Membeli Rumah Lebih Cepat dari Persaingan Anda – 6 Rahasia Memenangkan Balap Penawaran

Beberapa pembeli rumah yang frustasi sedang ditutup dari pasar real estat saat ini karena pembeli lain sepertinya selalu sampai di sana lebih dulu. Mereka ingin membeli. Mereka memenuhi syarat untuk membeli. Tetapi pada saat mereka dapat membuat penawaran, tampaknya orang lain telah tiba di sana lebih dulu.

Berikut ini contoh dari pertanyaan yang baru-baru ini diajukan:

Ada sekitar 16 properti secara keseluruhan yang agen saya dan saya lihat atau saya sangat tertarik. Saya mulai merasa bahwa baik agen, bank atau siapa pun yang memiliki pengetahuan dalam. Seperti kadang-kadang saya mungkin dalam perjalanan untuk melihat properti yang baru saja terdaftar. Kemudian saya akan mendapat telepon dari agen saya bahwa itu hanya di bawah kontrak … Saya melihat sekitar 6 hingga 7 situs setiap hari, dan dia melakukan bagiannya tetapi saya sedang dalam tenggat waktu. Tetapi bahkan hari ini, saya melihat sebuah rumah yang baru saja terdaftar, dan kemudian dia menelepon kembali dan mengatakan bahwa itu di bawah kontrak. Tidak masuk akal, Dia mengatakan bahwa itu terjadi di bawah kontrak 4 Mei, dan itu terdaftar 3 Mei, tetapi itu bahkan tidak ditampilkan di MLS, atau salah satu situs sampai hari ini. Apa yang memberi? Ini seperti seseorang menelepon teman mereka sebelum terdaftar, dan mereka memiliki pengetahuan dalam. Benar-benar membuat frustrasi.

Apakah beberapa di antaranya terdengar akrab? Beginilah cara saya menjawab, menawarkan beberapa kiat orang dalam tentang cara menuju ke sana sebelum kompetisi:

Itu petunjuk pertama sesuatu yang salah adalah pertanyaan yang ditanyakan pada 24 Mei. Namun, calon pembeli mengatakan rumah itu terdaftar 3 Mei "tetapi itu bahkan tidak ditampilkan di MLS … sampai hari ini." Ada sesuatu yang salah di sana. (The MLS adalah "beberapa layanan daftar," agen database online digunakan untuk daftar rumah.) Kebanyakan sistem MLS (mungkin semua – itu adalah kumpulan sistem lokal nasional) memiliki peraturan tentang posting listing dengan cepat. Seharusnya tidak ada jeda 3 minggu antara agen yang mengambil daftar dan mempostingnya di MLS. Jika itu terjadi pada Anda, minta Realtor Anda untuk melihat itu. Entah itu tidak benar-benar terdaftar pada tanggal 3, atau tampaknya jauh sebelum tanggal 24. Seharusnya tidak ada lag 3 minggu. Dugaan saya: Terdaftar pada tanggal 3, tetapi situs yang dilihat pembeli tidak menunjukkannya sampai tanggal 24. Solusi: Gunakan situs yang tepat.

Terus membaca untuk mengetahui yang mana mereka.

KeduaSaya bertanya kepada pembeli mengapa dia mencari 6-7 situs setiap hari. Hanya perlu menggunakan satu – semua yang terhubung ke MLS. Realtor lokal Anda mungkin akan memiliki tautan di situsnya untuk mencari MLS. Atau ke mana saja di negara ini, buka http://www.Realtor.com. Ada banyak situs lain – Zillow dan Trulia, misalnya – tetapi mereka menerima feed yang sama yang dapat Anda temukan di situs resmi MLS, hanya dengan beberapa penundaan. Dan ada jeda waktu antara sesuatu yang diposting di MLS dan waktu itu mungkin muncul di situs lain yang menerima umpan. Biasanya, mungkin hanya satu atau dua hari, bukan 3 minggu.

