Saya dengan senang hati akan Membayar Anda Selasa Untuk Hamburger Hari Ini

Itu adalah garis yang terkenal, dan sering digunakan, J. Wellington Wimpy, mooch, karakter kartun yang dibuat oleh E.C. Segar pada tahun 1934 dalam seri buku komik Popeye. Wimpy adalah teman Popeye. Pencarian nama dan lihat bagaimana Pak Segar mendapatkan karakter pendukung ini dalam seri Popeye-nya. Saya ingin berbicara tentang persahabatan antara Wimpy dan Popeye.

Wimpy kelebihan berat badan, siput, pengecut, dan mungkin yang terburuk dari semuanya, dia akan menipu siapa pun yang keluar dari uang mereka untuk mendapatkan satu hamburger lagi, termasuk kawan tercintanya, Popeye. Dia tidak pernah membayar dermawannya pada hari Selasa atau pada hari lain dalam seminggu. Jadi, mengapa Popeye mentoleransi Wimpy dan menganggapnya sebagai temannya? Teori saya adalah bahwa seluruh kartun adalah versi cetak dari rutinitas komedi Vaudeville (awal abad ke 20 di panggung pertunjukan hiburan yang tampaknya terputus yang entah bagaimana menghubungkan pada akhirnya).

Popeye adalah pahlawan dalam rutinitas. Namun, dia juga pelawak dan orang bodoh. Antagonis utama Popeye (musuh) adalah Bluto (kemudian disebut Brutus), dan Bluto secara rutin mendapat tangan atas Popeye di awal kartun. Anda membaca kartun itu dan bertanya-tanya, "Bagaimana Popeye membiarkan Bluto mendapatkan yang lebih baik darinya lagi?" Nah, itulah yang dilakukan orang bodoh. Entah bagaimana, si bodoh (yang juga pahlawan dalam kasus ini) harus bijak, mengalahkan Bluto, dan memperbaiki keadaan. Dalam kesembuhannya, Popeye beralih ke teman-temannya. Wimpy adalah teman, dan dalam tradisi Vaudeville, dia juga "pria lurus."

Wimpy, sebagai lelaki straight, melihat kemarahan dan frustrasi Popeye, dan dia menjadi pengaruh yang menenangkan. Dia beralasan dengan temannya, menyarankan dia untuk memikirkan situasi yang ada, dan dia berjanji untuk mendukung Popeye. Meskipun Wimpy adalah pembohong, pengecut, dan penipu, dan tidak dapat diandalkan, entah bagaimana nasehatnya menyegarkan Popeye untuk berubah dari bodoh menjadi pahlawan. Wimpy melengkapi Popeye. Sekarang, Anda mungkin bertanya pada diri sendiri, "Tidak bisakah Popeye menemukan teman yang lebih baik dari itu?"

Biasanya, Anda tidak keluar dan mencari teman. Teman-teman baru saja terjadi, dan dalam hal ini, dengan membeli hamburger Wimpy, Popeye mengakuisisi seorang teman. Mungkin pelajaran di sini adalah bahwa kita tidak boleh menemukan kesalahan dengan teman-teman kita. Kita harus menghargai mereka, dan mungkin kita bisa membelikan mereka hamburger sekarang dan nanti.

Hari Kecanduan Porno Khas

Kecanduan masturbasi dan pornografi berhubungan erat dan kebanyakan pecandu tidak tahu di mana ketergantungan masturbasi berakhir dan kecanduan pornografi dimulai. Banyak pecandu tidak mendapat kesenangan dari pornografi saja. Gambar-gambar porno merangsang masturbasi dan kemudian masturbasi memberikan sangat tinggi nyata yang menyebabkan kecanduan dan begitu seterusnya berputar-putar … Sains beruang ini keluar dan dibahas dalam artikel saya di "The Basic Science of Pornography Addiction".

Jenis-jenis pornografi yang digunakan pecandu sebagai obat mereka untuk masturbasi beragam dan mulai dari foto-foto dan adegan-adegan standar hingga gambar hentai, kartun kartun anime hingga webcam dan syuting sendiri melakukan tindakan seksual dan kemudian melakukan masturbasi untuk itu – dan segala sesuatu di antaranya.

Pecandu dapat memiliki sesi porno (atau "porning" karena banyak pecandu menyebutnya) yang bertahan hingga 12 hingga 24 jam atau bahkan berhari-hari. Tidak ada sesi pornografi / bender porno yang panjang dan panjangnya sangat tergantung pada di mana si pecandu terkait dengan seberapa jauh kecanduan mereka berkembang. Beberapa, pada hari-hari awal kecanduan mereka, dapat memiliki banyak sesi per minggu yang dapat berlangsung di mana saja antara 2 hingga 8 jam sementara yang lain melakukan pornografi setiap hari dan setiap kesempatan yang mereka dapat – bahkan bekerja dengan "aman untuk bekerja" (SFW) porn untuk perbaikan cepat (yang merupakan adegan fotografi atau kartun porno yang disamarkan dalam hal-hal seperti barang makanan. Situs web ada yang hanya melayani ceruk ini.).

Banyak yang tidak bisa bertahan lebih dari 2 hari tanpa kambuh lagi. Beberapa melawan kecanduan dan bisa berbulan-bulan tanpa kambuh tetapi ketika dikuasai oleh paksaan untuk porno lagi – mengikuti dipicu – melakukannya terhadap kehendak mereka – atau lebih spesifik – terhadap jiwa atau diri mereka yang lebih tinggi – dan menemukan kecanduan mereka dimulai lagi di mana mereka tinggalkan dan menjadi semakin buruk dengan setiap kekambuhan. Jumlah orgasme genital dari kedua jenis kelamin bervariasi per sesi. Beberapa pecandu dapat orgasme hingga 15 kali sehari atau lebih – setiap hari – tergantung pada seberapa meningkat mereka dalam kecanduan mereka.

Anak-anak kecanduan pornografi di SMA sering harus pergi ke kamar mandi untuk bermasturbasi selama kelas ketika disusul oleh pikiran-pikiran porno kompulsif dan obsesif yang mendominasi pikiran mereka. Seperti pecandu pornografi dari segala usia, ingat gambar dan video berjalan melalui pikiran mereka – sering kali secara konstan – mengalihkan perhatian mereka dari yang lain. Meskipun demikian, pecandu dari segala usia sering terkejar dengan dorongan untuk menggunakan pornografi dan masturbasi bahkan jika mereka tidak memikirkan pornografi dan tidak dapat menyelesaikan atau berfungsi sampai mereka melakukannya.

Hal yang sama terjadi ketika pecandu porno dari segala usia mencoba dan tidur. Pornografi terus berjalan melalui pikiran mereka dan membuat mereka tidak dapat tidur selama berjam-jam pada suatu waktu. Mereka kemudian harus melakukan masturbasi lagi untuk melepaskan bahan kimia prolaktin dan serotonin yang akan membantu mereka tertidur. Pikiran pecandu porno menjadi didominasi oleh pikiran pornografi. Adegan dan gambar yang telah mereka lihat dibakar ke dalam ingatan mereka – seringkali seumur hidup. Ketika para pecandu pornografi mencoba dan berhenti dari pornografi, pikiran-pikiran porno tentang hal-hal yang mereka lihat berputar di pikiran mereka seperti kelereng dan menyiksa mereka. Memulihkan pecandu masih dapat mengingat gambar-gambar ini bertahun-tahun setelah mereka terakhir menggunakan porno sebagai obat.

Pecandu porno sering merasa terpaksa karena kecanduan masturbasi di tempat-tempat umum – seperti mengubah ruang di toko – untuk menghilangkan perasaan kecemasan akut yang menumpuk di dalamnya sampai mereka terdorong untuk mengalihkan perhatiannya dan merasa seperti akan meledak. Jika mereka tidak melakukan masturbasi pada waktu ini, mereka sering tidak dapat mengatasi iritabilitas dan agitasi yang datang dengan tidak mengalami ejakulasi secara teratur. Fokus menjadi hampir tidak mungkin pada waktu-waktu ini. Kadang-kadang meskipun, pecandu juga akan melakukan masturbasi di tempat-tempat umum untuk memuaskan aspek 'bertindak keluar' dari kecanduan mereka juga – yaitu: untuk 'sensasi itu'.

Ketika situasi kehidupan mereka memungkinkan, pecandu porno dapat menghabiskan satu hari penuh atau hari melihat pornografi dengan satu-satunya gangguan adalah untuk menjawab telepon atau memberi makan hewan dll. Banyak yang tidak makan selama sesi dan beberapa mengeluh karena tidak makan dengan benar selama berminggu-minggu pada suatu waktu. Ketika pornografi, makanan tidak ada di pikiran mereka. Ketika kecanduan meningkat, para pecandu sering kehilangan sarapan dan selalu harus buru-buru bekerja karena mereka sudah lelah karena telah menghabiskan sebagian besar pornografi malam dan lagi setelah mereka bangun sebelum bekerja. Ketika mereka bisa, dan berada dalam lemparan penuh porno dan masturbasi bender, mereka dapat melakukan 24 jam penuh ditambah pornografi tanpa makanan atau air dan masukkan apa yang mereka gambarkan sebagai 'trans seksual' di mana mereka tidak bisa berpikir atau merasionalkan sama sekali.

Selama ini pecandu menggambarkan perasaan seperti 'zombie'. Mereka mencoba untuk tidur tetapi harus terus melakukan masturbasi sepanjang malam sampai waktunya bangun untuk pergi bekerja atau sekolah (sering dengan pornografi di ponsel mereka di tempat tidur dengan mereka – dan sering, jika dewasa, dengan pasangan mereka di tempat tidur disebelah mereka). Setelah itu, mereka sering sangat tertekan, memiliki pikiran ingin bunuh diri, benar-benar kelelahan, secara sosial fobia dan berjuang untuk mencukur atau mencuci (pecandu pria dan wanita menggambarkan gejala yang sama.) Mereka juga terobsesi pada saat-saat ini tentang bagaimana semua itu bisa begitu keluar dari tangan. . Dan kemudian siklus itu dimulai lagi dan mereka disandera sekali lagi oleh kecanduan mereka. Hidup mereka bisa terus seperti ini selama bertahun-tahun. Mereka merasa seperti orang dapat melihat di mata mereka apa yang telah mereka lakukan pada malam / hari sebelumnya. Ini bisa menghantui mereka dari hari ke hari selama bertahun-tahun.

