Bagaimana Menghitung Nilai Nyata Rumah

Profesional sering tidak setuju dengan nilai riil sebuah rumah. Penilai akan memberi Anda perkiraan yang berbeda dari nilai yang Anda peroleh oleh seorang broker yang ingin mendapatkan kontrak pencatatan untuk rumah tersebut; dan Anda akan tiba lagi pada nilai yang berbeda jika Anda menjalankan analisis pasar perbandingan sendiri. Bagaimana Anda menetapkan perkiraan yang tepat dari sebuah rumah yang ingin Anda beli untuk tujuan investasi?

Kami tahu betul bahwa Anda menghasilkan laba ketika Anda membeli, dalam semua jenis proyek investasi. Oleh karena itu hanya strategi akuisisi yang cermat dan negosiasi yang bijaksana akan memberikan "kesepakatan" yang benar di tangan Anda. Beberapa mengatakan bahwa cara terbaik untuk melakukannya adalah mengirimkan setidaknya 20 bola rendah untuk mendapatkan satu persetujuan kembali. Jika Anda mendapatkan lebih dari satu persetujuan dari dua puluh penawaran, mereka mengatakan bahwa Anda telah menawarkan harga yang terlalu tinggi.

Beberapa investor mengklaim bahwa Anda harus selalu mengambil diskon 20% dari harga yang diminta oleh penjual, terutama jika penjual adalah bank dan jika properti terlibat dalam beberapa jenis penyitaan. Tetapi investor berpengalaman lainnya mengatakan kepada Anda cukup sebaliknya bahwa Anda harus bersedia membayar harga yang diminta dan bahkan sedikit lebih ketika Anda menemukan real deal. Jadi kita dapat dengan mudah melihat ada banyak kebingungan.

Tetapi apakah ada metode yang dapat diandalkan? Realtors menggunakan analisis pasar komparatif untuk menetapkan harga jual mereka dan untuk menyarankan pembeli yang ingin memperoleh properti. Analisis semacam itu dilakukan dengan mencari di MLS (Multiple Listing Service) yang dijual dalam 6 bulan terakhir, berada dalam radius 1 mil dari properti subjek dan mencari karakteristik serupa: jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang sama, ukuran serupa , jenis tempat tinggal yang sama (rumah keluarga tunggal versus kondominium atau townhome).

Penilai juga menggunakan pendekatan serupa tetapi sayangnya mereka bekerja dengan angka berbeda agar tetap berada dalam "jarak aman" yang tidak akan membuat mereka bermasalah dengan bank yang akan menggunakan penilaian mereka. Penilai cenderung sering menurunkan nilai yang sebenarnya sehingga terhindar dari masalah dengan bank dan bank itu sendiri sering lebih mengurangi nilai sehingga memberikan pinjaman yang lebih kecil dan berada di sisi yang lebih aman jika terjadi penyitaan.

Analisis pasar komparatif ("comps" singkatnya) relatif mudah dilakukan jika Anda memiliki akses ke MLS. Sebenarnya Anda bisa mendapatkannya secara otomatis dari sebagian besar paket perangkat lunak MLS di seluruh negara. Namun sayangnya hal itu dapat disalahgunakan sehingga menghasilkan hasil yang berbeda dari kenyataan.

Jadi meskipun ini adalah metode yang paling "ilmiah" untuk menentukan nilai sebenarnya dari sebuah rumah, investor harus menguasainya sendiri sehingga mencapai kesimpulannya sendiri, terpisah dari bias yang dapat diperkenalkan oleh para profesional lainnya.

Investor perlu datang dengan nilai bahwa ia memverifikasi dirinya sendiri dan yang memperhitungkan keadaan perbaikan rumah, lokasi, kualitas konstruksi dan daya tarik yang bisa dimiliki untuk penyewa atau pembeli (jika dia berencana untuk menjualnya kembali / balikkan). Ketika investor membeli dari bank, properti mungkin akan berada dalam tingkat kerusakan yang berbeda-beda sehingga ia perlu mengurangi jumlah yang ia perkirakan untuk perbaikan dan mencukur 30% tambahan untuk keuntungannya dan sebagai perlindungan terhadap "kejutan" selama merombak.

Mari kita buat sebuah contoh: setelah evaluasi yang cermat, Anda sampai pada kesimpulan bahwa nilai rumah yang sekarang, setelah perbaikan, sekarang adalah $ 100.000. Pekerjaan merombak diperkirakan $ 20.000, sehingga nilai sebenarnya dari rumah sekarang $ 80.000. Anda ingin mengambil 30% lagi yang akan mencakup keuntungan Anda dan zona aman Anda. Itu berarti Anda dapat menawarkan antara $ 50.000 dan $ 56.000 dan tidak lebih!

Tentu ini bukan ilmu pasti. Setiap rumah berbeda, tetapi ini akan memberi Anda panduan yang agak aman untuk mencari investasi Anda dengan risiko kecil.