Ketiga, jika Anda kalah balapan untuk membeli rumah, minta agen Anda mengumumkan kebutuhan Anda di pertemuan penjualan agen mingguannya. Banyak agensi mengadakan pertemuan agen mingguan, dan satu bagian dari agenda adalah mereka akan berkeliling ruangan untuk mengumumkan daftar terbaru dan kegiatan lainnya. Sangat tepat bagi seorang agen untuk mengatakan, "Saya mewakili klien yang mencari 3 kamar tidur, 2 kamar mandi keluarga tunggal di Fairfax Virginia dengan harga di bawah $ 375.000." Dengan cara itu, agen menemukan properti sebelum mereka mencapai MLS. Saya telah melihat agen mengumumkan properti yang telah dijadwalkan untuk mereka daftar dalam satu atau dua minggu (seringkali pemilik melakukan beberapa pekerjaan perbaikan pada menit terakhir), dan agen lain akan pergi ke yang pertama dan berkata, "Saya punya seorang klien yang tertarik dengan rumah semacam itu. " Dan terkadang daftar itu bahkan tidak sampai ke MLS.

Keempat: Pastikan Anda melihat FSBOs (dijual oleh pemilik) juga. Rumah-rumah itu tidak akan muncul di MLS. Tidak hari ini. Bukan besok. Tidak 3 minggu dari sekarang. (Kecuali layanan daftar tarif tetap digunakan.) Minta Realtor Anda untuk mencari FSBO.

Kelima: Hilangkan kompetisi. Sebagian besar pembeli mencari rumah untuk dijual. Duh! Jadi lihatlah di tempat lain juga. Buat penawaran pembelian … di persewaan. Kadang-kadang orang memutuskan untuk menyewakan rumah karena mereka tidak berpikir itu akan dijual. Atau karena mereka tidak ingin kerumitan ekstra untuk membuatnya siap untuk dijual. Namun, beberapa tuan tanah ingin menjual. Jadi, buat penawaran pada rental yang Anda lihat yang ingin Anda beli. Makelar Anda dapat membantu Anda dengan strategi dan proses itu.

Keenam: Jika Anda menemukan pemilik yang tidak ingin menjual hari ini, tawarkan untuk membeli menggunakan opsi sewa atau pembelian sewa. Dengan cara itu, Anda menyewa hari ini, tetapi biasanya mengunci harga di mana Anda dapat membeli. Terkadang – karena pajak atau alasan lain – pemilik tidak mau menjual hari ini. Jadi kamu membiarkan dia menjual saat dia mau. Tetapi sementara itu Anda telah mengunci rumah.

Jadi: Anda baru saja belajar tentang 6 cara untuk maju dari persaingan – atau menghindari persaingan sama sekali – ketika Anda ingin membeli rumah.

Selamat berburu rumah!

Manakah Bahasa Termudah untuk Dipelajari? Rating 14 Penawaran Kursus Paling Populer

Bahasa mana yang terbaik untuk dipelajari? Mana yang paling mudah?

Dua pertanyaan berbeda, sering diucapkan dalam napas yang sama. Tapi tidak apa-apa, karena hanya akan ada satu jawaban. Apapun bahasa yang Anda pilih untuk dipelajari akan menjadi yang terbaik dan termudah. Namun, inilah beberapa bantuan memilih.

Pilihannya.

Berikut ini adalah daftar Bahasa Modern Association 2002 dari bahasa yang paling umum dipelajari di tingkat universitas di Amerika Serikat. Saya belum memasukkan bahasa kuno seperti Latin, Alkitab Ibrani, atau bahasa Sansekerta, bahasa tujuan khusus seperti Bahasa Isyarat Amerika, atau bahasa warisan A.S., seperti Hawaii atau Navajo karena pilihan bahasa-bahasa tersebut mengikuti dinamika yang berbeda:

1. Spanyol

2. Prancis

3. Jerman

4. Italia

5. Jepang

6. Cina

7. Rusia

8. Bahasa Arab

9. Bahasa Ibrani Modern

10. Portugis

11. Korea

12. Vietnam

13. Hindi / