Apa Batman Bisa Mengajari Kita Tentang Font Kartun

[ad_1]

Seri 1960-an Batman terkenal karena sejumlah pengaruh penting, seperti penjahat tamu khusus, cliffhangers yang mengerikan dan grafik di layar untuk adegan perkelahian. Ini dimaksudkan untuk menyerupai buku komik asli, tetapi tipografi muncul mirip dengan "R" pada kostum Robin dan "?" pada kostum penjahat.

Mari kita mulai dengan kata-kata itu sendiri. Ada sekitar 56 dari mereka, sebagian besar dari mereka bukan kata-kata bahasa Inggris yang tepat sehingga tidak memiliki tempat di artikel ini. Yang bisa saya katakan adalah "Awk!", "Bam!", "Bang!", "Bap!", "Biff!", "Clank!", "Clash!", "Clunk!", "Crack! "," Crash! "," Crunch! "," Aduh! "," Aduh! "," Pam! ", (Sebuah kata yang hanya kudengar sebagai kata benda yang tepat)," Celepuk! " (ketika penjahat jatuh ke air atau cairan dari beberapa tipe), "Rip!", "Sock!", "Splat!", "Tukar!" (kedengarannya tidak mungkin, tapi begitulah), "Swish!", "Thwack!", "Touché!", "Whack!" dan "Zap!", tetapi masih ada lagi. Seperti yang bisa dilihat dari daftar ini, tanda seru itu wajib.

Terlepas dari zap, tampaknya ada sekitar dua puluh kata yang dimulai dengan Z. Sebagian besar kata memiliki peningkatan jumlah huruf hidup, atau huruf pertama dari kata itu diulang beberapa kali. Ketika Batman melawan The Minstrel, kata-kata itu tampak seperti abad pertengahan dengan huruf Gothic. Ini juga satu-satunya waktu penulisan tidak di ibukota.

Meskipun tipografi biasanya berupa tulisan gelembung, tulisannya kadang-kadang kabur di bagian tepinya. Selain itu, kadang-kadang tulisan itu semuanya goyah. Dalam satu kasus hanya kata-kata yang digariskan. Huruf-hurufnya tidak selalu memiliki ukuran yang sama, huruf "O" tengah dalam banyak kasus lebih besar daripada sisa kata lainnya.

Ada juga gambar yang dapat ditemukan di tengah kata, misalnya ledakan, desain pusaran air atau pusaran, bintang di tengah "kaus kaki" dan dalam satu kasus lidah di "O", menunjukkan sesuatu menjijikkan. Grafis yang terlihat adalah "robek" yang muncul robek menjadi dua.

Yang belum disebut adalah latar belakang berwarna-warni kata-kata ini muncul. Mungkin ini di sini karena sulit menggabungkan aksi langsung dan grafis, meskipun beberapa kata muncul di belakang latar belakang yang sebenarnya. Warnanya cerah, nuansa pastel

Mungkin Anda dapat menggunakan ide-ide ini dalam tipografi Anda, tetapi lakukan dengan cara yang orisinal. Alih-alih bintang, bagaimana dengan tanda bintang? Bagaimana kalau muncul kata-kata baru untuk mewakili tipe penjahat baru? Kemungkinannya tidak terbatas.

[ad_2]

Popularitas Kartun Animasi 3D Dan Apa Berarti Bagi Anda

[ad_1]

Animasi Kartun 3D telah muncul sebagai salah satu teknologi yang paling didukung di era komputer saat ini. Ini adalah bentuk pencitraan grafis yang telah mengambil alih boneka model 2D atau skala serta gambar yang umumnya dikenal sebagai animasi "stop motion". Selama bertahun-tahun, telah ada permintaan yang semakin meningkat untuk film kartun serta penggunaan animasi kartun 3D di media untuk pengesahan nama-nama merek yang telah memulai perangkat lunak pencitraan yang lebih baik dan lebih canggih di pasar.

Sebelum perkembangan gambar kartun 3D, animasi dilakukan melalui proses stop motion serta teknik frame by frame. Ini diperlukan ilustrasi dan sketsa tokoh-tokoh kartun yang disiapkan oleh animator dan kemudian diubah oleh komputer dalam urutan. Di sisi lain, animasi karton 3D adalah bentuk yang jauh lebih unggul dari pencitraan digital di mana kartun dimodelkan pada layar komputer dengan bantuan perangkat lunak berteknologi tinggi. Teknologi baru ini telah membuat seluruh proses animasi menjadi sangat efisien.

Salah satu manfaat utama menggunakan teknik animasi kartun 3D sebagai pengganti animasi stop motion adalah bahwa yang pertama menyederhanakan seluruh proses ketika komputer menghasilkan gambar kualitas unggul yang pada gilirannya membuat karakter kartun dalam film lebih hidup daripada sebelumnya. Juga dikenal sebagai Computer Generated Imaging (CGI), teknik ini digunakan dalam pembuatan film gerak serta iklan di mana karakter kartun diberi tampilan 3 dimensi bersama dengan suara manusia serta alur cerita yang sangat menarik.

Dengan munculnya animasi kartun 3D telah terjadi perubahan besar dalam preferensi pemirsa ketika anak-anak dan orang dewasa sama-sama senang melihat karakter kartun favorit mereka hidup dengan jelas di layar. Beberapa karakter kartun yang telah menjadi sangat populer di kalangan orang-orang dari segala usia telah ditampilkan dalam film seperti Finding Nemo, Ice Age, Shrek, Happy Feet, dan Lion King. Ada juga lonjakan film-film animasi yang telah menggambarkan animasi fotorealistik manusia dan termasuk gambar seperti Antz, A Bugs Life dan Ratatouille dan rilis terbaru seperti Incredible, Monster's Inc dan Simpson's Movie.

Meskipun ada banyak karakter robot dan fantasi yang telah menjadi populer di kalangan usia komputer saat ini, tidak ada yang mampu mengalahkan popularitas beberapa karakter kartun klasik yang telah digambarkan dengan indah melalui teknologi animasi kartun 3D dalam film-film seperti Aladdin, Sleeping Beauty, The Little Mermaid, Tarzan, Beauty and the Beast, dan masih banyak lagi.

Jadi nikmati karakter animasi 3D, film, dan bahkan iklan Anda!

[ad_2]

 Gambar Kartun: Bagaimana Menggambar Apa Saja di Bawah Matahari Dengan Kemudahan yang Mudah

[ad_1]

Jika Anda baru menggambar [or even if you are a seasoned pro] Anda akan setuju dengan saya belajar menggambar dapat mengambil waktu. Ada banyak hal untuk dipelajari dan dipraktikkan. Dan jika Anda ingin menjadi besar & mengambil bentuk seni ini sebagai karir Anda, Anda harus terlibat dalam tingkat latihan yang lebih serius. Tapi sayangnya penggemar gambar kartun yang sebenarnya hampir tidak pernah memperhatikan pekerjaan tangan yang terlibat di sini karena mereka merasa sangat memuaskan.

Mengambil selembar kertas dan menciptakan dunia baru dan menakjubkan di atasnya dengan bantuan pensil sangat menarik bagi penggemar menggambar. Tapi izinkan saya menceritakan sisi lain dari cerita itu juga: sebenarnya ada banyak yang tertarik walaupun tidak dapat mengambil gambar sebagai hobi karena mereka tidak dapat melakukan waktu yang diperlukan.

Juga ada pemula yang memulai dengan banyak harapan, hanya untuk menemukan kemudian mereka tidak dapat mempertahankan fokus mereka atau hanya menggambar tampaknya tidak begitu menarik bagi mereka seperti yang tampak sebelum memulai, karena ukuran besar pembelajaran kurva.

Sayangnya mereka yang menjauh dari gambar dengan harapan yang hilang adalah mayoritas dalam jumlah.

Mungkin kelihatannya dapat diterima bahwa seseorang tidak dapat mengatasi permintaan awal akan waktu yang hilang. Seolah-olah beberapa filter otomatis melakukan tugasnya untuk menyaring orang-orang yang tidak terlalu serius dan keluar. Tapi ada setiap kesempatan bahwa beberapa seniman masa depan yang sangat berbakat juga disaring dalam prosesnya.

Jadi, jika entah bagaimana seluruh proses bisa dibuat lebih efisien sehingga setidaknya penghalang awal dapat agak diturunkan itu akan menjadi kepentingan terbaik untuk seni ini yang sudah di bawah tekanan karena kurangnya seniman berkualitas.

Kurikulum pengajaran harus disiapkan sedemikian rupa sehingga pemula dapat mulai membuat gambar yang bagus untuk dilihat dalam waktu singkat. Dan begitu dia mulai bersenang-senang menggambar teknik yang lebih rumit dapat diajarkan.

Di sini, di artikel ini saya telah memasukkan tips yang akan melakukan hal itu akan menunjukkan di mana seseorang perlu menekankan dan fokus sehingga dia dapat belajar menggambar sesuatu yang mendasar tetapi menarik dengan sangat cepat. Dengan begitu mempertahankan minat sepanjang perjalanan akan jauh lebih mudah.

Pelajari tentang alat perdagangan di awal: Pertama, dapatkan beberapa alat dasar dan jadilah baik dalam menangani itu. Beruntung bagi pemula hanya beberapa hal yang tidak mahal seperti copy gambar, pensil HB grade dan penghapus kualitas yang baik adalah semua yang benar-benar diperlukan. Jika mau, Anda juga dapat menggunakan salinan gambar yang dilengkapi dengan lembar tracing atau salinan dengan halaman berjajar grid.

Tetapi pastikan bahwa salinan yang Anda gunakan terbuat dari kertas berkualitas baik jika kualitas kertas buruk pekerjaan Anda akan terlihat kotor karena tekstur kertas berkualitas buruk akan terlihat sangat buruk menggunakan penghapus. Pastikan juga pensil yang Anda gunakan tidak terlalu pendek karena mengontrol pensil pendek bisa menyakitkan.

Belajar menggambar garis: Tip ini mungkin terdengar berlebihan tetapi ini mungkin salah satu saran paling penting yang akan Anda temui di mana saja. Karena keterampilan menggambar garis-garis halus tanpa menerapkan terlalu banyak tekanan dan tanpa melelahkan otot-otot jari Anda bukanlah sesuatu yang Anda pelajari secara otomatis. Anda harus melakukan latihan sadar untuk mencapai keterampilan ini. Tetapi itu tidak sulit. Ambil secarik kertas dan mulai menggambar bentuk melingkar di atasnya. Bentuknya tidak harus lingkaran yang tepat hanya membuat bentuk lingkaran dan jangan lambat, Anda perlu membuat bentuk melingkar dengan cepat tanpa menghabiskan banyak waktu. Awalnya garis tidak akan sangat mulus tetapi jika Anda terus melakukannya, Anda akan segera melihat peningkatannya.

Formula untuk menggambar apa pun: Ya, Anda telah membacanya dengan benar. Memang ada formula yang dapat membantu Anda menggambar apa pun yang ingin Anda gambar di bawah matahari dan seterusnya. Jika Anda dapat menggambar empat bentuk geometris dasar, Anda dapat menggambar apa saja. Formula ini bekerja dengan mudah karena dunia kita dapat dianggap terdiri dari empat lapisan dasar. Sekarang pertanyaan Anda adalah bentuk-bentuk ini.

Bentuk-bentuk ini sangat umum seperti bola, silinder, kubus dan kerucut: jika Anda menggambar bentuk ini, Anda dapat menggambar apa saja. Lihatlah sekeliling lingkungan Anda, semuanya, ya semua yang Anda lihat dapat dianggap secara struktural terbuat dari empat bentuk ini. Sebagai seorang seniman, tugas Anda adalah menjadi ahli menggambar bentuk-bentuk dasar ini dan belajar menganalisis dunia Anda dalam bentuk-bentuk ini. Jika Anda bisa melakukan itu (yang pasti bisa Anda lakukan dengan beberapa latihan), Anda sekarang memiliki kemampuan untuk menggambar apa pun yang Anda inginkan.

Salah satu tip sederhana di sini: ketika Anda melihat sesuatu dan mencoba menguraikannya menjadi bentuk geometris konstituen di mata pikiran Anda, jangan berkonsentrasi pada detail. Lihat saja struktur keseluruhan dan hancurkan itu menjadi bentuk geometris. Setelah Anda memiliki struktur dasar dalam buku gambar Anda, tambahkan detailnya akan menjadi sederhana.

Jangan mulai dengan sesuatu yang terlalu rumit: Anda harus belajar berjalan sebelum Anda dapat berlari. Ya seperti semuanya, Anda harus mengikuti urutan alami. Daripada melakukan hal itu jika Anda mencoba menggambar sesuatu yang rumit pada tahap awal, ada setiap kesempatan Anda akan merasa frustrasi segera. Jadi, mulailah dengan hal-hal sederhana dan jika diperlukan, buatlah hal tertentu beberapa kali sebelum Anda beralih ke sesuatu yang lebih terlibat. Anda dapat mengambil bantuan kursus menggambar yang bagus untuk tujuan ini. Karena kursus yang baik akan menunjukkan langkah-langkah yang perlu Anda ikuti.

Dalam artikel ini kami telah merinci kiat dan saran yang dapat digunakan pemula untuk memanfaatkan keterampilan menggambar pikap dengan mudah, bukan berarti melatih keterampilan akan benar-benar membutuhkan, tetapi ini akan menunjukkan bagaimana seorang pemula dapat mengambil beberapa keterampilan yang bermanfaat dengan cepat dan mulai menikmati sesi latihan. Karena kecuali pemula menemukan sesi yang menarik mereka tidak akan melakukan latihan yang diperlukan sendiri.

[ad_2]

Anime Vs Cartoons: Apa Bedanya?

[ad_1]

Dalam komunitas "Anime", bagi sebagian besar penggemar dan pengikut, "Anime" adalah "Anime dan" Kartun "adalah" Kartun ". Bagi mereka, kedua hal tersebut sangat berbeda satu sama lain.

Pertama-tama, banyak orang bingung antara Anime dan Kartun, hanya karena keduanya animasi yang tidak berarti bahwa keduanya sama. Ada banyak perbedaan dalam Anime dan Kartun. Sementara keduanya adalah karikatur yang mungkin animasi, anime biasanya memiliki fitur visual yang berbeda untuk karakter. Jadi, di sini saya sekarang akan menjelaskan perbedaan antara keduanya. Anime adalah produksi animasi Jepang, yang datang dalam format yang berbeda seperti, serial televisi seperti dragon ball z, Naruto, one piece, dll, film pendek animasi, dan film full-length. Tapi kartun adalah seni visual bergambar dua dimensi, gambar non-realistis atau semi-realistis.

Karakter anime memiliki fitur wajah dan fisik yang berbeda yang sangat mirip dengan kenyataan, mata besar dan mulut kecil mereka diciptakan karena kelucuan. Di sisi lain, fitur fisik kartun sangat jauh dari kenyataan daripada anime. Karakter anime juga menunjukkan berbagai jenis ekspresi wajah yang dapat dibedakan sedangkan kartun tidak.

Kartun umumnya dibuat untuk membuat orang tertawa, jadi genre utamanya adalah komedi. Tetapi ada juga banyak kartun yang mendidik, mengajarkan sesuatu yang baik kepada balita dan anak-anak dengan cara yang menyenangkan dan interaktif. Misalnya, mickey mouse, Donald duck, bugs bunny dll.

Tidak seperti kartun, anime tidak menempel hanya satu atau dua genre. Pertunjukan anime dan film semua didasarkan pada beberapa jenis plot yang berlanjut melalui seluruh seri, misalnya, pemutih, one piece, Naruto, dll. Anime didasarkan pada masalah kehidupan nyata atau sesuatu yang lebih dekat dengan emosi manusia dan memiliki banyak lebih banyak genre daripada kartun seperti, drama, kehidupan sekolah, irisan kehidupan, romansa, aksi, dll.

Tetapi jika Anda melihat keduanya sebagai entitas yang terpisah, atau sama, Anda tidak akan dapat menemukan perbedaan yang jelas antara keduanya, dan itulah sebabnya sebagian besar orang menjadi bingung antara keduanya dan akhirnya memanggil anime dan kartun itu sama.

Kartun pertama dikatakan diproduksi pada 1499. Ini menggambarkan paus, kaisar Romawi yang suci, dan raja Prancis dan Inggris memainkan permainan kartu. Namun, animasi Jepang dimulai pada awal 20-an, ketika para pembuat film Jepang bereksperimen dengan teknik yang berbeda. Pada 1930-an, sebagai alternatif untuk industri aksi langsung, animasi didirikan.

Karena kartun adalah gambar dua dimensi yang digambar dan digunakan dalam animasi, seperti karikatur di koran, dan buku. Jika kita mendefinisikan apa itu Anime maka ide umum dari beberapa pengertian umum dan yang disepakati adalah "animasi Jepang, desain hidup, dan digambar tangan" akan menjadi kata kunci yang dominan.

Hari ini, Anime sepertinya hanya merujuk "animasi hanya dari Jepang" untuk membuatnya lebih mudah dimengerti oleh orang-orang. Setelah semua ini adalah sifat manusia untuk menyukai hal-hal yang mudah dimengerti dan mudah dikategorikan.

Untuk membuat perbedaan lebih jelas, mari kita ambil contoh dari tom dan jerry dan dragon ball z. Jadi, Anda mungkin berpikir apa perbedaan antara keduanya ketika mereka berdua animasi dan memiliki visualisasi yang bagus, latar belakang, efek suara dan bahkan gambar animasi yang bagus. Namun, ada banyak perbedaan di dalamnya yang membedakan mereka dari anime ke kartun. Seperti, konsep mereka sangat berbeda, seperti yang Anda tahu setiap episode tom dan Jerry berbeda dan tidak terkait dengan episode sebelumnya atau melanjutkan beberapa jenis cerita dari satu titik tetapi dalam dragon ball z setiap episode terkait dengan sebelumnya satu, dan lanjutkan cerita dari mana ia berhenti di episode sebelumnya. Dan genre mereka juga berbeda, karena tom dan Jerry murni didasarkan pada perkelahian kucing dan tikus dan dibuat untuk membuat orang tertawa dan waktu menonton mereka menyenangkan. Di sisi lain, dragon ball z adalah semacam perjalanan seorang saiyan untuk menyelamatkan Bumi dan alam semesta dari beberapa ancaman, ia berjuang untuk menyelamatkan semua orang, dengan bantuan keluarga, teman-teman dan sesama saiyans. Dragon ball z dapat dikategorikan dalam berbagai genre, seperti aksi, petualangan, komedi, kekuatan super, dll.

Hal lain di mana beberapa orang mungkin membedakan anime dan kartun adalah kartun untuk anak-anak sedangkan jangkauan anime dapat diperluas ke banyak kelompok usia dan area lainnya.

Tapi apa yang saya pikirkan, kartun bukan hanya materi anak-anak, karena seperti yang bisa kita lihat di surat kabar, dan di televisi juga, ada banyak kartun yang mengandung dan menargetkan banyak pandangan politik dan agama. Sebagian besar pesan-pesan ini disembunyikan dan tidak dapat dikenali untuk anak-anak, sehingga orang dewasa dapat menikmati menonton mereka dengan anak-anak. Sedangkan beberapa anime mengandung konten dewasa tinggi dan dengan demikian tidak aman atau baik untuk anak-anak kecil untuk menonton. Anime-anime semacam itu seluruhnya dibuat berfokus pada penonton dewasa. Tetapi ada juga beberapa seri anime yang benar-benar aman untuk ditonton bersama anak-anak. Namun saat ini, bahkan anime normal mungkin memiliki beberapa adegan yang tidak seharusnya ditonton oleh anak-anak.

Jadi, saya pikir, di mana kartun aman untuk dilihat oleh anak-anak, anime seharusnya tidak dianggap cukup aman bagi mereka. Tetapi tidak peduli berapa pun usia yang Anda dapatkan, Anda masih dapat menikmatinya seperti itu.

Saya merasa bahwa, anime memiliki pemikiran yang lebih mendalam di dalamnya, karakter yang dikembangkan dengan baik, alur cerita yang luas, tema yang solid, animasi latar belakang yang realistis, situasi kehidupan nyata, dialog, ekspresi, dll. Semua hal ini mengikat kita bersama untuk menonton semua episode (apakah ada 12 atau 24 atau lebih dari seratus episode) dari serial anime. Sedangkan di sisi lain, kartun, terlepas dari apakah mereka menceritakan sebuah kisah atau hanya bertujuan untuk komedi, memiliki karakter dan tema yang dangkal.

Kartun tidak terlihat kreatif dibandingkan dengan anime, karena karakter anime sangat berbeda satu sama lain dan sangat berkembang dengan baik.

Ada satu hal lagi yang bisa kita katakan yang membedakan anime dan kartun, yaitu, misalnya, di Simpsons, Bart adalah badut kelas untuk seluruh pertunjukan tetapi di sebagian besar anime karakter karakter berubah secara dinamis, seperti di awal mereka mungkin agak pemalu, atau mungkin dianggap lemah atau tidak berbahaya, tetapi kemudian mereka menjadi lebih kuat daripada sebagian besar karakter lainnya.

Ini adalah beberapa poin yang saya pikir yang membuat anime dan kartun berbeda satu sama lain.

[ad_2]

Master Baccarat dalam Tidak Ada Waktu – Ketahui Apa yang Dikenal Para Pro!

[ad_1]

Anda selalu berharap Anda tahu cara memainkan permainan tertentu untuk membuat waktu kasino Anda dengan teman-teman Anda lebih berharga. Sampai sekarang Anda baru saja memainkan peran pengamat sementara teman-teman Anda menikmati kesenangan dan mungkin kemenangannya. Anda juga dapat belajar cara bermain baccarat, itu benar-benar tidak sesulit yang mereka buat jika Anda tahu dan menguasai beberapa dasar-dasar.

Selama bertahun-tahun, baccarat telah mendapatkan statusnya sebagai permainan eksklusif untuk orang kaya; banyak orang menghubungkan ini dengan sifat klasik dari permainan. Ketika belajar cara bermain baccarat – online atau di kasino tradisional, tip yang berguna yang bekerja sepanjang waktu adalah menyadari bahwa itu benar-benar permainan kebetulan dan tidak peduli apa yang Anda alami, setiap orang hampir memiliki peluang menang yang tak terduga. Bahkan sebagai pemain baru, saat Anda menyingkirkan ide palsu bahwa gim ini dirancang untuk jepretan teratas dan veteran serta mempelajari sedikit dasar permainan, Anda bisa menjadi master bahkan dalam beberapa jam.

Ada tiga variasi umum dari bakarat, tetapi aturannya khas dan serupa. Karena akan terlihat jelas setelah beberapa latihan, di baccarat, sekali taruhan ditempatkan, hanya ada banyak pemain individu yang bisa melakukannya. Hasilnya tergantung pada nilai-nilai titik dari dua tangan yang ditangani. Seperti dalam sebagian besar permainan kasino, itu adalah bandar kasino (dealer) yang benar-benar menjalankan permainan. Dia mengumpulkan taruhan, menentukan hasil dari masing-masing tangan dan membayar pemenang.

Informasi teknis yang harus diketahui pemain baru karena mereka bertujuan untuk menguasai permainan adalah bahwa, keuntungan atau tepi rumah di kasino untuk baccarat adalah antara 1,15-1,17 persen dan tangan bankir memenangkan 50 persen dari waktu. Ini membuatnya sangat ideal bagi pencari nafkah menengah dan pemula karena risiko kehilangan tidak begitu signifikan. Menang dan kalah memiliki peluang dan dasi yang sama terjadi biasanya kurang dari 10 persen dari waktu.

Meskipun menguasai cara bermain baccarat memiliki sistem, itu sangat diperdebatkan bahwa tidak ada sistem yang secara signifikan akan mempengaruhi hasil dari masing-masing tangan – hasilnya di luar kontrol pemain setelah kartu dibagikan. Karena itu, para pemain harus mencari pola dan dengan hati-hati memutuskan taruhan apa yang harus ditempatkan sebelumnya. Yang sedang berkata, triknya adalah untuk menikmati permainan baccarat sebanyak mungkin karena itu rileks, mempengaruhi pilihan taruhan Anda dan membantu menguasainya menjadi lebih mudah.

[ad_2]

 Apa Perbedaan Antara Rehabbing to Retail dan Wholetailing dalam Investasi Real Estat?

[ad_1]

Rehabing dan penjualan properti kepada pembeli akhir eceran biasanya merupakan bagian paling menguntungkan dari investasi real estat jangka pendek. Setelah rehabed, investor kemudian akan menjual properti dengan menggunakan Multiple Listing Service atau oleh For Sale By Owner (FSBO) kepada seseorang yang ingin tinggal di properti.

Waktu untuk menyelesaikan rehabilitasi tergantung pada sejauh mana rehabilitasi dan kemampuan investor untuk mendapatkan pembiayaan pembeli akhir. Sebagian besar properti akan memiliki dapur dan kamar mandi diperbarui dan peralatan diganti untuk mendapatkan harga jual kembali maksimum. Sementara rehabilitasi dapat diselesaikan dengan cepat, dalam empat minggu atau kurang, masalah bagi pembeli akhir mendapatkan pembiayaan konvensional adalah bahwa pemberi pinjamannya mungkin memiliki persyaratan bumbu.

Sayangnya, persyaratan penyedap ini oleh pemberi pinjaman konvensional bisa berada di mana saja dari 90 hari hingga satu tahun. Bumbu ini harus diperhitungkan ketika berhadapan dengan pembeli akhir. Solusi paling sederhana adalah mengubah pemberi pinjaman untuk pembeli akhir, cukup periksa sebelum Anda menandatangani kontrak dengan pembeli mana pun. Para pemberi pinjaman pinjaman telah berfluktuasi antara 90 hari dan tidak ada persyaratan bumbu, masalahnya adalah bahwa pemberi pinjaman konvensional, bank nasional dan regional, dapat memiliki persyaratan bumbu yang jauh lebih ketat.

Wholetailing berbeda dari rehabing biasa karena properti dipilih secara hati-hati untuk rehabilitasi minimal, sebaiknya hanya satu minggu penambalan dan pengecatan dapur dan kamar mandi dan tidak ada penggantian peralatan atau renovasi. Kuncinya adalah untuk menemukan properti yang tepat dan sering ini dapat dilakukan dengan melihat properti yang terdaftar di MLS yang datang ke kedaluwarsa daftar mereka. Penjual ini termotivasi dalam banyak kasus karena mereka telah menunggu selama 6 – 9 bulan dan tidak memiliki hasil.

Jika investor menawarkan 75% hingga 80% dari harga pencatatan sebelumnya dan menjualnya kembali pada 95% dari harga pencatatan, investor akan membuat sekitar 20% dari harga jual, yaitu, untuk properti $ 200.000, laba bersih harus $ 40.000 +. Pasar di daerah tersebut harus stabil dan tidak menyatakan seperti di banyak bagian negara. Secara efektif, investor membeli "grosir" dari penjual dan menjual properti dengan perbaikan kecil.

Kemungkinan tambahan adalah bekerja dengan pemilik rumah dengan bermitra pada penjualan properti – jadi tidak harus memasukkan uang dalam kesepakatan. Biasanya, pemilik rumah akan menerima dari laba bersih pada kesepakatan. Penjual keluar dari rumah yang tidak dapat dijualnya, investor melakukan transaksi dengan sedikit atau tanpa uang, dan pembeli akhir membeli langsung dari pemilik rumah sehingga tidak ada persyaratan bumbu untuk pembeli akhir.

Singkatnya, rehabbers dapat mengambil keuntungan dari belajar untuk properti wholetail yang membutuhkan kerja yang sangat sedikit. Metode terbaik untuk menjual properti ini adalah dengan menggunakan program FSBO yang menggunakan teknik pemasaran ekstensif. Menggunakan MLS pada dasarnya akan menempatkan langit-langit kaca pada harga jual sebagai pemberi pinjaman pembeli akhir akan melihat apakah properti telah terdaftar. Harga listing terendah akan menjadi yang paling bank akan pinjaman karena masuk akal karena pada daftar harga terendah properti tidak menjual. Menggunakan kontrak opsi dan perjanjian kemitraan dengan penjual memungkinkan investor untuk melakukan transaksi tanpa uang, tanpa kredit dan tanpa risiko dan tanpa kehilangan potensi keuntungan.

[ad_2]

Apa Arti ("PID") Berarti dalam Industri Real Estat?

[ad_1]

A Public Improvement District ("PID") adalah alat pembiayaan yang dibuat oleh Public Improvement District Assessment Act seperti yang ditemukan dalam Bab 372 dari Kode Pemerintah Lokal Texas. PID memungkinkan setiap kota untuk memungut dan mengumpulkan penilaian khusus tentang properti yang ada di dalam kota atau di dalam Jurisdiksi Eksternaleritorial kota ("ETJ"). Suatu county juga dapat membentuk PID, tetapi harus memperoleh persetujuan dari suatu kota jika PID yang diusulkan berada di dalam kota ETJ. PID menetapkan mekanisme untuk membiayai proyek-proyek perbaikan melalui penerbitan obligasi yang dijamin dengan penilaian khusus yang dipungut pada semua properti yang diuntungkan. Karena obligasi PID dapat digunakan untuk mengganti pengembang untuk infrastruktur yang memenuhi syarat pada awal proses pengembangan, sering sebelum penutupan rumah pertama.

Perbaikan Publik yang Memenuhi Syarat untuk Pembiayaan PID adalah; Akuisisi Hak Cara, Seni, Penciptaan mal pejalan kaki, Ereksi fondasi, Landscaping dan estetika lainnya, Perpustakaan, Transportasi Massal, Taman & Rekreasi atau Fasilitas Budaya, Parkir, Jalan dan trotoar. Layanan keamanan tambahan untuk peningkatan distrik, termasuk layanan keselamatan dan keamanan publik. Layanan terkait bisnis tambahan untuk peningkatan distrik. Air, air limbah, kesehatan dan sanitasi atau drainase.

Manfaat PID

PID dapat dibentuk pada awal proses pengembangan yang memungkinkan pengembang untuk diganti setelah selesainya infrastruktur publik. Selain itu, tidak seperti Municipal Utility District ("MUD"), Water Control and Improvement District ("WCID"), atau Fresh Water District ("FWSD"), PID tidak memerlukan persetujuan TCEQ, dan diatur oleh badan pengelola kota atau kabupaten, dengan demikian mengurangi kekhawatiran tentang pergantian papan dan integritas dewan. Jika kota memilih untuk mencaplok properti yang berada dalam batas PID, kota tidak dipaksa untuk melunasi penilaian, dan penilaian tidak mempengaruhi kapasitas atau peringkat utang kota.

[ad_2]

Keajaiban Apa yang Terjadi pada Pemenang Undian? Tonton TLC "Lotere Mengubah Hidup Saya"

[ad_1]

Apakah Anda pernah bertanya-tanya apa yang terjadi pada pemenang lotere setelah mereka memenangkan jackpot besar? Awalnya, para pemenang ini adalah bagian dari konferensi pers untuk mengumumkan mereka sebagai pemenang besar. Mereka menceritakan kisah mereka dan menjelaskan apa yang akan mereka lakukan dengan kekayaan mereka yang baru ditemukan. Tapi kemudian, mereka memudar dari pusat perhatian dan sebagian besar tidak pernah terdengar lagi.

