilaian biasanya mengizinkan hingga 72 jam untuk melakukan BPO interior dan Anda akan dibayar satu setengah kali lebih banyak daripada sebuah eksterior. Masalahnya terletak pada kenyataan bahwa mendapatkan akses ke properti kadang-kadang di luar kendali Anda ketika pihak ketiga dilibatkan. Hindari penundaan dan tetapkan janji jauh sebelum tanggal jatuh tempo. Jika makelar harus membatalkan maka Anda masih memiliki waktu untuk menjadwal ulang dan menyelesaikan BPO interior tepat waktu.

2. Bersikap tegas dan terkendali

Selalu ingat Anda bekerja untuk perusahaan valuasi, bukan makelar. Ketika menghubungi makelar yang bertanggung jawab atas properti, bersikap tegas dalam menjadwalkan janji. Jika Anda harus bertemu dengan makelar atau pemilik rumah, beri tahu mereka ketika Anda akan berada di area untuk melakukan BPO interior daripada menanyakan jam berapa mereka tersedia. Metode ini akan bekerja hampir sepanjang waktu. Anda dapat menjaga kewarasan Anda dengan mengendalikan beberapa janji sepanjang hari. Sebagian besar agen bersedia menekuk jadwal Anda karena mereka tidak dapat menerima komisi tanpa Anda menyelesaikan bagian dalam BPO.

3. Dengan sopan abaikan makelar

Jika Anda bertemu dengan makelar, kemungkinan mereka telah menyiapkan 10 halaman ringkasan data dan dokumentasi tentang mengapa properti harus dihargai di ujung bawah pasar. Anda kemungkinan besar akan menerima CMA dan perkiraan perbaikan berlebihan untuk rumah. Mereka akan berbicara telingamu selama seluruh pemeriksaan untuk mencoba memanipulasi nilai BPO interior. Periksa rumah sendiri dan catat apa yang Anda amati secara pribadi. Jangan hanya mengambil kata-kata mereka untuk itu. Mereka hanya mendorong Anda untuk menghargai interior BPO rendah sehingga bank menyetujui penjualan singkat mereka dan mereka pergi dengan komisi.

4. Catat kerusakan yang terlihat

Sebuah BPO interior perlu mengatasi perbaikan interior dan eksterior. Sangat penting untuk memotret dan mendokumentasikan semua kerusakan. Pemberi pinjaman ingin melihat laporan mencerminkan apa yang terlihat dalam gambar. Perbaikan pada akhirnya akan mempengaruhi nilai apa pun dari BPO interior. Catat setiap perbaikan dalam laporan ketika mereka ada di rumah.

5. Periksa kembali pekerjaan Anda

Perusahaan valuasi sangat teliti dalam hal fotografi. Jika ada gambar yang hilang atau tidak jelas, mereka akan meminta Anda untuk kembali dan mengambil apa yang Anda lewatkan. Anda akan kehilangan banyak waktu penjadwalan ulang BPO interior dan makelar lain tidak akan menjadi kemping bahagia. Ini tidak praktis jadi periksa ulang gambar di kamera Anda untuk memastikan Anda memiliki apa yang Anda butuhkan sebelum Anda pergi.

Menarik Perbanding

Umumnya, Anda harus melengkapi bagian laporan dari BPO interior setelah mengambil foto rumah. Penerapan metode ini akan menghasilkan nilai as-is yang lebih akurat jika Anda secara pribadi mengamati rumah dan lingkungan sebelum melakukan laporan. Selain itu, pemeriksaan juga akan segar dalam ingatan Anda.

Untuk melakukan laporan BPO interior, Anda harus mencari enam rumah yang sebanding (comps) di area langsung subjek. Tiga comp harus menjadi comps penjualan; tiga lainnya harus daftar comps. Pemilihan comps ditentukan menggunakan berbagai kesamaan dengan properti subjek. Kesamaan ini dapat mencakup ukuran, usia, dan lokasi untuk beberapa nama. Penyesuaian pada laporan interior juga diperlukan dan penting untuk mencapai nilai yang akurat.

Pesanan interior lebih bekerja daripada eksterior tetapi pada akhirnya lebih banyak uang. Perbedaan utama antara dua laporan akan memperoleh akses ke rumah dan melaporkan kerusakan yang dapat ditemukan di dalam atau di luar rumah. Cukup mudah untuk tambahan $ 25.

Tujuh Hal Real Estat Broker Tradisional Anda Tidak Ingin Anda Tahu

Selama bertahun-tahun, industri real estat telah melakukan ketidakadilan kepada publik yang dilayaninya. Sekarang melalui popularitas internet ditambah dengan ekonomi yang menantang, konsumen semakin menyadari komisi yang tidak adil yang dibebankan oleh broker real estat tradisional. Ini khas untuk broker real estat untuk membebankan biaya 6% dari total harga jual ke penjual untuk daftar dan pemasaran rumah mereka. Industri telah mampu meneruskan tipuan ini pada publik hanya dengan menjaga ketujuh konsep ini sangat dekat dengan rompi. Hingga saat ini, tidak banyak jiwa pemberani yang bersedia mengungkapkan kebenaran. Mari kita lihat konsep-konsep ini dan Anda menjadi hakimnya.

