Mengapa Banyak Realtors Benci Bekerja Dengan Pembeli

Ini mungkin terdengar seperti omong kosong, tetapi banyak Realtors tidak suka bekerja dengan pembeli rumah. Bagaimana bisa? Mengapa? Bukankah setiap transaksi real estat membutuhkan Pembeli … dan Penjual? Tentu saja.

Tapi pikirkan siapa sebenarnya Realtor bekerja untuk sebagian besar transaksi. Komisi mereka umumnya dibayar oleh Penjual. Itu berarti mereka memiliki kontrak dengan Penjual untuk menjual rumah mereka. Jika mereka berhasil mengatur pembeli yang memenuhi syarat yang setuju, mengeksekusi dan menutup kesepakatan, mereka menerima komisi mereka.

Tentu mereka harus menempatkan properti di MLS online, mengiklankan rumah, mengadakan rumah terbuka jika perlu dan menyajikan penawaran saat mereka masuk, tetapi jika mereka mencapai penjualan, mereka dibayar. Idealnya, beberapa Realtor hanya akan bekerja dengan Penjual jika mereka bisa.

Ini juga dapat menjadi konflik kepentingan bagi Pembeli. Jika Anda ingin membeli rumah, apakah Anda harus membayar komisi kepada Realtor yang Anda putuskan untuk bekerja? Umumnya Tidak. Jika Realtor yang Anda kerjakan membantu Anda menemukan rumah dan Anda setuju dengan suatu kesepakatan, mereka dibayar komisi … dari Penjual. Untuk siapa mereka bekerja?

Dalam banyak kasus, mereka juga bekerja untuk Penjual. Meskipun mereka membantu Anda … Pembeli, dengan memberi Anda saran dan menunjukkan Anda rumah di daerah tersebut. Mereka masih dibayar oleh Penjual rumah Anda akhirnya membeli.

Apakah Anda melihat konflik kepentingan di sini? Jika baik Realtor Penjual dan Realtor Anda dibayar oleh Penjual, jenis penawaran apa yang mereka buat atas nama Anda.

Saya benar-benar menyaksikan situasi di mana Pembeli memberi tahu Realtor mereka untuk mengajukan penawaran sebesar $ 199.000, tetapi saya bersedia naik ke $ 215.000 jika diperlukan. Rumah itu terdaftar dengan harga penawaran $ 225.000

Tebak apa yang "Real Estate" Anda wajib lakukan ketika mereka menyajikan penawaran Anda kepada Penjual dan Penjual Realtor?

Itu berjalan seperti ini.

Saya mendapat tawaran dari pasangan muda yang ingin menawarkan $ 199.000 untuk rumah Anda. Saya percaya ini adalah tawaran yang bagus, mereka telah disetujui sebelumnya dan pembelian mereka tidak memiliki kemungkinan. Saya juga telah diberitahu bahwa mereka bersedia untuk pergi setinggi $ 215.000 untuk properti …

Menurut Anda apa yang akan dilakukan oleh Penjual dan Penjual Realtor? Terima tawaran $ 199.000 Anda?

Tentu saja tidak, mereka akan membalas tawaran Anda lebih tinggi dari $ 215.000 dan kemudian Anda menawarkan kembali dengan $ 215.000.

Apakah "Anda" Realtor membantu Anda dengan kesepakatan ini? Apakah mereka bertarung untuk harga terbaik Anda? Apakah mereka dibayar komisi lebih tinggi pada $ 215.000 dari pada $ 199.000? Untuk siapa mereka bekerja?

Ketika Anda berurusan dengan Realtor, Anda perlu tahu siapa mereka bekerja sebelum Anda mengizinkan mereka bernegosiasi atas nama Anda.

Bagi banyak Realtor, Penjual mengambil terlalu banyak waktu dan usaha. Berkendara berkeliling, melihat rumah, tidak pernah menemukan rumah yang tepat … itu membuat mereka bertanya-tanya apakah Anda akan pernah membeli rumah. Atau mungkin Anda akan menemukan FSBO, Dijual oleh Pemilik dan memotong mereka keluar dari transaksi sepenuhnya.

Setidaknya dengan Penjual, jika seseorang membawa mereka ke Pembeli … mereka dibayar komisi mereka. Saya harap Anda dapat melihat mengapa banyak Realtors, terutama tidak suka bekerja dengan pembeli.

Ingat ada banyak Realtors hebat di luar sana. Tetapi sebagai Pembeli … Anda harus selalu peduli dan tahu siapa yang membayar komisi mereka? Jika Anda ingin membeli rumah atau mengetahui siapa saja yang mempertimbangkannya, pastikan untuk membagikan informasi ini kepada mereka.

Untuk solusi sederhana untuk masalah ini, periksa buku baru saya yang berjudul – Berapa Banyak Rumah yang AKAN SANGAT MUNGKIN? – di Amazon.com.

Artikel ini hanyalah salah satu dari banyak "Kesalahan Umum untuk Dihindari" yang dibahas dalam buku ini. Salah satu dari mereka bisa berharga ribuan dolar, menyebabkan sakit kepala, banyak stres dan argumen dalam prosesnya.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *