Sistem MLS Arizona

Ketika membeli atau menjual properti di Arizona, orang bisa mendapatkan hampir tidak ada tanpa Multiple Listing Service (MLS). MLS adalah database rumah untuk dijual dan tawaran di antara broker untuk saling mengompensasi jika mereka mewakili pembeli yang membeli properti terdaftar mereka. Ini adalah alat pemasaran terbaik yang tersedia untuk penjual. Bagi pembeli, ini adalah cara terbaik untuk menemukan rumah. Dengan menyewa agen real estate dengan akses MLS atau menelusuri daftar MLS di situs web, pembeli dapat menemukan banyak opsi pembelian tanpa harus berkeliling sepanjang hari mencari tanda "Dijual". Baik pembeli dan penjual dapat menggunakan data penjualan MLS untuk mengidentifikasi properti yang dijual serupa ("comps"), langkah yang sangat berguna dalam menentukan cara menetapkan harga properti atau apa yang ditawarkan.

Sementara MLS adalah alat yang sangat berguna, bagaimana ia diatur adalah misteri bagi sebagian besar pemilik rumah. Sementara sistem MLS biasanya dibentuk sebagai perusahaan terpisah, masing-masing MLS berafiliasi dengan asosiasi Realtors setempat. Dalam beberapa kasus, beberapa asosiasi akan bergabung untuk membentuk atau memiliki MLS mereka sendiri. Misalnya, di Northwestern Arizona, tiga asosiasi Realtor berbasis Mohave yang terpisah, Bullhead City, Lake Havasu City, dan Kingman, telah menggabungkan sistem mereka untuk membentuk satu sistem yang disebut WARDEX (Western Arizona Regional Data Exchange). Di daerah Phoenix, lima asosiasi terpisah berbagi sistem yang sama yang disebut ARMLS (Arizona Regional Multiple Listing Service).

Beberapa Layanan Cantuman sangat bervariasi ukurannya. Sistem Phoenix, ARMLS, adalah yang terbesar kelima di negara ini dengan sekitar 40.000 anggota. Tucson juga memiliki MLS yang sangat besar. Payson, kota gunung yang populer untuk pembeli rumah kedua, di sisi lain, memiliki sistem sendiri dengan kurang dari 1000 anggota. La Paz County MLS yang terutama melayani Parker, Arizona, memiliki MLS dengan hanya segelintir anggota-broker. Satu MLS di bagian Timur negara tidak lebih dari situs web kecil dengan daftar properti pendek.

Sangat penting untuk ditempatkan di MLS yang benar. Sebuah properti di Prescott, Arizona, perlu tercantum dalam Prescott MLS agar terlihat oleh Prescott Realtors lokal yang bekerja dengan klien mereka. Bahkan jika Prescott Realtor tertentu juga bekerja di Valley of the Sun dan mengadakan keanggotaan ARMLS, mereka tidak akan masuk ke ARMLS untuk mencari properti di Prescott. Mereka memanfaatkan Prescott MLS ketika mencari atau mendaftarkan properti Prescott; mereka akan menggunakan ARMLS untuk properti Maricopa dan Pinal county (daerah Phoenix). Beberapa pembeli dan penjual keliru percaya bahwa ARMLS adalah MLS di seluruh negara bagian, memungkinkan Realtor Phoenix-area untuk daftar properti di seluruh negara bagian dan memungkinkan mereka akses penuh ke data MLS pada semua properti di negara bagian. Ini bukan kasusnya. Setiap area memiliki sistem sendiri, persyaratan keanggotaan dan biaya sendiri, kebijakannya sendiri, dll. Di Arizona Selatan, misalnya, beberapa Realtors telah bergabung dengan 3 MLS yang berbeda: Area Tucson, Green Valley, dan Southeast Arizona untuk memasuki jumlah komunitas yang lebih besar.

Ditempatkan dalam sistem MLS yang benar sangat penting untuk penjual real estat perumahan. Mengambil satu menit untuk memahami berbagai sistem di Arizona bermanfaat bagi semua pemilik rumah.