Apa Arti ("PID") Berarti dalam Industri Real Estat?

A Public Improvement District ("PID") adalah alat pembiayaan yang dibuat oleh Public Improvement District Assessment Act seperti yang ditemukan dalam Bab 372 dari Kode Pemerintah Lokal Texas. PID memungkinkan setiap kota untuk memungut dan mengumpulkan penilaian khusus tentang properti yang ada di dalam kota atau di dalam Jurisdiksi Eksternaleritorial kota ("ETJ"). Suatu county juga dapat membentuk PID, tetapi harus memperoleh persetujuan dari suatu kota jika PID yang diusulkan berada di dalam kota ETJ. PID menetapkan mekanisme untuk membiayai proyek-proyek perbaikan melalui penerbitan obligasi yang dijamin dengan penilaian khusus yang dipungut pada semua properti yang diuntungkan. Karena obligasi PID dapat digunakan untuk mengganti pengembang untuk infrastruktur yang memenuhi syarat pada awal proses pengembangan, sering sebelum penutupan rumah pertama.

Perbaikan Publik yang Memenuhi Syarat untuk Pembiayaan PID adalah; Akuisisi Hak Cara, Seni, Penciptaan mal pejalan kaki, Ereksi fondasi, Landscaping dan estetika lainnya, Perpustakaan, Transportasi Massal, Taman & Rekreasi atau Fasilitas Budaya, Parkir, Jalan dan trotoar. Layanan keamanan tambahan untuk peningkatan distrik, termasuk layanan keselamatan dan keamanan publik. Layanan terkait bisnis tambahan untuk peningkatan distrik. Air, air limbah, kesehatan dan sanitasi atau drainase.

Manfaat PID

PID dapat dibentuk pada awal proses pengembangan yang memungkinkan pengembang untuk diganti setelah selesainya infrastruktur publik. Selain itu, tidak seperti Municipal Utility District ("MUD"), Water Control and Improvement District ("WCID"), atau Fresh Water District ("FWSD"), PID tidak memerlukan persetujuan TCEQ, dan diatur oleh badan pengelola kota atau kabupaten, dengan demikian mengurangi kekhawatiran tentang pergantian papan dan integritas dewan. Jika kota memilih untuk mencaplok properti yang berada dalam batas PID, kota tidak dipaksa untuk melunasi penilaian, dan penilaian tidak mempengaruhi kapasitas atau peringkat utang kota.

IP dan NEMA – Sistem Peringkat Untuk Komputer Industri

Komputer industri dirancang untuk melindungi terhadap elemen berbahaya dari menembus enklosur ke komputer dan merusak sistem. Untuk membantu konsumen memilih PC industri yang tepat dengan kandang komputer yang benar, sistem penilaian telah dirancang oleh Eropa dan Amerika Serikat.

Panduan untuk Peringkat IP

Sistem Eropa, yang dikenal sebagai ingress protection (IP), mendefinisikan dua angka untuk sebuah enklosur. Angka pertama menunjukkan perlindungan terhadap benda padat sementara digit kedua menunjukkan perlindungan yang ditawarkan terhadap cairan. Setiap nomor mendefinisikan perlindungan yang ditawarkan dengan semakin tinggi jumlah perlindungan yang lebih baik yang ditawarkan. Oleh karena itu dan kandang IP65 menawarkan proofing debu dan waterproofing yang lebih baik daripada kandang IP54.

Digit Pertama (perlindungan objek padat)

0 Tidak ada perlindungan khusus yang ditawarkan

1 Perlindungan dari benda padat berdiameter lebih dari 50mm.

2 Perlindungan terhadap jari-jari atau benda lain yang panjangnya tidak lebih dari 80mm dan berdiameter 12mm.

3 Perlindungan dari masuk oleh peralatan, kabel dll, dengan diameter 2,5 mm atau lebih.

4 Perlindungan terhadap benda padat lebih besar dari 1mm

5 Terlindung dari debu yang dapat membahayakan peralatan.

6 Benar-benar rapat.

Digit Kedua (perlindungan kelembaban)

0 Tidak ada proteksi yang ditawarkan.

1 Perlindungan terhadap kondensasi.

2 Perlindungan terhadap tetesan dibelokkan hingga 15 ┬░ dari vertikal

3 Terlindungi dari semprotan hingga 60 ┬░ dari vertikal.

4 Terlindungi dari semprotan air dari segala arah.

5 Perlindungan terhadap pancaran air bertekanan rendah (semua arah)

6 Perlindungan terhadap pancaran dan gelombang air bertekanan tinggi.

7 Terlindungi dari pencelupan sementara.

8 Terlindungi dari efek immersi yang berkepanjangan

NEMA Guidance

Standar NEMA dirancang oleh Asosiasi Produsen Listrik Nasional AS (NEMA) dan mirip dengan sistem Eropa meskipun hanya satu digit yang digunakan.

NEMA 1 – perlindungan terhadap jatuh kotoran dan benda-benda besar seperti jari

NEMA 2 – Sama seperti NEMA 1 termasuk perlindungan terhadap cipratan cairan ringan.

NEMA 3 – Kandang yang memberikan tingkat perlindungan terhadap jatuhnya kotoran, hujan, hujan es, salju, dan debu yang tertiup angin; dan itu akan tidak rusak oleh pembentukan es eksternal di kandang.

NEMA 3R – Sama seperti NEMA 3 termasuk perlindungan terhadap debu yang tertiup angin.

NEMA 3S – Kandang menyediakan tingkat perlindungan terhadap jatuhnya kotoran, hujan, hujan es, salju, dan debu yang tertiup angin; dan di mana mekanisme eksternal (s) tetap beroperasi ketika es sarat.

NEMA 4 – Perlindungan terhadap jatuhnya kotoran, hujan, hujan es, salju, debu yang tertiup angin, percikan air, dan air yang diarahkan oleh selang; dan itu akan tidak rusak oleh pembentukan es eksternal di kandang.

NEMA 4X – Sama seperti NEMA 4 termasuk perlindungan terhadap korosi.

NEMA 5 – Lampiran perlindungan terhadap jatuh kotoran; terhadap pengendapan debu, serat, serat, dan flyings udara; dan untuk memberikan tingkat perlindungan terhadap tetesan dan percikan cairan.

NEMA 6 – Perlindungan kandang terhadap jatuh kotoran; terhadap air yang diarahkan oleh selang dan masuknya air selama sesekali menyelam sementara pada kedalaman terbatas; dan itu akan tidak rusak oleh pembentukan es eksternal di kandang.

NEMA 6P – Sama seperti NEMA 6 termasuk perlindungan terhadap masuknya air selama perendaman berkepanjangan pada kedalaman terbatas.

NEMA 7 – Kandang adalah untuk penggunaan di dalam ruangan di lokasi yang diklasifikasikan sebagai Kelas I, Grup A, B, C, atau D dan harus mampu menahan tekanan yang dihasilkan dari ledakan internal gas tertentu,

NEMA 9 – Perangkat penghasil panas yang tertutup tidak akan menyebabkan permukaan luar mencapai suhu yang mampu memicu atau mengubah warna debu pada selubung atau menyalakan campuran udara-debu di atmosfer sekitarnya.

NEMA 12 – Lampiran perlindungan terhadap jatuh kotoran; terhadap debu, serat, serat, dan flyings yang bersirkulasi; dan terhadap percikan dan percikan cairan.

NEMA 12K – Sama seperti NEMA 12 termasuk selungkup yang dibangun dengan sistem gugur.

NEMA 13 – Lampiran perlindungan terhadap jatuh kotoran; terhadap debu, serat, serat, dan flyings yang bersirkulasi; dan melawan penyemprotan, percikan, dan rembesan air, minyak, dan pendingin non-korosif.

Informasi milik IEC, NEMA dan CENELEC