Republik Dominika, Profesi Real Estat tahun 2009 – Pendaftaran Tanpa Layanan Beberapa Daftar!

Karena saya berlisensi dan mempraktekkan real estat di Kanada, saya percaya itu jauh lebih sulit bagi saya untuk menyesuaikan diri dengan profesi real estate di Republik Dominika daripada bagi seseorang yang datang tanpa pengalaman sebelumnya dalam real estat. Secara teratur, saya menemukan bukti serupa ketika menjelaskan daftar dan komisi kepada pembeli dan penjual. Jika mereka tertawa keras atau mengucapkan kalimat di sepanjang kalimat, "Anda harus bercanda", atau "wow seperti barat liar", Saya tahu mereka telah bekerja di real estat di negara dunia pertama di beberapa titik dalam kehidupan mereka. Mengapa perbedaan ini di praktek broker ketika proses pembelian sangat mirip? Pada dasarnya, kurangnya Layanan Daftar Beberapa atau MLS dan keengganan para pialang yang mapan dan kuat untuk bersatu dan membentuk MLS telah menyebabkan munculnya sistem broker pembeli yang sangat berbeda dari praktik real estate di Amerika Utara.

Perbedaan yang paling mencolok adalah daftar "non-eksklusif". Karena tidak ada MLS di Republik Dominika, dan mayoritas pembeli berbelanja online, sebagian besar penjual lebih memilih untuk menandatangani perjanjian cantuman non-eksklusif; yang memungkinkan mereka untuk mendaftar dengan sebanyak mungkin broker yang mereka inginkan. Mereka kemudian hanya berkewajiban untuk membayar komisi kepada broker yang membawa pembeli yang membeli properti. Penjual melakukan ini untuk memaksimalkan eksposur properti mereka. Ketika mereka mendaftar dengan semua broker besar, mereka tahu bahwa properti mereka akan dilihat online oleh 99% dari kriteria pembeli yang sesuai dengan properti mereka, melalui setidaknya salah satu situs web broker.

Praktik daftar "non-eksklusif" ini sangat melanggengkan diri sendiri. Pembeli tidak ingin mendaftar hanya dengan satu broker karena mereka perlu mendaftar di situs web broker sebanyak mungkin untuk memaksimalkan paparan listing mereka. Broker enggan menghabiskan terlalu banyak uang untuk mempromosikan daftar karena setiap broker lain juga memiliki daftar dan tidak ada jaminan komisi. Perusahaan online independen yang menawarkan layanan pencatatan gratis kepada broker dalam upaya untuk menyediakan MLS darurat, berakhir dengan beberapa daftar properti yang sama, sering kali dengan informasi yang bertentangan, yang mengarah ke situs yang berantakan dan tidak dapat dipercaya, bukan karena kesalahan pemilik situs , tetapi lebih karena fakta bahwa begitu banyak broker mengunggah daftar dan sebagian besar broker memiliki daftar yang sama.

Karena sistem ini, informasi yang saling bertentangan dan perselisihan komisi sering terjadi. Penjual akan mendaftar dengan banyak broker dan kemudian mengubah harganya tetapi lupa untuk memberitahu setiap broker. Ini menghasilkan properti yang terdaftar di beberapa harga berbeda yang sangat merugikan pembeli, dan benar-benar membuat frustasi bagi broker, yang sering dituduh menggelembungkan harga dan menjaga ekstra dalam komisi. Sebagian besar waralaba akan tak pernah biarkan praktek ini. Ini tidak jujur ​​dan tidak akan menghasilkan apa-apa selain klien yang hilang karena pembeli di zaman kita sangat cerdas dan hampir selalu meninjau properti yang mereka minati di beberapa situs lain, sebelum mereka melakukan penyelidikan.

Pembeli akan sering mengunjungi Pulau untuk melihat real estat dan mengatur janji dengan orang-orang penjualan dari beberapa broker yang berbeda. Kurangnya kesetiaan dari pembeli ini dapat dikaitkan dengan fakta bahwa tidak ada sistem MLS. Pembeli tidak ingin kehilangan properti karena pialang yang mereka gunakan tidak memilikinya (atau terdaftar dengan harga lebih tinggi), sehingga mereka "menutup pangkalan mereka" dengan keluar bersama beberapa orang penjualan. Orang-orang penjualan cocok dengan kriteria pembeli dengan properti di pasar, dan karena sebagian besar broker pada dasarnya memiliki daftar yang sama, orang-orang penjualan real estat sering kali akan membawa pembeli ke properti yang telah mereka kunjungi dengan orang penjualan lain. Tidak masalah sampai pembeli memutuskan untuk mengajukan penawaran. Terlepas dari pialang mana pembeli mengirimkan penawaran, pialang lain masih akan memiliki klaim. Kebanyakan pialang dapat menyelesaikan masalah ini melalui aturan umum, kesopanan profesional untuk pialang lain dan komunikasi terbuka dengan pembeli. Tapi masalah ini kadang-kadang muncul bahkan dengan MLS jadi tanpa MLS mereka tidak bisa dihindari.

Saya telah menyesuaikan dengan metode yang sangat berbeda dalam profesi real estate di Republik Dominika ini, dan saya telah menemukan bahwa KUNCI adalah komunikasi dengan penjual dan pembeli Anda. Ketika Anda menjelaskan perbedaan cantuman non-eksklusif kepada pembeli Anda di muka dan menunjukkan kepada mereka bahwa Anda akan bekerja keras untuk mereka dan dapat menunjukkan kepada mereka daftar dari setiap situs web broker, sebagian besar akan bekerja sama dengan Anda secara eksklusif. Untuk pembeli yang berkeras untuk bekerja dengan pialang lain menjelaskan bahwa penting bahwa mereka memberi tahu Anda jika mereka telah melihat properti dengan staf penjualan lain sebelum kamu tunjukkan itu. Juga buat mereka sadar bahwa jika mereka melihat properti dengan Anda dan kemudian membuat penawaran melalui pialang lain, penjual itu dimasukkan ke dalam situasi di mana mereka mungkin terpaksa membayar dua komisi yang kemungkinan akan mengakibatkan hilangnya kesepakatan. Dengan penjual, biarkan mereka tahu bahwa Anda harus mendaftarkan klien dengan mereka ketika Anda menunjukkan properti mereka, menekankan betapa pentingnya mereka memberi tahu Anda tentang perubahan apa pun pada cantuman mereka dan menjelaskan bagaimana merusaknya terhadap cantuman mereka ketika diiklankan dengan harga yang berbeda.

Kebanyakan klien, keduanya pembeli dan penjual, hargailah kejujuran Anda dan bekerja bersama Anda untuk menjinakkan " barat liar".

Ulasan Pemenang Golf 2009 Hot Digest Ulasan

A Peek di Daftar Hot Digest 2009 Golf

Apakah Anda seorang penggemar peralatan golf atau hanya pengamat biasa dari penawaran dan tren terbaru di klub golf dan aksesori, Daftar Panas Golf Digest 2009 adalah peralatan golf smorgasbord. Mulai dari driver, hutan fairway dan hibrida, hingga irons, wedges dan putters-oh, dan tas dan bola, juga para ahli peralatan di Golf Digest memecahnya dalam peringkat peralatan tahunan populer mereka.

Proses

Jika Anda bertanya-tanya bagaimana tingkat ahli peralatan golf, misalnya, driver Callaway atau TaylorMade irons, pikirkan spreadsheet Excel dengan ribuan titik data, ratusan halaman data teknis dari produsen peralatan golf, ilmuwan, kriteria penjurian empat bagian, dan kunjungan dua minggu ke San Jose, California, resor untuk pengujian lapangan.

Prosesnya, singkatnya, lengkap. Golf Digest mengevaluasi "semesta" dari klub golf-471 entri, tepatnya dan menilai mereka di empat kriteria berbobot: 1) kinerja (40%), 2) inovasi (30%), 3) tampilan / suara / nuansa ( 20%), dan 4) permintaan (10%).

Setelah semua fakta dan data dikumpulkan, para hakim terlibat dalam sembilan hari pertemuan yang mencakup 800 debat untuk tiba di 116-klub Hot List. Sepanjang perjalanan, mereka makan banyak makanan yang dibawa pulang.

Berikut ini adalah daftar tahun ini.

Driver

Golf Digest memecah kategori driver golf menjadi dua bagian: driver lebih dari $ 350 dan driver di bawah $ 350. Kemudian membagi dua kategori menjadi pemenang emas dan perak.

Tiga dari pemenang emas dalam kategori lebih dari $ 350 adalah Callaway FT-9, PING Rapture V2 dan TaylorMade r7 Limited.

Tidak ada yang lebih baik dari Callaway dalam menggunakan banyak material, kata hakim tentang FT-9. Pemain menyukai tampilan, keseimbangan dan membawa PING Rapture V2, yang memiliki tampilan mirip dengan PING G10. The TaylorMade r7 Limited memiliki bobot bergerak dan fitur poros Ozik. Beberapa mengatakan itu menghasilkan nuansa terbaik dari setiap klub di pasar.

Pemenang emas di bawah 350 kategori termasuk Adams Speedline, Callaway Big Bertha Diablo, PING G10 dan TaylorMade Burner.

Irons

Setrika dipecah menjadi tiga kategori yang sesuai dengan kemampuan dan minat bermain: peningkatan permainan, peningkatan permainan super, dan irons pemain.

Pemenang emas dalam kategori peningkatan permainan termasuk Callaway X-22, PING G10 dan TaylorMade Burner. Satu pemain mengatakan dia bisa menekan besi Callaway X-22 yang ditutup matanya. Daftarkan saya, katanya. Callaway X-22 memimpin dalam kategori Permintaan, yang merupakan penilaian reputasi, minat, intrik dan kegembiraan. PING G10 adalah pemimpin kategori lama, dan setrika TaylorMade Burner benar-benar bersinar, memimpin dalam tiga dari empat kategori penilaian: kinerja, inovasi dan tampilan / suara / nuansa.

TaylorMade juga memiliki pemenang emas dalam kategori peningkatan permainan super: Burner Plus, yang menampilkan clubhead besar dan offset besar dan kuat untuk membantu bola golf di udara.

Dalam kategori pemain besi, Titleist AP2 naik ke atas, bersama dengan Buatan penjahit Tour Preferred, Callaway X-22 Tour, Callaway X-Ditempa dan PING S57 model, empat di antara total enam pemenang emas.

Putters

Boleh dibilang, tidak ada klub golf yang lebih penting daripada putter. Golf Digest mencermati dua kategori utama: pisau putter dan putter palu.

Pemenang emas dalam kategori pisau lebih dari $ 200 termasuk Odyssey Black Series I # 6, TaylorMade Daytona TP-KIA MA dan Titleist Cameron Studio Select, yang memimpin dalam tiga dari empat kriteria: kinerja, penampilan / suara / nuansa dan permintaan.

Dalam kategori pisau putter di bawah $ 200, top picks adalah Odyssey White Hot Tour 1, dua model PING Anser dan TaylorMade Daytona.

Pemenang emas dalam kategori putter palu termasuk Odyssey Black Series I 2-Ball, PING iWi Craz-E dan TaylorMade Itsy Bitsy Spider. Dan pebulut-pebuk pucuk tengah adalah model Odyssey, Titleist Cameron, dan MacGregor.

Tas

Para hakim Hot List melihat tas-tas bawaan yang ringan dan "melakukan semuanya" tas-tas, memilih 21 favorit mereka. Memimpin daftar pemenang emas dan perak adalah model dari Callaway, PING, TaylorMade, Titleist, Bag Boy, Nike, Ogio, Sun Mountain, Wilson dan Izzo.

Apa yang dimainkan oleh Tour Pros

Apa yang dilakukan oleh para profesional wisata puncak? Berikut hanyalah sampling.

Callaway: Phil Mickelson, Ernie Els, Annika Sorenstam

Buatan penjahit: Kenny Perry, Sergio Garcia, Paula Creamer

PING: Angel Cabrera, Lorena Ochoa, Hunter Mahan

Titleist: Steve Stricker, Zach Johnson, Adam Scott