Banyak pecandu memulai pornografi ketika mereka pulang dari tempat kerja / sekolah dll dan sebelum mereka mengetahuinya, itu adalah pukul 3-4 pagi dan mereka belum melakukan apa yang mereka ingin lakukan sebelum sesi dimulai. Beberapa menghabiskan waktu di dalam dan keluar dari berbagai ruang obrolan orang dewasa dan berakting di Webcam mereka serta melihat pornografi dan masturbasi. Banyak pecandu porno – selama karir kecanduan mereka – dapat melakukan masturbasi sampai pada titik di mana mereka melukai diri sendiri atau mengembangkan luka yang menyakitkan atau infeksi uretra di mana mereka merasa seperti mereka "kencing pisau cukur". (Hal yang sama sering terjadi untuk wanita pecandu juga yang menggunakan alat seksual yang tidak bersih sebagai penis semu selama pembengkokan dan juga mengembangkan gejala terkait cystitis.) Dokter sering salah mendiagnosis pencandu pria selama waktu ini dan percaya masalah kesehatan adalah penyakit menular seksual ketika tidak mungkin untuk menjadi begitu karena fakta bahwa laki-laki itu selalu tidak berhubungan seks dengan siapa pun untuk waktu yang lama – jika pernah.

Sangatlah umum bagi para pecandu pornografi untuk memiliki pola selama para pembelot terobsesi untuk menemukan jenis gambar atau adegan porno yang sangat spesifik dan dapat menghabiskan berjam-jam atau bahkan berhari-hari mencarinya. Ini menjadi benar-benar membuat frustrasi bagi mereka setelah beberapa saat mencoba untuk mendapatkan semua kotak yang dicentang yang akan memberikan orang yang keadaan gairah super tinggi yang mereka butuhkan untuk orgasme genital dan dapat mendorong pecandu untuk merasa seperti mereka akan meledak dengan frustrasi karena tidak menemukan apa mereka ada dalam pikiran. Apa yang mereka cari secara khusus dapat berubah dari hari ke hari tergantung pada suasana hati mereka pada hari tertentu atau seberapa meningkat mereka dalam kecanduan mereka. Mereka akan melompat-lompat dari satu adegan ke adegan lain, gambar ke gambar dengan panik berusaha menemukan gambar atau adegan "sempurna" dan dapat berakhir selama berjam-jam dalam pencarian mereka dan bukan orgasme genital. Pengalaman menjadi orang yang terobsesi bisa sangat menakutkan bagi beberapa pecandu dan mereka sering mengalami trauma setelahnya. Ketika mereka akhirnya menemukan gambar atau adegan yang "sempurna" dan orgasme, mereka kemudian runtuh dalam tumpukan yang habis dan sering langsung tertidur kemudian bangun setelah kecelakaan emosional.

Tema umum lainnya adalah bosan dengan tidak menemukan porno yang tepat yang ada dalam pikiran mereka dan pergi menjauh dari komputer – hanya untuk kembali lagi dalam hitungan detik dan memulai proses dari awal lagi.

Kecanduan itu seperti parasit yang menguras hidup mereka. Mereka merasa seperti mereka dirantai yang tidak bisa mereka bebaskan. Mereka berada di bawah arahan dorongan brutal untuk melakukan porno di mana mereka merasa tidak memiliki kendali. Banyak pecandu berbicara tentang perasaan seperti mereka terus-menerus menjalani hidup dalam cincin tinju yang dipukuli hitam dan biru karena kecanduan pornografi. Beberapa menggambarkannya juga seperti berada di pasir cepat; sementara yang lain mengatakan itu seperti tenggelam.

Memilih Agen Real Estat Tepat di Pasar Real Estat Mississauga Hari Ini

Ketika datang untuk memilih agen real estat, pengalaman adalah segalanya. Ketika datang ke sana, itu bisa berarti penjualan lebih cepat, menemukan dan ditampilkan properti yang tepat dan menarik pembeli yang tepat. Sangat penting bahwa agen real estat pilihan Anda bekerja dengan tim – memastikan bahwa dia memiliki akses ke berbagai penjual dan pembeli yang dapat mereka prospek untuk menemukan rumah yang sempurna atau menjual rumah Anda secepat mungkin.

