Menemukan Nilai: Tips Membeli Kristal di Penjualan Properti

Penemuan harta berharga dalam penjualan properti dapat menjadi salah satu pengalaman paling menarik sepanjang hidup. Jika Anda seorang kolektor kristal dan sedang berburu untuk jenis barang tertentu, menggali bagian yang bagus adalah sensasi yang sangat besar. Namun, waspadalah terhadap pembelian kristal di penjualan properti sampai Anda telah belajar beberapa fakta yang diperlukan tentang mengidentifikasi kristal asli.

Seringkali produsen gelas dan gelas tangkai menyebut produk mereka sebagai kristal asli ketika mereka hanya kaca, dan menipu pembeli. Tapi karena penjualan tanah biasanya menjual barang antik dan barang-barang lama dan tertagih lainnya, kristal yang Anda temukan di sana kemungkinan besar akan menjadi otentik.

Satu hal penting untuk diingat adalah bahwa jika potongan kristal yang Anda inginkan langka, memiliki detail yang rumit, berkualitas tinggi dan berat, sudah tua dan dalam kondisi bagus-maka Anda dapat mengharapkannya berada di garis depan nilai-bijaksana. Berikut ini beberapa aturan praktis lainnya untuk membantu mengidentifikasi kristal otentik pada penjualan properti:

  • Cari tanda-tanda pembuatnya: Mayoritas kepingan kristal sejati akan memiliki tanda pembuat di bagian bawah. Mungkin nama pabrikan, negara tempat diproduksi, dan / atau nomor atau simbol sejenisnya. Jika Anda telah membeli kristal di penjualan properti untuk jangka waktu berapa lama Anda biasanya akan dapat memberi tahu siapa produsennya bahkan jika tidak ada tanda. Jika sepotong kristal dibuat dalam keadaan khusus, seperti untuk acara keluarga kerajaan, dan ada bukti seperti itu, itu sangat meningkatkan nilainya. Pembuat seperti Baccarat, Waterford, Belleek, dan Lalique hanyalah beberapa produsen kristal yang lebih baik yang harus diperhatikan dalam berburu penjualan properti Anda.
  • Semakin tua dan semakin berat semakin baik! Ketika datang ke kristal, usia adalah faktor penentu yang besar dalam menentukan nilainya. Potongan lama bahkan lebih berharga ketika mereka keluar dari produksi. Cara lain untuk mengetahui berapa lama bagian penjualan batu kristal adalah berdasarkan pola. Seringkali, pola populer mudah dikenali seperti yang dibuat oleh produsen tertentu. Sulit untuk mendapatkan potongan juga lebih berharga, karena kelangkaan merupakan nilai tambah yang besar. Juga, kristal sejati lebih berat daripada kaca biasa karena berat timbal oksida yang dikandungnya.
  • Kondisi adalah raja: Sepotong kristal dalam kondisi murni adalah nilai tertinggi. Kondisi secara drastis mempengaruhi nilai, dan set lengkap lebih berharga daripada set dengan potongan yang hilang. Beberapa hal yang dapat menurunkan nilai kristal adalah chip, retakan, dan goresan. Jika benda itu antik, sepotong yang rusak masih bisa berharga. Kualitas kristal yang Anda temukan pada penjualan properti memiliki pengaruh besar pada nilainya juga.

Satu tip terakhir adalah tes yang sangat mudah dan cepat untuk Anda coba: tepuk jari Anda dengan lembut di bagian lengkung kaca. Gelas kristal akan menghasilkan nada dering yang jelas dan jelas yang akan terus sedikit bergetar selama beberapa detik. Jika Anda melakukan hal yang sama pada kaca biasa, itu hanya akan membuat suara ping dan tidak akan bergetar sama sekali. Tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang perbedaan antara kaca dan kristal? Memeriksa ini situs keluar.

Ini daftar singkat tips untuk menemukan nilai ketika mencari kristal di penjualan real jauh dari lengkap, tetapi jika Anda menggunakannya sebagai aturan praktis Anda kemungkinan besar bisa pergi dengan harta karun.

