Tujuh Hal Real Estat Broker Tradisional Anda Tidak Ingin Anda Tahu

Selama bertahun-tahun, industri real estat telah melakukan ketidakadilan kepada publik yang dilayaninya. Sekarang melalui popularitas internet ditambah dengan ekonomi yang menantang, konsumen semakin menyadari komisi yang tidak adil yang dibebankan oleh broker real estat tradisional. Ini khas untuk broker real estat untuk membebankan biaya 6% dari total harga jual ke penjual untuk daftar dan pemasaran rumah mereka. Industri telah mampu meneruskan tipuan ini pada publik hanya dengan menjaga ketujuh konsep ini sangat dekat dengan rompi. Hingga saat ini, tidak banyak jiwa pemberani yang bersedia mengungkapkan kebenaran. Mari kita lihat konsep-konsep ini dan Anda menjadi hakimnya.

1. Pertama dan terpenting, 90% atau lebih dari semua iklan dilakukan untuk mendorong bisnis pembeli. Statistik menunjukkan peluang rumah Anda sebagai rumah ide bagi calon pembeli tidak ada duanya. Bahkan, ketika pembeli menelepon pada daftar Anda, agen dilatih untuk memenuhi syarat prospek dan mencari tahu apa yang mereka cari di rumah. Dengan kata lain, Anda daftar digunakan sebagai madu yang membawa lebah ke dalam sarang.

2. Pemasaran juga dilakukan untuk kepentingan menenangkan penjual. Di dalam industri, ada fakta yang diketahui bahwa broker sering dibayar ribuan dolar hanya untuk beberapa jam kerja. Untuk mengimbangi skala yang tidak seimbang itu, agen penjual merasakan tekanan untuk mengiklankan properti dalam publikasi yang tidak berfungsi untuk membenarkan biaya mereka.

3. Menjual rumah Anda dengan satu perusahaan di atas yang lain benar-benar tidak berdampak pada penjualan rumah Anda. Jika semua hal sama, waralaba nasional tidak lebih sukses dalam menjual rumah Anda daripada broker lokal ibu-pop. Pada akhirnya, agen pembeli mengarahkan prospek ke rumah yang memenuhi persyaratan khusus mereka. Komisi ini sama untuk menjual daftar internal karena menjual daftar pesaing. Nama permainan ini adalah untuk menemukan klien rumah "sempurna" secepat mungkin dan beralih ke klien berikutnya.

4. Broker diskon menawarkan layanan yang sama dengan pialang real estat tradisional. Broker tradisional ingin Anda percaya bahwa broker diskon dapat menawarkan banyak hal kepada Anda karena mereka tidak memberi Anda layanan yang luar biasa. Itu sekelompok banteng. Broker diskon telah memutuskan untuk memotong omong kosong dan memperlakukan orang dengan martabat. Biaya yang dibebankan oleh broker diskon untuk mendaftarkan properti masih merupakan bagian perubahan yang baik untuk sekitar empat jam kerja. Broker diskon juga mengandalkan faktor timbal balik. Harapannya adalah daftar yang meningkat akan menghasilkan lebih banyak pembeli dan broker dapat memperoleh komisi 3% dari harga jual rumah yang dibeli.

5. Yang menuntun saya konsep broker tradisional berikutnya tidak ingin Anda mengerti. Agen yang mewakili pembeli melakukan sebagian besar tenaga kerja. Ada statistik populer bahwa agen pembeli rata-rata menghabiskan sekitar 40 jam dengan klien dari awal hubungan bisnis dengan penutupan real estat. Itu sekitar sepuluh kali lipat rata-rata waktu yang digunakan agen cantuman untuk membuat daftar. Namun, kedua agen itu secara tradisional diberi kompensasi yang sama. Anda melakukan matematika.

