Tujuh Hal Real Estat Broker Tradisional Anda Tidak Ingin Anda Tahu

Selama bertahun-tahun, industri real estat telah melakukan ketidakadilan kepada publik yang dilayaninya. Sekarang melalui popularitas internet ditambah dengan ekonomi yang menantang, konsumen semakin menyadari komisi yang tidak adil yang dibebankan oleh broker real estat tradisional. Ini khas untuk broker real estat untuk membebankan biaya 6% dari total harga jual ke penjual untuk daftar dan pemasaran rumah mereka. Industri telah mampu meneruskan tipuan ini pada publik hanya dengan menjaga ketujuh konsep ini sangat dekat dengan rompi. Hingga saat ini, tidak banyak jiwa pemberani yang bersedia mengungkapkan kebenaran. Mari kita lihat konsep-konsep ini dan Anda menjadi hakimnya.

1. Pertama dan terpenting, 90% atau lebih dari semua iklan dilakukan untuk mendorong bisnis pembeli. Statistik menunjukkan peluang rumah Anda sebagai rumah ide bagi calon pembeli tidak ada duanya. Bahkan, ketika pembeli menelepon pada daftar Anda, agen dilatih untuk memenuhi syarat prospek dan mencari tahu apa yang mereka cari di rumah. Dengan kata lain, Anda daftar digunakan sebagai madu yang membawa lebah ke dalam sarang.

2. Pemasaran juga dilakukan untuk kepentingan menenangkan penjual. Di dalam industri, ada fakta yang diketahui bahwa broker sering dibayar ribuan dolar hanya untuk beberapa jam kerja. Untuk mengimbangi skala yang tidak seimbang itu, agen penjual merasakan tekanan untuk mengiklankan properti dalam publikasi yang tidak berfungsi untuk membenarkan biaya mereka.

3. Menjual rumah Anda dengan satu perusahaan di atas yang lain benar-benar tidak berdampak pada penjualan rumah Anda. Jika semua hal sama, waralaba nasional tidak lebih sukses dalam menjual rumah Anda daripada broker lokal ibu-pop. Pada akhirnya, agen pembeli mengarahkan prospek ke rumah yang memenuhi persyaratan khusus mereka. Komisi ini sama untuk menjual daftar internal karena menjual daftar pesaing. Nama permainan ini adalah untuk menemukan klien rumah "sempurna" secepat mungkin dan beralih ke klien berikutnya.

4. Broker diskon menawarkan layanan yang sama dengan pialang real estat tradisional. Broker tradisional ingin Anda percaya bahwa broker diskon dapat menawarkan banyak hal kepada Anda karena mereka tidak memberi Anda layanan yang luar biasa. Itu sekelompok banteng. Broker diskon telah memutuskan untuk memotong omong kosong dan memperlakukan orang dengan martabat. Biaya yang dibebankan oleh broker diskon untuk mendaftarkan properti masih merupakan bagian perubahan yang baik untuk sekitar empat jam kerja. Broker diskon juga mengandalkan faktor timbal balik. Harapannya adalah daftar yang meningkat akan menghasilkan lebih banyak pembeli dan broker dapat memperoleh komisi 3% dari harga jual rumah yang dibeli.

5. Yang menuntun saya konsep broker tradisional berikutnya tidak ingin Anda mengerti. Agen yang mewakili pembeli melakukan sebagian besar tenaga kerja. Ada statistik populer bahwa agen pembeli rata-rata menghabiskan sekitar 40 jam dengan klien dari awal hubungan bisnis dengan penutupan real estat. Itu sekitar sepuluh kali lipat rata-rata waktu yang digunakan agen cantuman untuk membuat daftar. Namun, kedua agen itu secara tradisional diberi kompensasi yang sama. Anda melakukan matematika.

6. Sebagian besar rencana pemasaran dirancang untuk mengesankan penjual dan tidak menjual rumah. Buzz baru dalam industri ini adalah menyajikan rencana pemasaran multi-halaman kepada penjual di penunjukan / wawancara daftar. Sayang sekali sebagian besar rencana adalah template yang disediakan oleh perusahaan mereka yang hanya menguraikan apa yang Anda dapatkan untuk menandatangani dengan agen mana pun. Ini tipuan sampai yang paling luar. Keyakinannya adalah jika klien tidak tahu bahwa agen tersebut dapat memisahkan dirinya dari kompetisi dengan menuliskannya pada rencana pemasarannya dan menggembar-gemborkannya memiliki fitur unik yang dia tawarkan.

7. Dan rahasia terbesar dari semua, MLS (layanan daftar beberapa) adalah alat yang melakukan semua pengangkatan berat di seluruh proses. Banyak "dijual oleh pemilik situs web" telah mencoba tanpa hasil untuk mendapatkan hasil yang sama dengan MLS agen real estat. Jika Anda serius tentang menjual rumah Anda, Anda harus daftar rumah Anda di layanan ini. Hanya broker berlisensi yang memiliki akses ke MLS. Ini adalah salah satu nilai menggunakan agen real estat. Broker real estat tradisional menghindar dari pentingnya sistem. Meskipun ini adalah alat yang dihargai, keyakinannya adalah jika masyarakat umum tahu betapa pentingnya alat ini untuk menjual rumah mereka hanya akan menduplikasi sistem dalam format non-kepemilikan.