Bagaimana Menghitung Nilai Nyata Rumah

Profesional sering tidak setuju dengan nilai riil sebuah rumah. Penilai akan memberi Anda perkiraan yang berbeda dari nilai yang Anda peroleh oleh seorang broker yang ingin mendapatkan kontrak pencatatan untuk rumah tersebut; dan Anda akan tiba lagi pada nilai yang berbeda jika Anda menjalankan analisis pasar perbandingan sendiri. Bagaimana Anda menetapkan perkiraan yang tepat dari sebuah rumah yang ingin Anda beli untuk tujuan investasi?

Kami tahu betul bahwa Anda menghasilkan laba ketika Anda membeli, dalam semua jenis proyek investasi. Oleh karena itu hanya strategi akuisisi yang cermat dan negosiasi yang bijaksana akan memberikan "kesepakatan" yang benar di tangan Anda. Beberapa mengatakan bahwa cara terbaik untuk melakukannya adalah mengirimkan setidaknya 20 bola rendah untuk mendapatkan satu persetujuan kembali. Jika Anda mendapatkan lebih dari satu persetujuan dari dua puluh penawaran, mereka mengatakan bahwa Anda telah menawarkan harga yang terlalu tinggi.

Beberapa investor mengklaim bahwa Anda harus selalu mengambil diskon 20% dari harga yang diminta oleh penjual, terutama jika penjual adalah bank dan jika properti terlibat dalam beberapa jenis penyitaan. Tetapi investor berpengalaman lainnya mengatakan kepada Anda cukup sebaliknya bahwa Anda harus bersedia membayar harga yang diminta dan bahkan sedikit lebih ketika Anda menemukan real deal. Jadi kita dapat dengan mudah melihat ada banyak kebingungan.

Tetapi apakah ada metode yang dapat diandalkan? Realtors menggunakan analisis pasar komparatif untuk menetapkan harga jual mereka dan untuk menyarankan pembeli yang ingin memperoleh properti. Analisis semacam itu dilakukan dengan mencari di MLS (Multiple Listing Service) yang dijual dalam 6 bulan terakhir, berada dalam radius 1 mil dari properti subjek dan mencari karakteristik serupa: jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang sama, ukuran serupa , jenis tempat tinggal yang sama (rumah keluarga tunggal versus kondominium atau townhome).

Penilai juga menggunakan pendekatan serupa tetapi sayangnya mereka bekerja dengan angka berbeda agar tetap berada dalam "jarak aman" yang tidak akan membuat mereka bermasalah dengan bank yang akan menggunakan penilaian mereka. Penilai cenderung sering menurunkan nilai yang sebenarnya sehingga terhindar dari masalah dengan bank dan bank itu sendiri sering lebih mengurangi nilai sehingga memberikan pinjaman yang lebih kecil dan berada di sisi yang lebih aman jika terjadi penyitaan.

Analisis pasar komparatif ("comps" singkatnya) relatif mudah dilakukan jika Anda memiliki akses ke MLS. Sebenarnya Anda bisa mendapatkannya secara otomatis dari sebagian besar paket perangkat lunak MLS di seluruh negara. Namun sayangnya hal itu dapat disalahgunakan sehingga menghasilkan hasil yang berbeda dari kenyataan.

Jadi meskipun ini adalah metode yang paling "ilmiah" untuk menentukan nilai sebenarnya dari sebuah rumah, investor harus menguasainya sendiri sehingga mencapai kesimpulannya sendiri, terpisah dari bias yang dapat diperkenalkan oleh para profesional lainnya.

Investor perlu datang dengan nilai bahwa ia memverifikasi dirinya sendiri dan yang memperhitungkan keadaan perbaikan rumah, lokasi, kualitas konstruksi dan daya tarik yang bisa dimiliki untuk penyewa atau pembeli (jika dia berencana untuk menjualnya kembali / balikkan). Ketika investor membeli dari bank, properti mungkin akan berada dalam tingkat kerusakan yang berbeda-beda sehingga ia perlu mengurangi jumlah yang ia perkirakan untuk perbaikan dan mencukur 30% tambahan untuk keuntungannya dan sebagai perlindungan terhadap "kejutan" selama merombak.