Ya, sebagian besar pemenang lotto tidak pernah terdengar lagi, tetapi ada pula yang. Biasanya, kami mendapat pembaruan tentang pemenang jackpot ketika sesuatu yang buruk terjadi. Itu mungkin termasuk hal-hal seperti bangkrut, seperti apa yang terjadi pada Andrew Jackson Whittaker, yang kehilangan semua uangnya setelah menang Powerball $ 315 juta. Atau mungkin termasuk ditangkap, seperti apa yang terjadi pada Callie Rogers, seorang pemenang £ 1,9 juta yang, setelah itu, terperangkap karena menjual kokain. Atau mungkin termasuk dibunuh, seperti apa yang terjadi pada Abraham Shakespeare, pemenang Florida Lotto senilai $ 31 juta, yang tetap ditemukan terkubur di kuburan semen.

Dari jenis-jenis cerita ini, Anda mungkin berpikir bahwa memenangkan lotere adalah kutukan dan bahwa hanya hal-hal buruk yang bisa keluar darinya. Tetapi Anda harus ingat, media biasanya tidak melaporkan segala sesuatu sampai sesuatu terjadi dan bahwa "sesuatu" itu biasanya buruk. Untungnya, jika Anda ingin benar-benar tahu apa yang terjadi pada pemenang undian, TLC memiliki acara TV yang disebut "Lotere Mengubah Hidup Saya" yang menampilkan para pemenang dari seluruh dunia.

Banyak pemenang di acara TLC The Lottery Changed My Life TV telah melakukan hal-hal hebat. Sebagai contoh, acara ini mencakup Brad Duke, seorang pemenang Powerball senilai $ 220 juta yang telah menginvestasikan uangnya dan membuatnya tumbuh, atau Cynthia Stafford, pemenang Jutaan Jutaan $ 112 juta yang kemudian menyumbangkan banyak uang untuk seni dan bahkan mulai perusahaan produksi suksesnya sendiri.

Lottery Changed My Life memberi indikasi yang lebih baik tentang seperti apa hidup bagi para pemenang lotere besar daripada berita yang pernah ada. Jika Anda tertarik dengan topik ini, pastikan untuk menontonnya. Tengok saja daftar di TLC; bahkan mengudara kembali untuk orang-orang yang ketinggalan penayangan asli.

[ad_2]

Apa yang Dianggap Nilai Kredit yang Baik?

[ad_1]

Jadi apa yang dianggap sebagai nilai kredit yang bagus sekarang? Apa yang dianggap sebagai nilai kredit yang baik sebelum berubah sejak krisis kredit, dan dengan penyitaan yang tak terhitung jumlahnya dan kebangkrutan yang dilaporkan dalam catatan nomor apa yang dianggap sebagai peringkat FICO yang baik telah berdampak. Mari kita lihat apa pemberi pinjaman sekarang mempertimbangkan peringkat yang baik.

FICO yang tinggi dari tiga biro pelaporan memiliki banyak manfaat. Anda akan menemukan diri Anda mampu memenuhi syarat untuk kartu kredit dengan bunga lebih rendah dengan saldo lebih tinggi dengan saldo tinggi. Pemberi pinjaman dan kreditor akan terus mengetuk pintu Anda meminta hak istimewa untuk meminjamkan uang Anda untuk usaha bisnis atau investasi. Tidak hanya pembiayaan dihargai dengan memiliki skor kredit yang baik, tingkat asuransi berkurang sebanyak 25% dalam beberapa kasus dan pengusaha meninjau peringkat kredit Anda.

Tiga biro pelaporan, Experian, Equifax, dan TransUnion semuanya menggunakan algoritma serupa yang menentukan peringkat kredit Anda yang mempertimbangkan sejumlah faktor. Ini adalah rahasia rincian yang tepat dari rumus yang mereka gunakan tetapi mereka umumnya melaporkan peringkat yang sama.

Skor kredit biasanya berkisar antara 300 poin hingga 850 poin. Nilai kredit rata-rata di AS saat ini berada di sekitar 725 untuk rata-rata konsumen. Tetapi peringkat kredit yang baik tidak ditentukan oleh biro begitu banyak oleh kekuatan pasar dan akhirnya kreditur individu Anda.

Kredit macet telah menjadi lebih umum dari sebelumnya, dan pemberi pinjaman telah memperketat tali pembiayaan mereka setelah krisis kredit, meningkatkan standar dari apa yang dianggap sebagai skor kredit yang baik hingga sekitar 700 poin dan lebih tinggi. Jika Anda dekat atau lebih tinggi dari peringkat kredit ini Anda akan menemukan diri Anda memenuhi syarat untuk tarif yang lebih baik dan struktur biaya ketika meminjam uang daripada yang seharusnya Anda miliki.

Jika Anda menemukan diri Anda di bawah peringkat ini, katakanlah dengan skor 680 atau lebih rendah, Anda dapat menganggap diri Anda memiliki kredit buruk untuk saat ini. Skor kredit yang buruk berarti Anda akan menghadapi lebih banyak kesulitan dalam mendapatkan persetujuan untuk pembiayaan, atau bahwa pinjaman dan kredit yang Anda pertimbangkan akan memiliki biaya tambahan.

Jangan khawatir, jika Anda menemukan Anda tidak memiliki skor kredit yang baik lagi, karena krisis kredit mereda, pemberi pinjaman lagi akan dipaksa untuk menyesuaikan kembali persyaratan pinjaman mereka ketika mereka bersaing dan mencari peminjam baru produk mereka. FICO kualifikasi akan turun dan Anda akan kembali memenuhi syarat untuk program pinjaman ini.