Di sana Anda memilikinya. Ketakutan dan keserakahan adalah inti dari ketidakadilan ini. Untungnya, ada beberapa broker yang berani yang menawarkan alternatif bagi penjual yang ingin menjual rumah mereka tanpa ditipu dari ekuitas mereka yang diperoleh dengan susah payah. Beberapa broker menawarkan alternatif biaya tetap yang memerlukan dan pembayaran di muka untuk layanan pencatatan dan penjual membayar agen pembeli pada saat penutupan. Pialang diskon lainnya memilih untuk menagih penjual lebih sedikit daripada komisi enam persen normal dengan saham singa akan pergi ke agen pembeli pada saat penutupan. Yang penting untuk diingat adalah Anda memiliki pilihan. Anda bisa menjual rumah Anda dan menghasilkan lebih banyak uang dalam prosesnya. Selamat jual rumah!

Hampir Semua Hal Yang Ingin Anda Ketahui Tentang Real Estat Tapi Takut Menanyakan

Ada banyak istilah berbeda di bidang real estat yang dapat membingungkan. Jika Anda selalu bertanya-tanya apa arti istilah-istilah yang berbeda tetapi takut untuk bertanya, artikel ini adalah untuk Anda.

  • Perumahan. Istilah real estat sering digunakan. Pada dasarnya, real estat mengacu pada tanah atau apa pun di darat. Itu bisa merujuk pada bangunan seperti rumah atau garasi yang ada di darat. Ini juga bisa merujuk ke lahan yang belum dikembangkan serta lahan yang dikembangkan. Kantor, toko ritel, dan bahkan pabrik adalah real estat.
  • Investasi Real Estate. Investasi real estat adalah ketika seseorang membeli rumah atau properti untuk dijual kembali untuk mendapatkan keuntungan. Jenis investasi ini dapat sedikit lebih tidak stabil daripada investasi lain tergantung pada nilai harga properti dan pasar. Dalam beberapa kasus, mungkin perlu meminjam dana untuk melakukan investasi. Namun, karena pasar perumahan bersifat nyata, memperoleh pinjaman biasanya merupakan proses yang mudah. Cukup banyak kekayaan dapat dibuat atau hilang dengan berinvestasi di real estat.
  • Makelar barang tak bergerak. Realtor adalah seorang profesional yang dapat membantu Anda membeli atau menjual rumah. Seorang makelar adalah penting karena dia dapat menawarkan Anda saran tidak memihak berdasarkan pengalaman mereka di lapangan. Seorang makelar kadang-kadang disebut "agen", atau "agen real estat". Agen atau agen penjual juga dapat membantu pemilik untuk menyewa properti mereka.

Jika Anda mempertimbangkan untuk masuk ke pasar perumahan, Anda mungkin bertanya-tanya apakah Anda benar-benar membutuhkan makelar. Sebenarnya apa yang dilakukan relator selain menawarkan saran kepada klien? Agen atau makelar berperan penting dalam seluruh proses.

Pada dasarnya, makelar akan mulai dengan daftar properti atau melihat properti yang tersedia. Dalam beberapa kasus, hanya agen penjual yang dapat melihat properti tertentu. Hanya agen penjual yang dapat mendaftarkan properti juga. Realtors juga dapat menjadwalkan pementasan rumah dan mengambil calon pembeli atau penyewa di sekitar properti. Selain itu, mereka dapat memberikan umpan balik yang berharga setelah pertunjukan di rumah. Untuk alasan ini, makelar adalah bernilai investasi.

Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa Realtors sangat akrab dengan pasar real estat lokal serta pembeli dan penjual yang berbeda di daerah tersebut. Mereka mungkin juga tahu tentang agen penjual lain yang mencari jenis properti tertentu, atau mengetahui agen penjual yang memiliki klien yang ingin menyewa rumah. Dengan kata lain, makelar Anda dapat melakukan jaringan yang diperlukan untuk membuat koneksi yang Anda butuhkan untuk menjual, membeli atau menyewa rumah Anda. Karena ini dapat memakan waktu yang cukup lama, banyak pembeli dan penjual memilih untuk menyewa seorang profesional untuk melakukan tugas-tugas ini.

Jika profesional lain dibutuhkan, seperti pengacara atau kontraktor, makelar juga dapat membuat rekomendasi. Seorang makelar juga dapat memberikan saran tentang hal-hal yang akan diperlukan untuk menjual atau menyewakan rumah. Misalnya, lapisan cat baru atau lantai baru di dapur.

Sekarang setelah Anda terbiasa dengan istilah real estat, Anda dapat menilai apakah Anda ingin mempekerjakan seorang profesional untuk membantu Anda melalui proses pembelian, penjualan, atau penyewaan.