Terkadang, Anda dapat memilih agen real estat berdasarkan rekomendasi yang diberikan oleh anggota keluarga atau teman Anda. Ini mungkin tidak selalu disarankan karena, seperti yang disebutkan di atas, hanya karena mereka menjual rumah orang lain dengan cepat, tidak berarti mereka akan dapat melakukan hal yang sama untuk Anda. Mungkin jenis pembeli atau penjual yang diperlukan untuk rumah Anda tidak dapat diakses oleh agen tertentu. Mungkin kehadiran online jika makelar tertentu tidak kuat dan rumah Anda membutuhkan banyak eksposur. Apapun masalahnya, Anda harus berbelanja dan menemukan agen terbaik untuk rumah Anda.

Bertentangan dengan sebagian besar wilayah Kanada lainnya, pasar real estat Mississauga terus berkembang sepanjang krisis ekonomi. Dalam satu tahun terakhir saja, harga rumah rata-rata telah melonjak dari $ 300.000 menjadi $ 350.000. Penjualan rumah dalam waktu yang diberikan telah berlipat ganda. Alasan utama untuk ketahanan yang ditunjukkan oleh pasar real estat Mississauga hanyalah permintaan untuk rumah.

Di Mississauga pada kondisi pasar saat ini, ada ribuan rumah dan kondominium yang tersedia pada waktu tertentu. Sumber utama untuk menemukan informasi tersebut adalah daftar MLS yang digunakan oleh agen penjual untuk memposting daftar mereka secara online. Namun sumber daya ini hanya dapat diakses oleh agen penjual terdaftar.

Memilih agen real estat yang tepat dapat menghemat banyak waktu, uang, dan sakit kepala. Mereka akan tahu bagaimana memposisikan rumah Anda di pasar dengan sempurna sehingga Anda mendapatkan hasil yang optimal, dan akan dapat memandu Anda melalui seluruh proses dengan lancar termasuk menangani hal-hal seperti hipotek pra-persetujuan, pajak tanah dan biaya transfer, biaya pengacara, rumah inspeksi, dll. Agen yang baik harus menyadari semua hal ini dan dapat memandu Anda dengan benar!

Dengan semua pembicaraan tentang memilih agen yang tepat – berikut adalah beberapa kiat untuk membantu Anda memilih agen properti:

1. Lihatlah siapa yang menjual atau menjual rumah di daerah Anda – berkeliling – lihat siapa yang menjual rumah seperti milik Anda

2. Periksa beberapa rumah terbuka – wawancarai mereka tanpa mereka sadari

3. Bicarakan dengan tetangga dan keluarga Anda untuk mendapatkan beberapa prospek

Agen Real Estat dan Internet – Cara Membeli dan Menjual Real Estat Hari Ini

Dulu dan sekarang

Sepuluh tahun yang lalu, pencarian real estat akan dimulai di kantor agen real estat lokal atau hanya dengan berkeliling kota. Di kantor agen, Anda akan menghabiskan sore dengan membalik-balik halaman daftar properti aktif dari Layanan Pencatatan Beberapa Lokal (MLS). Setelah memilih properti yang menarik, Anda akan menghabiskan banyak minggu untuk mengunjungi setiap properti sampai Anda menemukan properti yang tepat. Menemukan data pasar untuk memungkinkan Anda menilai harga yang diminta akan membutuhkan lebih banyak waktu dan lebih banyak mengemudi, dan Anda masih mungkin tidak dapat menemukan semua informasi yang Anda butuhkan untuk mendapatkan kenyamanan dengan nilai pasar yang adil.

Saat ini, sebagian besar pencarian properti dimulai di Internet. Pencarian kata kunci cepat di Google berdasarkan lokasi kemungkinan akan memberi Anda ribuan hasil. Jika Anda melihat properti yang menarik di situs web real estat, Anda biasanya dapat melihat foto secara online dan mungkin bahkan mengambil tur virtual. Anda kemudian dapat memeriksa situs web lain, seperti penilai daerah setempat, untuk mendapatkan ide tentang nilai properti, melihat apa yang dibayar oleh pemilik saat ini untuk properti, memeriksa pajak properti, mendapatkan data sensus, informasi sekolah, dan bahkan memeriksa toko-toko apa saja yang bisa dicapai dengan berjalan kaki tanpa meninggalkan rumah Anda!

Meskipun sumber daya di Internet nyaman dan membantu, menggunakannya dengan benar dapat menjadi tantangan karena volume informasi dan kesulitan dalam memverifikasi keakuratannya. Pada saat penulisan, pencarian "real estate Denver" mengembalikan 2.670.000 situs Web. Bahkan pencarian khusus lingkungan untuk real estat dapat dengan mudah mengembalikan ribuan situs Web. Dengan begitu banyak sumber daya online bagaimana seorang investor secara efektif menggunakannya tanpa macet atau berliku dengan informasi yang tidak lengkap atau buruk? Percaya atau tidak, memahami bagaimana bisnis real estate bekerja offline membuatnya lebih mudah untuk memahami informasi dan strategi real estat online.