6. Sebagian besar rencana pemasaran dirancang untuk mengesankan penjual dan tidak menjual rumah. Buzz baru dalam industri ini adalah menyajikan rencana pemasaran multi-halaman kepada penjual di penunjukan / wawancara daftar. Sayang sekali sebagian besar rencana adalah template yang disediakan oleh perusahaan mereka yang hanya menguraikan apa yang Anda dapatkan untuk menandatangani dengan agen mana pun. Ini tipuan sampai yang paling luar. Keyakinannya adalah jika klien tidak tahu bahwa agen tersebut dapat memisahkan dirinya dari kompetisi dengan menuliskannya pada rencana pemasarannya dan menggembar-gemborkannya memiliki fitur unik yang dia tawarkan.

7. Dan rahasia terbesar dari semua, MLS (layanan daftar beberapa) adalah alat yang melakukan semua pengangkatan berat di seluruh proses. Banyak "dijual oleh pemilik situs web" telah mencoba tanpa hasil untuk mendapatkan hasil yang sama dengan MLS agen real estat. Jika Anda serius tentang menjual rumah Anda, Anda harus daftar rumah Anda di layanan ini. Hanya broker berlisensi yang memiliki akses ke MLS. Ini adalah salah satu nilai menggunakan agen real estat. Broker real estat tradisional menghindar dari pentingnya sistem. Meskipun ini adalah alat yang dihargai, keyakinannya adalah jika masyarakat umum tahu betapa pentingnya alat ini untuk menjual rumah mereka hanya akan menduplikasi sistem dalam format non-kepemilikan.

Di sana Anda memilikinya. Ketakutan dan keserakahan adalah inti dari ketidakadilan ini. Untungnya, ada beberapa broker yang berani yang menawarkan alternatif bagi penjual yang ingin menjual rumah mereka tanpa ditipu dari ekuitas mereka yang diperoleh dengan susah payah. Beberapa broker menawarkan alternatif biaya tetap yang memerlukan dan pembayaran di muka untuk layanan pencatatan dan penjual membayar agen pembeli pada saat penutupan. Pialang diskon lainnya memilih untuk menagih penjual lebih sedikit daripada komisi enam persen normal dengan saham singa akan pergi ke agen pembeli pada saat penutupan. Yang penting untuk diingat adalah Anda memiliki pilihan. Anda bisa menjual rumah Anda dan menghasilkan lebih banyak uang dalam prosesnya. Selamat jual rumah!

Hampir Semua Hal Yang Ingin Anda Ketahui Tentang Real Estat Tapi Takut Menanyakan

Ada banyak istilah berbeda di bidang real estat yang dapat membingungkan. Jika Anda selalu bertanya-tanya apa arti istilah-istilah yang berbeda tetapi takut untuk bertanya, artikel ini adalah untuk Anda.

  • Perumahan. Istilah real estat sering digunakan. Pada dasarnya, real estat mengacu pada tanah atau apa pun di darat. Itu bisa merujuk pada bangunan seperti rumah atau garasi yang ada di darat. Ini juga bisa merujuk ke lahan yang belum dikembangkan serta lahan yang dikembangkan. Kantor, toko ritel, dan bahkan pabrik adalah real estat.
  • Investasi Real Estate. Investasi real estat adalah ketika seseorang membeli rumah atau properti untuk dijual kembali untuk mendapatkan keuntungan. Jenis investasi ini dapat sedikit lebih tidak stabil daripada investasi lain tergantung pada nilai harga properti dan pasar. Dalam beberapa kasus, mungkin perlu meminjam dana untuk melakukan investasi. Namun, karena pasar perumahan bersifat nyata, memperoleh pinjaman biasanya merupakan proses yang mudah. Cukup banyak kekayaan dapat dibuat atau hilang dengan berinvestasi di real estat.
  • Makelar barang tak bergerak. Realtor adalah seorang profesional yang dapat membantu Anda membeli atau menjual rumah. Seorang makelar adalah penting karena dia dapat menawarkan Anda saran tidak memihak berdasarkan pengalaman mereka di lapangan. Seorang makelar kadang-kadang disebut "agen", atau "agen real estat". Agen atau agen penjual juga dapat membantu pemilik untuk menyewa properti mereka.

Jika Anda mempertimbangkan untuk masuk ke pasar perumahan, Anda mungkin bertanya-tanya apakah Anda benar-benar membutuhkan makelar. Sebenarnya apa yang dilakukan relator selain menawarkan saran kepada klien? Agen atau makelar berperan penting dalam seluruh proses.

Pada dasarnya, makelar akan mulai dengan daftar properti atau melihat properti yang tersedia. Dalam beberapa kasus, hanya agen penjual yang dapat melihat properti tertentu. Hanya agen penjual yang dapat mendaftarkan properti juga. Realtors juga dapat menjadwalkan pementasan rumah dan mengambil calon pembeli atau penyewa di sekitar properti. Selain itu, mereka dapat memberikan umpan balik yang berharga setelah pertunjukan di rumah. Untuk alasan ini, makelar adalah bernilai investasi.

Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa Realtors sangat akrab dengan pasar real estat lokal serta pembeli dan penjual yang berbeda di daerah tersebut. Mereka mungkin juga tahu tentang agen penjual lain yang mencari jenis properti tertentu, atau mengetahui agen penjual yang memiliki klien yang ingin menyewa rumah. Dengan kata lain, makelar Anda dapat melakukan jaringan yang diperlukan untuk membuat koneksi yang Anda butuhkan untuk menjual, membeli atau menyewa rumah Anda. Karena ini dapat memakan waktu yang cukup lama, banyak pembeli dan penjual memilih untuk menyewa seorang profesional untuk melakukan tugas-tugas ini.

Jika profesional lain dibutuhkan, seperti pengacara atau kontraktor, makelar juga dapat membuat rekomendasi. Seorang makelar juga dapat memberikan saran tentang hal-hal yang akan diperlukan untuk menjual atau menyewakan rumah. Misalnya, lapisan cat baru atau lantai baru di dapur.

Sekarang setelah Anda terbiasa dengan istilah real estat, Anda dapat menilai apakah Anda ingin mempekerjakan seorang profesional untuk membantu Anda melalui proses pembelian, penjualan, atau penyewaan.

American Sports Going Global – Hal Baik atau Hal Buruk?

Ketika Spring Training berakhir pada akhir Maret, pemain Major League Baseball biasanya sangat senang akhirnya bisa bermain game sungguhan. Tahun ini, beberapa tim pilihan harus lebih antusias tentang pertandingan hari pembukaan mereka. Yakni, Dodgers, Padres, Atletik dan Red Sox. Mengapa? Karena selain fakta bahwa itu adalah hari pembukaan, momen yang mengesankan bagi tim manapun, keempat klub ini akan memainkan seri pembuka mereka di luar negeri. The Dodgers akan memainkan Padres di China dan Boston Red Sox akan ancang-ancang melawan Oakland A di Jepang, rumah pencetak ace Boston Daisuke Matsuzaka.

Permainan-permainan yang dipentaskan secara internasional ini sejalan dengan tren saat ini yang membawa olahraga Amerika ke tempat-tempat asing. Misalnya, musim lalu NFL mengadakan pertandingan musim reguler di London, Inggris, NBA memainkan berbagai pertandingan pameran di China (sebagian besar karena status bintang Yao Ming), dan MLS menjadi tuan rumah dan berpartisipasi dalam banyak pertandingan persahabatan dan turnamen internasional.

Pertanyaan saya adalah apa dampaknya, jika ada, hasil dalam mengambil olahraga global Amerika. Dan apakah dampaknya sepadan. Untuk menjawab pertanyaan itu, tanyakan saja liga. Apakah NBA akan sama tanpa Steve Nash, Dirk Nowitski atau Pau Gasol? Apakah Major League Baseball akan sama tanpa David Ortiz atau Albert Pujols? Tidak. Faktanya adalah bahwa membawa olahraga Amerika ke panggung internasional membawa bakat asing yang membuat liga lebih kompetitif dan permainan lebih menarik bagi penggemar, terutama penggemar asing. Saat ini, Anda dapat mengadu lima pemain NBA terbaik Amerika melawan lima pemain internasional terbaik dan memiliki permainan yang cukup kompetitif. Apakah itu sudah terjadi 15 tahun yang lalu ketika Jordan dan Magic Johnson bermain? Tidak mungkin.

Alasan lain mengapa olahraga mencapai ke luar negeri adalah hal yang baik menjadi jelas ketika Anda melihat pada pendapatan bisnis. Dengan menarik basis penonton yang lebih besar di seluruh dunia, NBA, MLB dan liga olahraga utama lainnya menghasilkan lebih banyak uang. Penjualan pakaian dan royalti dari game yang disiarkan televisi selalu tinggi. Liga menghasilkan lebih banyak uang yang, pada gilirannya, memungkinkan mereka untuk merencanakan masa depan, menginvestasikan uang mereka dengan bijaksana, dan akhirnya memperbaiki situasi liga. Apapun cara Anda mengirisnya, menjadi global adalah perbaikan yang nyata.

Tapi, bagaimana dengan semua penentang yang mempertahankan pengaruh asing mengubah permainan yang telah dibesarkan oleh orang Amerika? Ada yang merasa bahwa olahraga hari ini sangat berbeda dari masa lalu sehingga kita tidak bisa lagi menyebut mereka olahraga Amerika. Sebaliknya mereka sekarang harus disebut olahraga internasional. Dan sejujurnya, ada beberapa kebenaran dalam hal itu. Tetapi jika Anda melihat bagaimana olahraga telah berubah, Anda akan melihat bahwa evolusi adalah penyebab perubahan bukan orang asing. Ambil contoh perubahan yang telah terjadi di NBA selama bertahun-tahun. Pada hari pertama basket, pukulan pemukul dan buku teks memantul adalah norma. Berbeda dengan gaya permainan itu, saat ini liga dikuasai oleh dunk-dunk kecil dan crossover. Tapi, Anda harus bertanya pada diri sendiri apakah perubahan ini dapat dihubungkan dengan pengaruh asing. Menurut pendapat saya, perubahan dapat dikaitkan lebih untuk pemain homegrown seperti Lebron James dan Allen Iverson daripada pemain asing.

Singkatnya, mengambil olahraga global Amerika adalah hal yang baik. Daftar nama liga lebih berbakat dan dompet mereka lebih tebal dari sebelumnya. Bagaimana Anda bisa berdebat dengan itu?

Harness Racing Longshot Winners Sering Memiliki Satu Hal yang Sama

Tidak ada yang benar-benar seperti sensasi menguangkan tiket yang menang pada waktu yang lama di balapan harness. Alasannya adalah bahwa mereka begitu sulit didapat, meskipun tembakan panjang menang setiap hari dan hampir setiap kartu akan memiliki setidaknya satu balapan yang menghasilkan satu.

Masalahnya adalah banyak balapan harness dimenangkan oleh favorit atau pemenang harga rendah. Alasannya adalah konsistensi breed dan cara balapan harness terbentuk. Hal ini terutama berlaku pada trek setengah mil dan trek seperdelapan mil di mana posisi posting sangat penting. Taruhan saja tembakan panjang adalah bunuh diri finansial. Jadi apa yang Anda cari untuk menemukan taruhan tembakan panjang yang bagus?

Meskipun terdengar gila, inkonsistensi adalah tempat yang baik untuk memulai. Ada banyak Standardbreds berbakat yang menang sesekali tetapi sering dipukuli oleh kuda inferior. Alasannya mungkin masalah fisik kronis seperti ketimpangan, atau masalah dengan kepala dan keinginan mereka.