Mari kita buat sebuah contoh: setelah evaluasi yang cermat, Anda sampai pada kesimpulan bahwa nilai rumah yang sekarang, setelah perbaikan, sekarang adalah $ 100.000. Pekerjaan merombak diperkirakan $ 20.000, sehingga nilai sebenarnya dari rumah sekarang $ 80.000. Anda ingin mengambil 30% lagi yang akan mencakup keuntungan Anda dan zona aman Anda. Itu berarti Anda dapat menawarkan antara $ 50.000 dan $ 56.000 dan tidak lebih!

Tentu ini bukan ilmu pasti. Setiap rumah berbeda, tetapi ini akan memberi Anda panduan yang agak aman untuk mencari investasi Anda dengan risiko kecil.

Roberto Mazzoni

Apa yang Dianggap Nilai Kredit yang Baik?

Jadi apa yang dianggap sebagai nilai kredit yang bagus sekarang? Apa yang dianggap sebagai nilai kredit yang baik sebelum berubah sejak krisis kredit, dan dengan penyitaan yang tak terhitung jumlahnya dan kebangkrutan yang dilaporkan dalam catatan nomor apa yang dianggap sebagai peringkat FICO yang baik telah berdampak. Mari kita lihat apa pemberi pinjaman sekarang mempertimbangkan peringkat yang baik.

FICO yang tinggi dari tiga biro pelaporan memiliki banyak manfaat. Anda akan menemukan diri Anda mampu memenuhi syarat untuk kartu kredit dengan bunga lebih rendah dengan saldo lebih tinggi dengan saldo tinggi. Pemberi pinjaman dan kreditor akan terus mengetuk pintu Anda meminta hak istimewa untuk meminjamkan uang Anda untuk usaha bisnis atau investasi. Tidak hanya pembiayaan dihargai dengan memiliki skor kredit yang baik, tingkat asuransi berkurang sebanyak 25% dalam beberapa kasus dan pengusaha meninjau peringkat kredit Anda.

Tiga biro pelaporan, Experian, Equifax, dan TransUnion semuanya menggunakan algoritma serupa yang menentukan peringkat kredit Anda yang mempertimbangkan sejumlah faktor. Ini adalah rahasia rincian yang tepat dari rumus yang mereka gunakan tetapi mereka umumnya melaporkan peringkat yang sama.

Skor kredit biasanya berkisar antara 300 poin hingga 850 poin. Nilai kredit rata-rata di AS saat ini berada di sekitar 725 untuk rata-rata konsumen. Tetapi peringkat kredit yang baik tidak ditentukan oleh biro begitu banyak oleh kekuatan pasar dan akhirnya kreditur individu Anda.

Kredit macet telah menjadi lebih umum dari sebelumnya, dan pemberi pinjaman telah memperketat tali pembiayaan mereka setelah krisis kredit, meningkatkan standar dari apa yang dianggap sebagai skor kredit yang baik hingga sekitar 700 poin dan lebih tinggi. Jika Anda dekat atau lebih tinggi dari peringkat kredit ini Anda akan menemukan diri Anda memenuhi syarat untuk tarif yang lebih baik dan struktur biaya ketika meminjam uang daripada yang seharusnya Anda miliki.

Jika Anda menemukan diri Anda di bawah peringkat ini, katakanlah dengan skor 680 atau lebih rendah, Anda dapat menganggap diri Anda memiliki kredit buruk untuk saat ini. Skor kredit yang buruk berarti Anda akan menghadapi lebih banyak kesulitan dalam mendapatkan persetujuan untuk pembiayaan, atau bahwa pinjaman dan kredit yang Anda pertimbangkan akan memiliki biaya tambahan.

Jangan khawatir, jika Anda menemukan Anda tidak memiliki skor kredit yang baik lagi, karena krisis kredit mereda, pemberi pinjaman lagi akan dipaksa untuk menyesuaikan kembali persyaratan pinjaman mereka ketika mereka bersaing dan mencari peminjam baru produk mereka. FICO kualifikasi akan turun dan Anda akan kembali memenuhi syarat untuk program pinjaman ini.