Bisnis Real Estat

Real estat biasanya dibeli dan dijual baik melalui agen real estat berlisensi atau langsung oleh pemiliknya. Sebagian besar dibeli dan dijual melalui broker real estat. (Kami menggunakan "agen" dan "perantara" untuk merujuk ke profesional yang sama.) Hal ini disebabkan oleh pengetahuan dan pengalaman real estat mereka dan, setidaknya secara historis, akses eksklusif mereka ke database properti aktif untuk dijual. Akses ke database daftar properti ini menyediakan cara yang paling efisien untuk mencari properti.

The MLS (dan CIE)

Database perumahan, tanah, dan properti menghasilkan pendapatan yang lebih kecil (termasuk beberapa properti komersial) biasanya disebut sebagai layanan daftar ganda (MLS). Dalam kebanyakan kasus, hanya properti yang terdaftar oleh agen real estate anggota dapat ditambahkan ke MLS. Tujuan utama dari MLS adalah untuk memungkinkan anggota agen real estat untuk membuat penawaran kompensasi kepada agen anggota lain jika mereka menemukan pembeli untuk properti.

Tujuan ini tidak termasuk memungkinkan penerbitan langsung informasi MLS kepada publik; waktu berubah. Saat ini, sebagian besar informasi MLS secara langsung dapat diakses oleh publik melalui Internet dalam berbagai bentuk.

Daftar properti komersial juga ditampilkan secara online tetapi informasi properti komersial agregat lebih sulit dipahami. MLS yang lebih besar sering mengoperasikan pertukaran informasi komersial (CIE). CIE mirip dengan MLS tetapi agen menambahkan daftar ke database tidak diperlukan untuk menawarkan jenis kompensasi khusus kepada anggota lain. Kompensasi dinegosiasikan di luar CIE.

Dalam banyak kasus, properti yang dijual oleh pemiliknya tidak dapat ditambahkan secara langsung ke MLS dan CIE, yang biasanya dikelola oleh asosiasi REALTOR. Kurangnya database terpusat yang dikelola dapat membuat properti ini lebih sulit untuk ditemukan. Secara tradisional, properti ini ditemukan dengan berkeliling atau mencari iklan di daftar real estate koran lokal. Cara yang lebih efisien untuk mencari properti-properti yang dijual adalah dengan mencari situs web yang dijual oleh pemiliknya di area geografis.

Apa itu REALTOR? Terkadang istilah agen real estat dan REALTOR digunakan secara bergantian; Namun, mereka tidak sama. A REALTOR adalah agen real estat berlisensi yang juga merupakan anggota dari ASOSIASI NASIONAL REALTOR. REALTOR diminta untuk mematuhi kode etik dan perilaku yang ketat.

Informasi listing properti MLS dan CIE secara historis hanya tersedia dalam bentuk hard copy, dan seperti yang telah disebutkan, hanya tersedia langsung untuk anggota agen real estat dari MLS atau CIE. Sekitar sepuluh tahun yang lalu, informasi properti yang berharga ini mulai mengalir ke Internet. Tetesan ini sekarang banjir!

Salah satu alasannya adalah bahwa sebagian besar dari 1 juta atau lebih REALTOR memiliki situs Web, dan sebagian besar situs Web tersebut memiliki jumlah yang bervariasi dari informasi properti MLS atau CIE lokal yang ditampilkan pada mereka. Alasan lain adalah bahwa ada banyak situs web agen non-real estat yang juga menawarkan informasi real estate, termasuk, untuk dijual-oleh-pemilik situs, situs penyitaan, situs daftar regional dan internasional, situs penilai County, dan penilaian dan informasi pasar situs. Banjir informasi real estat ke Internet pasti membuat informasi lebih mudah diakses tetapi juga lebih membingungkan dan dapat disalahpahami dan disalahgunakan.

Agen Real Estate

Meskipun banjir informasi real estat di Internet, sebagian besar properti masih dijual langsung melalui agen properti listing properti di MLS atau CIE lokal. Namun, daftar properti tersebut tidak bersifat lokal lagi. Secara alami, Internet adalah pasar global dan MLS lokal dan daftar CIE biasanya disebarluaskan untuk ditampilkan di banyak situs Web berbeda. Misalnya, banyak yang masuk ke situs web ASOSIASI NASIONAL PENULIS, http://www.realtor.com, dan ke situs web agen real estat lokal. Selain itu, daftar dapat ditampilkan di situs Web dari surat kabar lokal. Intinya, Internet hanyalah bentuk lain dari pemasaran yang ditawarkan oleh agen real estat saat ini, tetapi memiliki jangkauan yang jauh lebih luas daripada iklan cetak lama.

Selain pemasaran Internet, agen pencatatan juga dapat membantu penjual menetapkan harga, mengadakan rumah terbuka, menjaga agar penjual tetap mengetahui pembeli dan penawaran yang berminat, menegosiasikan kontrak dan membantu penutupan. Ketika agen menyediakan semua layanan ini, ini disebut sebagai pengaturan daftar layanan lengkap. Sementara pengaturan daftar layanan lengkap adalah jenis pengaturan daftar yang paling umum, mereka bukan satu-satunya pilihan lagi.