1. Pertama dan terpenting, 90% atau lebih dari semua iklan dilakukan untuk mendorong bisnis pembeli. Statistik menunjukkan peluang rumah Anda sebagai rumah ide bagi calon pembeli tidak ada duanya. Bahkan, ketika pembeli menelepon pada daftar Anda, agen dilatih untuk memenuhi syarat prospek dan mencari tahu apa yang mereka cari di rumah. Dengan kata lain, Anda daftar digunakan sebagai madu yang membawa lebah ke dalam sarang.

2. Pemasaran juga dilakukan untuk kepentingan menenangkan penjual. Di dalam industri, ada fakta yang diketahui bahwa broker sering dibayar ribuan dolar hanya untuk beberapa jam kerja. Untuk mengimbangi skala yang tidak seimbang itu, agen penjual merasakan tekanan untuk mengiklankan properti dalam publikasi yang tidak berfungsi untuk membenarkan biaya mereka.

3. Menjual rumah Anda dengan satu perusahaan di atas yang lain benar-benar tidak berdampak pada penjualan rumah Anda. Jika semua hal sama, waralaba nasional tidak lebih sukses dalam menjual rumah Anda daripada broker lokal ibu-pop. Pada akhirnya, agen pembeli mengarahkan prospek ke rumah yang memenuhi persyaratan khusus mereka. Komisi ini sama untuk menjual daftar internal karena menjual daftar pesaing. Nama permainan ini adalah untuk menemukan klien rumah "sempurna" secepat mungkin dan beralih ke klien berikutnya.

4. Broker diskon menawarkan layanan yang sama dengan pialang real estat tradisional. Broker tradisional ingin Anda percaya bahwa broker diskon dapat menawarkan banyak hal kepada Anda karena mereka tidak memberi Anda layanan yang luar biasa. Itu sekelompok banteng. Broker diskon telah memutuskan untuk memotong omong kosong dan memperlakukan orang dengan martabat. Biaya yang dibebankan oleh broker diskon untuk mendaftarkan properti masih merupakan bagian perubahan yang baik untuk sekitar empat jam kerja. Broker diskon juga mengandalkan faktor timbal balik. Harapannya adalah daftar yang meningkat akan menghasilkan lebih banyak pembeli dan broker dapat memperoleh komisi 3% dari harga jual rumah yang dibeli.

5. Yang menuntun saya konsep broker tradisional berikutnya tidak ingin Anda mengerti. Agen yang mewakili pembeli melakukan sebagian besar tenaga kerja. Ada statistik populer bahwa agen pembeli rata-rata menghabiskan sekitar 40 jam dengan klien dari awal hubungan bisnis dengan penutupan real estat. Itu sekitar sepuluh kali lipat rata-rata waktu yang digunakan agen cantuman untuk membuat daftar. Namun, kedua agen itu secara tradisional diberi kompensasi yang sama. Anda melakukan matematika.

6. Sebagian besar rencana pemasaran dirancang untuk mengesankan penjual dan tidak menjual rumah. Buzz baru dalam industri ini adalah menyajikan rencana pemasaran multi-halaman kepada penjual di penunjukan / wawancara daftar. Sayang sekali sebagian besar rencana adalah template yang disediakan oleh perusahaan mereka yang hanya menguraikan apa yang Anda dapatkan untuk menandatangani dengan agen mana pun. Ini tipuan sampai yang paling luar. Keyakinannya adalah jika klien tidak tahu bahwa agen tersebut dapat memisahkan dirinya dari kompetisi dengan menuliskannya pada rencana pemasarannya dan menggembar-gemborkannya memiliki fitur unik yang dia tawarkan.

7. Dan rahasia terbesar dari semua, MLS (layanan daftar beberapa) adalah alat yang melakukan semua pengangkatan berat di seluruh proses. Banyak "dijual oleh pemilik situs web" telah mencoba tanpa hasil untuk mendapatkan hasil yang sama dengan MLS agen real estat. Jika Anda serius tentang menjual rumah Anda, Anda harus daftar rumah Anda di layanan ini. Hanya broker berlisensi yang memiliki akses ke MLS. Ini adalah salah satu nilai menggunakan agen real estat. Broker real estat tradisional menghindar dari pentingnya sistem. Meskipun ini adalah alat yang dihargai, keyakinannya adalah jika masyarakat umum tahu betapa pentingnya alat ini untuk menjual rumah mereka hanya akan menduplikasi sistem dalam format non-kepemilikan.

Di sana Anda memilikinya. Ketakutan dan keserakahan adalah inti dari ketidakadilan ini. Untungnya, ada beberapa broker yang berani yang menawarkan alternatif bagi penjual yang ingin menjual rumah mereka tanpa ditipu dari ekuitas mereka yang diperoleh dengan susah payah. Beberapa broker menawarkan alternatif biaya tetap yang memerlukan dan pembayaran di muka untuk layanan pencatatan dan penjual membayar agen pembeli pada saat penutupan. Pialang diskon lainnya memilih untuk menagih penjual lebih sedikit daripada komisi enam persen normal dengan saham singa akan pergi ke agen pembeli pada saat penutupan. Yang penting untuk diingat adalah Anda memiliki pilihan. Anda bisa menjual rumah Anda dan menghasilkan lebih banyak uang dalam prosesnya. Selamat jual rumah!