Hal ini menempatkan peminjam dari kedua jenis kredit, kredit buruk dan bagus, dalam posisi yang baik, karena jika Anda bekerja untuk meningkatkan skor kredit Anda sekarang, Anda akan mendapat manfaat dari ketika pasar berubah. Sekarang setelah Anda telah menemukan skor kredit yang bagus, berupayalah untuk meningkatkan nilai Anda dan Anda akan menemukan diri Anda dalam komunitas elit yang ditawarkan lebih banyak manfaat dan penghargaan daripada sebelumnya.

Metode Handicap Balap Kuda Sederhana Untuk Kuda Nilai

Sangat sulit untuk membuat keuntungan yang konsisten dari handicapping balap kuda bahkan ketika Anda menghabiskan banyak waktu untuk itu dan melakukan handicapping yang baik. Namun, adalah mungkin untuk dengan cepat mendapatkan ide tentang kelas dan kecepatan dalam perlombaan dan untuk membuat beberapa keputusan tentang taruhan terbaik dan taruhan terburuk. Menemukan taruhan terbaik pada program terkadang dapat berarti perbedaan antara hari kemenangan dan hari yang kalah.

Pertama-tama, setiap ras memiliki hierarki kecepatan, kelas, dan bentuk. Itu berarti bahwa beberapa kuda telah mampu berpacu lebih cepat dalam hidup mereka dan juga baru-baru ini. Ini juga berarti beberapa orang telah menghadapi persaingan yang lebih ketat dan juga bahwa beberapa telah memasuki kondisi balapan yang baik (bentuk) melalui serangkaian balapan dan bekerja. Anda akan sering melihat hierarki yang tercermin oleh perbedaan dalam peluang pada setiap kuda.

Kunci untuk mendapatkan keuntungan dari bertaruh pada pacuan kuda adalah memahami hierarki dan kemudian menemukan perbedaan dalam peluang yang tidak secara akurat sesuai dengan hierarki. Sebagai contoh, katakanlah bahwa handicapping Anda menentukan bahwa kuda adalah yang terbaik kedua untuk kecepatan, pertama untuk kelas, dan terbaik kedua untuk performa terbaru, tetapi kuda itu adalah kelima sesuai dengan odds di papan. Kecuali Anda dapat menemukan cacat besar pada kuda yang membuatnya menjadi taruhan yang buruk, Anda mungkin baru saja menemukan taruhan yang sangat bagus.

Mulai memberi peringkat kuda dengan memberikan 4 poin kepada kuda mana pun yang memiliki kecepatan tertinggi, kelas, atau bentuk di balapan baru-baru ini (dalam waktu 40 hari). Berikan 3 poin ke kuda terbaik kedua dan 2 ke terbaik ketiga dan akhirnya, berikan 1 poin ke kuda dengan yang terbaik keempat. Dalam hal dasi untuk posisi apa pun, cukup berikan angka tertinggi. Misalnya jika dua kuda terikat untuk kelas terbaik kedua, masing-masing akan menerima 3 poin dan kuda berikutnya turun akan bertaruh 1 poin.

Setelah Anda memberikan poin untuk setiap faktor handicap kelas, kecepatan, dan bentuk, tambahkan mereka bersama-sama dan lihat kuda mana yang terbaik dan lebih buruk menurut sistem balap kuda yang sederhana ini. Contohnya adalah kuda yang memiliki kecepatan tertinggi (4 poin) kelas terbaik kedua (3 poin) dan bentuk terbaik ketiga (2 poin). Menambahkannya bersama memberi kita skor 9. Jika itu adalah skor tertinggi maka itu mungkin kuda terbaik dan mungkin pantas mendapat favoritisme. Tentu saja, ini hanyalah perkiraan kasar dan tidak menjelaskan semua nuansa cacat maju.

Lihatlah peluang pada dua menit untuk memposting dan lihat apakah ada kuda yang rusak. Apakah kuda yang Anda nilai sebagai yang terbaik adalah favorit? Saran saya tidak pernah mengambil kurang dari 2-1 peluang dan selalu mencari kuda yang lebih lama dari posisi dalam hierarki yang layak.