Roberto Mazzoni

Bagaimana Seharusnya VA Menghitung Arthritis yang Terhubung dengan Pelayanan Veteran?

Salah satu kondisi medis yang lebih umum yang dicari oleh veteran militer terkait dengan layanan adalah arthritis pada lutut.

Seharusnya tidak mengherankan, kemudian, bahwa salah satu kesalahan paling umum yang dibuat VA adalah gagal untuk benar menilai radang sendi lutut.

Berikut ini adalah ringkasan umum tentang bagaimana Anda dapat memeriksa ulang peringkat VA untuk memastikan bahwa mereka benar mengevaluasi dan menilai arthritis lutut Anda yang terhubung dengan layanan.

Sebelum memulai, penting untuk memahami bahwa, umumnya, VA tidak diizinkan untuk peringkat "piramida". "Peringkat piramida" terjadi ketika VA menetapkan kecacatan yang sama di bawah diagnosis ganda – dan terkadang berbeda -. Baca peraturan di 38 C.F.R. ยง 4.14 untuk mempelajari lebih lanjut tentang peringkat piramida.

Arthritis berbeda. Jika seorang veteran militer terhubung dengan artritis lutut, maka Veteran mungkin berhak mendapat hingga 3 peringkat untuk kondisi yang sama. Kata kuncinya adalah "mungkin" – yang penting adalah bahwa VA mengevaluasi dan menilai cara unik yang memanifestasikan arthritis di lutut Anda.

Berikut adalah tiga (3) faktor yang harus dilihat VA untuk melihat bagaimana menilai radang lutut untuk setiap veteran militer.

1) Kerugian Fungsional. Kerugian Fungsional adalah batasan untuk rentang gerak lutut. VA Rater harus fokus pada apa yang dikatakan catatan medis veteran militer tentang kemampuannya untuk melakukan gerakan kerja normal lutut dengan "perjalanan, kecepatan, kekuatan, koordinasi dan daya tahan". Aspek radang sendi lutut ini biasanya dinilai di bawah Kode Diagnostik 5000-5010 – (Kode Diagnostik dan kriteria mereka ditemukan di 38 C.F.R. Bagian 4.)

2) Ketidakstabilan. Ketidakstabilan adalah ketidakmampuan lutut untuk memainkan peran "dukungan" yang dimainkannya – ketidakmampuan untuk membuat Anda tetap berdiri dan seimbang. Jika keterbatasan ini hadir dalam arthritis lutut Anda, pemeriksa VA harus memeriksanya menggunakan tiga (3) kriteria di bawah Kode Diagnostik 5257:

a) sedikit (yang setara dengan rating 10% tambahan)

b) moderat (yang setara dengan tambahan rating 20%)

c) parah (yang setara dengan tambahan rating 30%)

3. Nyeri. Manifestasi artritis yang paling umum dan dapat dikenali adalah nyeri. VA biasanya tidak mempertimbangkan rasa sakit dalam menentukan peringkat yang tepat untuk suatu penyakit atau kondisi. Arthritis sedikit berbeda; bahkan jika tidak ada Kerugian Fungsional, Pemeriksa VA dapat memberikan peringkat untuk rasa sakit jika ada bukti bahwa veteran militer dipengaruhi oleh rasa sakit ketika dia menggunakan lutut dalam penggunaan normal, harian, berulang dan / atau ketika rasa sakit membatasi Rentang Gerak.

Bingung? Jangan khawatir The VA Examiner mungkin juga.

Saya telah melihat banyak penilaian dan evaluasi yang tidak tepat dan aneh tentang rasa sakit untuk radang sendi lutut yang terkait dengan layanan.

Bahkan, saya baru-baru ini melihat klaim di mana pemeriksa VA menilai radang sendi sebagai linu panggul. Skiatika adalah suatu kondisi yang berhubungan dengan saraf sumsum tulang belakang; sementara rasa sakit dapat merujuk ke kaki ke lutut di linu panggul, tidak ada diagnosis untuk kondisi di C-File – pemeriksa tidak pernah tahu bahwa arthritis dan linu panggul adalah dua kondisi yang sama sekali berbeda.

Satu peringatan – penjelasan di atas disederhanakan, dan berdasarkan fakta kasus Anda, itu mungkin bukan analisis yang tepat. Kasus pernah berbeda, setiap situasi medis veteran militer adalah unik.

Jika Anda seorang veteran militer dengan radang sendi lutut yang terkait dengan layanan, sangat disarankan agar Anda membawa keputusan rheumatik – dan lembar kode – kepada seorang pengacara atau perwakilan VSO yang akrab dengan cara yang tepat untuk menilai radang sendi.

Jika Anda tidak tahu apakah Lembar Kode VA itu, lebih penting lagi bagi Anda untuk meminta seseorang meninjau peringkat Anda untuk memastikan Anda mendapatkan semua kompensasi yang berhak Anda dapatkan.