Banyak pelatih dan pengemudi yang baik akan memberi tahu Anda bahwa mereka tidak tahu kapan seekor kuda akan memberi Anda perlombaan yang bagus atau melakukan upaya tanpa henti. Sangat membuat frustrasi mengetahui bahwa Anda memiliki kuda dengan potensi besar yang menolak memberikan sebagian besar waktunya. Ini juga sama frustrasinya dengan mengetahui bahwa jika kuda Anda sehat dan merasa baik, kuda itu dapat mengalahkan yang lain dalam lomba tetapi juga tahu bahwa itu bukan yang terbaik dan mungkin akan dipukuli.

Kadang-kadang, seorang pelatih tahu bahwa kudanya siap dan telah mengatasi masalah, setidaknya cukup untuk memenangkan perlombaan atau dua. Sering kali, Anda akan melihat kuda yang tidak konsisten bergerak di kelas dari upaya yang membosankan. Ketika Anda melihat situasi seperti itu, langkah pertama adalah memeriksa pelatih dan untuk melihat apakah dia kompeten. Ketika seorang pelatih yang baik membuat gerakan ini sering menandakan perlombaan besar untuk kuda.

Itu juga biasanya berarti harga yang besar. Namun, ketika kuda seperti itu bergerak naik dan mendapat tindakan apa pun di kolam renang, Anda dapat bertaruh bahwa pelatih dan kerumunan "dalam" berada di atas kuda dan mengharapkan balapan yang baik. Menyimpan daftar pelatih yang melakukan langkah ini dan mengetahui cara menonton kolam renang untuk melihat ke dalam uang akan sering membantu Anda menemukan taruhan tembakan panjang yang baik di balapan harness.

Pemenang tidak melakukan hal yang berbeda, mereka melakukan hal yang berbeda

Pemenang tidak melakukan hal yang berbeda, mereka melakukan hal yang berbeda – pepatah terkenal oleh Shiv Khera. Pertama-tama izinkan saya bertanya kepada Anda – Apa yang dilakukan oleh 'bapak bangsa' – Mahatma Gandhi melakukan apa yang tidak bisa dilakukan oleh 100 orang lain? Apa yang dilakukan Dhyan Chand yang tidak bisa dilakukan oleh pemain lain? Atau apa yang dilakukan oleh Alexander Agung yang raja-raja lain tidak bisa lakukan? Tidak ada, tidak ada yang begitu hebat! Mereka hanya menambahkan beberapa mirch dan masala ke teknik dan gaya mereka.

Hidup itu seperti sepeda 10 kecepatan; satu-satunya adalah kita tidak menggunakan roda gigi. Untuk pergi dari keunggulan ke kebesaran kita perlu konsistensi dan ini datang dengan menggunakan kekuatan kemauan. Thomas Alva Edison gagal sekitar 10.000 kali sebelum akhirnya menemukan bola lampu. Dia tidak menyerah; dia ada di sana pada waktu yang tepat, masih berjuang ketika nasibnya berubah. Dan dia adalah pemenang.

Saat kami membangun rumah, kami membuat cetak biru yang tepat. Para pemenang melakukan hal yang sama dengan hidup mereka.

Pemenangnya murah hati. Mereka tidak pernah menyombongkan diri. Mereka menghormati dan menghargai rekan satu tim mereka dan lawan mereka. Banyak orang tahu bagaimana menjadi sukses tetapi hanya para pemenang yang tahu bagaimana mengatasinya.

Menang pada dasarnya adalah tentang bagaimana kita dapat mengubah situasi yang merugikan demi kebaikan kita. Seorang pemenang selalu menjadi bagian dari jawaban dan dia berkata, "Ini mungkin sulit, tetapi itu mungkin." Sedangkan pecundang selalu menjadi bagian dari pertanyaan dan berkata, "Mungkin saja, tapi itu terlalu sulit." Dan ini membedakan mereka. Pemenang bersaing dengan diri mereka sendiri. Mereka lebih baik merekam mereka sendiri dan terus meningkatkan secara konstan. Pemenang memiliki kualitas yang berbeda bahwa kebanyakan orang, karena kurangnya panggilan kata yang lebih baik – keunggulan.