Perubahan dalam teknologi di belakang bisnis real estat telah menyebabkan banyak agen mengubah cara mereka berbisnis. Sebagian besar, ini karena akses instan sebagian besar konsumen sekarang harus daftar properti dan informasi real estat lainnya. Selain itu, Internet dan teknologi lainnya telah mengotomatiskan banyak pemasaran dan proses pencarian awal untuk real estat. Misalnya, konsumen dapat melihat properti secara online dan membuat pertanyaan melalui email. Broker dapat menggunakan program otomatis untuk mengirim daftar ke konsumen yang sesuai dengan kriteria propertinya. Jadi, beberapa agen sekarang membatasi layanan yang mereka tawarkan dan mengubah biaya mereka sesuai. Seorang agen dapat menawarkan untuk mengiklankan properti di MLS tetapi hanya menyediakan layanan tambahan yang terbatas. Di masa depan, beberapa agen real estat dapat menawarkan layanan dengan cara yang lebih ala carte.

Karena volume informasi real estat di Internet, ketika orang menyewa agen real estat hari ini mereka harus melihat layanan tertentu yang ditawarkan oleh agen dan kedalaman pengalaman dan pengetahuan mereka di sektor properti yang relevan. Ini tidak lagi hanya tentang akses ke informasi daftar properti. Pembeli dan penjual secara historis menemukan agen dengan referensi dari teman dan keluarga. Internet kini menyediakan cara untuk menemukan agen yang memenuhi syarat secara langsung atau untuk meneliti biografi agen yang dirujuk kepada Anda secara offline. Salah satu situs tersebut, AgentWorld.com, dengan cepat menjadi LinkedIn atau Facebook untuk agen real estat. Di situs ini agen dapat mempersonalisasikan profil mereka, memulai blog, memposting foto dan video dan bahkan membuat tautan ke situs web mereka secara gratis. Setelah konten unik ditambahkan ke halaman profil mereka, mesin pencari akan memperhatikan!

Beberapa berpendapat bahwa internet membuat REALTOR dan MLS kurang relevan. Kami yakin ini akan salah dalam jangka panjang. Ini dapat mengubah peran agen tetapi akan membuat para REALTOR yang berpengetahuan, berkualitas, dan profesional lebih relevan dari sebelumnya. Bahkan, jumlah agen real estat telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Tidak heran, Internet telah menjadikan real estat lokal sebagai bisnis global. Selain itu, Internet atau tidak, fakta sederhananya adalah bahwa pembelian properti riil adalah pembelian tunggal terbesar yang dilakukan kebanyakan orang dalam hidup mereka (atau, bagi banyak investor, pembelian berulang terbesar sepanjang masa) dan mereka menginginkan bantuan ahli. Sedangkan untuk MLS, ia tetap menjadi sumber paling terpercaya dari daftar real estat dan informasi yang dijual tersedia dan terus memungkinkan pemasaran properti yang efisien. Jadi, apa fungsi dari semua informasi real estat online?

Informasi real estat online adalah alat penelitian yang hebat untuk pembeli dan penjual dan alat pemasaran untuk penjual. Ketika digunakan dengan benar, pembeli dapat menghemat waktu dengan cepat meneliti properti dan, akhirnya, membuat keputusan investasi yang lebih baik. Penjual dapat secara efisien meneliti pasar dan membuat keputusan berdasarkan informasi tentang menyewa agen dan memasarkan properti mereka secara online. Langkah selanjutnya adalah mengetahui di mana mencarinya secara online untuk beberapa sumber daya terbaik.

Strategi Internet

Di bagian selanjutnya, kami menyediakan strategi dan tips tentang cara menggunakan Internet untuk mencari properti untuk dijual dan informasi penelitian yang relevan dengan keputusan Anda untuk membeli properti. Ada banyak situs web real estat yang dapat dipilih dan meskipun kami tidak bermaksud untuk mendukung situs Web tertentu, kami telah menemukan situs web yang tercantum di sini untuk menjadi sumber yang baik dalam banyak kasus atau menjadi sangat populer yang perlu mereka sebutkan. Salah satu cara untuk menguji keakuratan situs Web adalah mencari informasi tentang properti yang sudah Anda miliki.

Menemukan Real Estat Dijual

Meskipun akses yang tersedia secara luas ke daftar real estat, banyak yang percaya bahwa database MLS terus menawarkan sumber informasi real estat yang paling lengkap dan akurat. Kebanyakan MLS sekarang mendistribusikan konten ke situs web lain (terutama dioperasikan oleh agen real estat). Titik awal yang sangat baik untuk konten yang berasal dari MLS adalah situs web NAR nasional, realtor.com, yang juga merupakan situs web paling populer untuk mencari daftar real estat. Hampir semua MLS lokal dan regional memiliki perjanjian dengan realtor.com untuk menampilkan banyak inventaris daftar aktif mereka.

Beberapa sistem MLS lokal dan regional juga memiliki situs Web yang dapat diakses publik. Namun, untuk mendapatkan informasi lengkap, kemungkinan besar Anda masih perlu mencari REALTOR lokal yang berkualitas. Banyak agen real estat lokal juga akan menyediakan pelanggan mereka (melalui email) daftar baru yang dimasukkan ke dalam MLS yang sesuai dengan kriteria yang telah ditetapkan. Ini bisa sangat membantu pembeli yang sibuk.

Ada juga banyak situs web yang menampilkan properti agen real estat terdaftar dan untuk dijual-oleh-pemilik. Beberapa situs web yang lebih populer termasuk zillow.com dan trulia.com. Situs-situs ini juga menawarkan layanan lain. Misalnya, zillow.com paling dikenal untuk fungsi penilaian properti sesaat dan trulia.com untuk menyediakan informasi historis. Sumber properti lain untuk dijual adalah situs web negara bagian, regional, dan lokal yang terkait dengan perusahaan pialang; misalnya, remax.com atau prudential.com. Mesin pencari seperti yahoo.com dan situs iklan baris seperti craigslist.com juga memiliki sejumlah besar daftar real estat aktif.

Satu perbedaan utama antara situs-situs ini adalah seberapa banyak informasi yang dapat Anda akses secara anonim. Misalnya, di trulia.com Anda dapat berbelanja secara anonim hingga titik tertentu, tetapi kemudian Anda harus mengklik ke situs Web agen untuk informasi lebih lanjut. Banyak mesin pencari real estat baru memungkinkan Anda menyaring daftar tanpa harus mengisi formulir. Strategi terbaik adalah menelusuri beberapa situs yang tercantum di atas untuk menemukan wilayah geografis atau rentang harga yang menarik. Setelah Anda serius tentang sebuah properti, maka itulah saatnya untuk menemukan REALTOR yang berkualitas dari pilihan Anda untuk melakukan pencarian lengkap di MLS lokal.

Ini juga tidak ada salahnya untuk mencari cara kuno dengan mengemudi melalui lingkungan yang Anda minati. Tidak ada pengganti fisik, tidak secara virtual, berjalan di blok ketika Anda membuat keputusan investasi yang serius. Dalam pengertian ini, real estat masih merupakan bisnis yang sangat lokal dan berdiri di depan properti dapat menyebabkan keputusan yang jauh berbeda daripada melihat cetakan halaman Web.

Menilai Real Estat

Seperti yang telah disebutkan, salah satu alat real estat yang paling populer adalah penilaian properti instan zillow.com. Cukup ketik alamat dan masuk dan Anda mendapatkan nilai properti. Bahkan grafik naik turunnya harga, dan menunjukkan tanggal terakhir terjual (termasuk harga) dan pajak properti. Ada situs lain yang menyediakan alat serupa seperti housevalues.com dan homegain.com. Sayangnya, banyak orang menggunakan nilai yang diperkirakan ini sendirian untuk membenarkan harga, penawaran, dan penyeimbang penjualan. Namun, ini hanya perkiraan kasar berdasarkan rumus yang menggabungkan informasi penjualan daerah setempat. Perkiraan ini dapat berayun liar selama periode waktu yang singkat dan tidak tampak selalu melacak perubahan pasar yang sebenarnya, yang biasanya lebih bertahap. Selain itu, perkiraan ini tidak secara otomatis mempertimbangkan remodels properti atau renovasi atau perubahan spesifik atau lokal properti lainnya. Ini bukan untuk mengatakan situs-situs ini tidak berguna. Faktanya, mereka adalah titik awal yang bagus dan dapat memberikan nilai ball-park yang baik dalam banyak kasus.

Ketika datang untuk mendapatkan nilai yang lebih akurat untuk properti tertentu, ada strategi lain yang lebih dapat dipercaya. Salah satunya adalah pergi langsung ke situs Web county Anda. Lebih sering daripada tidak daerah penilai county situs Web menyediakan informasi penjualan dan pajak untuk semua properti di daerah. Jika Anda ingin meneliti properti tertentu atau membandingkan harga penjualan properti yang sebanding, situs penilai lokal sangat membantu. Ketika Anda mengunjungi situs web county, Anda mendapatkan informasi langsung dari sumbernya. Sebagian besar negara hari ini mempublikasikan informasi properti di situs Web mereka. Banyak kali Anda tidak bisa hanya melihat harga yang dibayarkan pemilik sebelumnya, tetapi nilai yang dinilai, pajak properti, dan peta. Beberapa penilai daerah kini menambahkan alat penilaian pasar dan properti juga.

Mengingat pentingnya penilaian untuk berinvestasi, kami juga akan mengingatkan Anda tentang dua metode penilaian yang paling penting (non-Internet): agen real estat dan penilai. Bekerja dengan REALTOR lokal adalah cara yang akurat dan efisien untuk mendapatkan informasi nilai properti. Meskipun salah satu tujuan utama MLS adalah memasarkan daftar properti aktif anggotanya, sistem juga mengumpulkan informasi penjualan untuk daftar tersebut. Anggota REALTOR dapat menarik informasi penjualan ini dan menghasilkan analisis pasar yang sebanding (kadang-kadang disebut CMA) yang memberikan snapshot yang sangat baik dari nilai properti tertentu untuk pasar di area tertentu.

Akhirnya, cara paling akurat untuk menilai properti adalah dengan memiliki penilai bersertifikat menghasilkan penilaian. Seorang penilai biasanya akan meninjau baik informasi yang dijual dalam sistem MLS maupun informasi wilayah dan kemudian menganalisa informasi untuk menghasilkan penilaian untuk properti berdasarkan pada satu atau lebih metode penilaian yang disetujui. Metode penilaian ini dapat mencakup perbandingan properti serupa yang disesuaikan untuk perbedaan antara properti, menentukan biaya untuk mengganti properti, atau, dengan properti yang menghasilkan pendapatan, menentukan nilai berdasarkan pendapatan yang dihasilkan dari properti.

Para tetangga

Ada banyak cara internet dapat membantu Anda mendapatkan informasi tentang lingkungan tertentu. Misalnya, data sensus dapat ditemukan di census.gov. Anda juga dapat melihat bagian lingkungan di situs-situs seperti di luar.in atau meninjau blog lokal. Blog adalah situs Web tempat orang membahas topik dengan memposting dan menanggapi pesan. Mulailah dengan melihat placeblogger.com dan kcnn.org/citymediasites.com untuk direktori blog. Trulia.com memiliki "Peta Panas" yang menunjukkan bagaimana panas atau dingin setiap lingkungan didasarkan pada harga, penjualan, atau popularitas di antara pengguna situs.

Sekolah

Ketika datang untuk menjual properti hunian atau properti sewaan yang melayani keluarga, kualitas distrik sekolah daerah membuat perbedaan besar. Ada banyak situs web yang ditujukan untuk informasi sekolah. Lihat greatschools.net atau schoolmatters.com. Sebagian besar distrik sekolah lokal juga memiliki situs web mereka sendiri. Situs-situs ini berisi berbagai informasi tentang sekolah umum dan distrik sekolah, termasuk demografi kabupaten, nilai tes, dan ulasan orang tua.

Menemukan Agen Real Estat Kanan

Penambahan baru-baru ini terhadap booming Internet dalam informasi real estat adalah situs web yang memungkinkan agen real estat memasarkan keahlian dan pengetahuan lokal mereka dengan menampilkan profil profesional mereka dan jejaring sosial dengan blog. Anda dapat mencari untuk menemukan agen dengan keahlian khusus, area spesialisasi geografis, atau agen yang menawarkan layanan tertentu. Situs web AgentWorld.com memungkinkan pengguna dengan cepat dan mudah menemukan agen dengan keahlian yang tepat menggunakan pencarian kata kunci dan profil agen yang bersih dan sederhana. AgentWorld.com juga memungkinkan agen untuk memposting blog, foto, dan video yang dipersonalisasi untuk membantu konsumen menemukan agen terbaik untuk kebutuhan mereka. Plus, banyak profil agen menyertakan tautan langsung ke situs web agen tempat Anda kemungkinan akan menemukan daftar MLS lokal.

Maps dan Alat Lainnya

Internet telah membuat pemetaan dan menemukan properti jauh lebih mudah. Untuk mendapatkan tampilan udara atau citra satelit dari properti atau lingkungan, buka maps.live.com atau maps.google.com atau kunjungi walkscore.com untuk melihat bagaimana berjalannya properti tertentu. Situs-situs ini dapat memberi Anda gambaran tentang karakteristik lingkungan dan jenis hiburan, restoran, dan fasilitas lainnya yang berada dalam jarak berjalan kaki dari properti. Maps.Live.com memberikan tampilan pada sudut sehingga Anda dapat melihat sisi-sisi rumah dan Maps.Google bahkan memberi Anda tampilan tingkat jalan 360 derajat untuk lingkungan tertentu. Jika Anda belum mencoba salah satu situs web peta satelit ini, Anda benar-benar harus jika hanya untuk hiburan.

Pemikiran Akhir tentang Strategi Internet

Internet adalah alat penelitian dan pemasaran yang sangat efektif bagi para investor real estat, tetapi bukan merupakan pengganti bagi seorang profesional real estate berpengalaman yang berpengetahuan luas. Internet dapat menghemat waktu dan uang Anda dengan mengaktifkan pilihan riset dan pemasaran properti yang cepat dan mudah. Situs seperti AgentWorld.com juga membantu Anda secara efisien menemukan REALTOR yang sesuai dengan kebutuhan beli atau penjualan Anda.

Selalu ingat, ketika datang ke strategi Internet untuk real estat: Lebih banyak pengetahuan lebih baik. Anda perlu menggunakan Internet untuk membangun basis pengetahuan Anda pada properti target atau untuk menemukan agen real estat dengan keahlian yang Anda butuhkan. Namun, kehati-hatian besar di sini adalah bahwa internet seharusnya tidak menggantikan penilaian dan perspektif manusia, saran ahli atau uji tuntas fisik untuk investasi yang sukses.