Hal ini menempatkan peminjam dari kedua jenis kredit, kredit buruk dan bagus, dalam posisi yang baik, karena jika Anda bekerja untuk meningkatkan skor kredit Anda sekarang, Anda akan mendapat manfaat dari ketika pasar berubah. Sekarang setelah Anda telah menemukan skor kredit yang bagus, berupayalah untuk meningkatkan nilai Anda dan Anda akan menemukan diri Anda dalam komunitas elit yang ditawarkan lebih banyak manfaat dan penghargaan daripada sebelumnya.

[ad_2]

 Apa yang Harus Diperhatikan dalam Windows Penggantian Hemat Energi

[ad_1]

Memahami Peringkat Kinerja Window:

Untuk membeli jendela yang baik Anda tidak perlu mengeluarkan lebih banyak, Anda perlu melakukan riset lebih baik. Jika Anda seorang insinyur maka informasi ini pasti akan berbicara kepada Anda. Jika Anda bukan seorang insinyur maka biarkan saya mendorong Anda untuk membaca. Di sini Anda akan menemukan penjelasan yang jelas tentang peringkat karena merujuk pada kinerja. Kurangnya penelitian akan hampir memastikan keputusan yang buruk. Penelitian yang tepat akan menunjukkan kebenaran kepada Anda.

Windows Hemat Energi:

Saat mengevaluasi jendela pengganti, kami menyarankan Anda melihat empat peringkat secara khusus. Produk terbaik memiliki peringkat kinerja energi tinggi dan sangat hemat energi. Maka kami sangat menyarankan untuk melihat siapa yang mengesahkan produk dan peringkat dan mengapa sertifikasi AAMA sangat penting.

Faktor-U

Aliran Panas (melalui jendela) adalah apa yang diwakili oleh Nilai-U. Semakin rendah angka ini maka semakin baik ia akan memblokir aliran panas. Di Virginia Beach, Va kami mencari Faktor U, 30 atau lebih rendah. Infiltrasi udara adalah masalah yang terpisah dan dibahas di bagian Peringkat Infiltrasi Udara di bawah ini.

SHGC atau Solar Heat Gain Co-efficiency

Solar Heat Gain Co-efficiency mengukur transmisi panas matahari. Jika nilai SHGC lebih tinggi maka lebih banyak panas matahari sedang dikirim melalui kaca jendela. Untuk iklim yang lebih dingin, SHGC yang lebih tinggi diinginkan dan lebih hangat jumlah yang lebih rendah adalah yang Anda inginkan. Di daerah Tidewater di Virginia kami merekomendasikan Faktor U antara 0,20 dan 0,30

Desain Tekanan atau Rating DP

Peringkat DP jendela dapat memiliki beberapa variabel dan agar tidak membingungkan kami akan membuatnya tetap sederhana di sini. Pada dasarnya, tes DP adalah untuk mengukur kekuatan produk terhadap angin kekuatan angin dan penetrasi air di kedua sisi jendela. Kami lebih memilih peringkat DP 50 atau lebih tinggi, tetapi dalam beberapa kasus, DP-35 akan dilakukan selama jendela adalah AAMA Gold Label Certified. Dalam kebanyakan kasus, Anda tidak boleh mempertimbangkan jendela jika tidak memiliki label emas.

UDARA

Kehilangan udara terjadi di sekitar kusen jendela dan pintu kita sehingga masuk akal bahwa semakin kedap jendela, semakin baik ia akan mengisolasi. Ini adalah penilaian kritis. Faktor kebocoran udara akan membuat atau merusak jendela apa pun, tidak peduli seberapa baik kinerja kaca atau seberapa kuat bingkainya, jadi jangan mengabaikan nilai penting ini. Semakin ketat jendela udara, semakin rendah angka Kebocoran Udara. A.10 Peringkat udara (atau lebih rendah) harus menjadi apa yang Anda inginkan untuk jendela hemat energi yang baik.

AAMA Gold Label

Perusahaan jendela yang membuat jendela komersial harus memiliki produk mereka yang disertifikasi untuk kode bangunan. Banyak jendela perumahan yang tidak bersertifikasi AAMA meskipun seharusnya demikian. Ketika sebuah jendela disertifikasi label emas AAMA Anda dapat yakin bahwa hasil pengujian akurat, bahwa jendela akan mempertahankan integritasnya dan bahwa AAMA akan mengirim inspektur independen ke masing-masing produsen, tidak diumumkan dan dua kali per tahun untuk memastikan bahwa jendela itu yang diuji sama dengan jendela yang akan masuk ke rumah Anda. Tidak peduli siapa Anda melihat Andersen Windows (AKA Anderson Windows), Marvin Windows, jendela khusus atau jendela pengganti vinil, jangan menganggap apa pun tanpa melihat label emas.

Produsen berusaha keras untuk menguji produk jendela mereka (dengan fasilitas yang disetujui AAMA) dan Label Emas yang disertifikasi oleh AAMA. Selalu pastikan untuk memeriksa ulang karena beberapa produsen dan staf penjualan akan mencoba menyesatkan Anda. Anda akan menemukan Label Emas AAMA di rongga bingkai dari setiap jendela bersertifikat Label Emas AAMA.

Biaya jendela (penggantian)

Jendela khusus biasanya akan mulai sekitar $ 300 untuk jenis produk Window World rata-rata dengan bungkus eksterior dan kaca hemat Energi. Untuk windows dengan Peringkat Infiltrasi Udara yang lebih rendah Anda akan menemukan biaya penggantian jendela atau harga jendela yang lebih tinggi.

[ad_2]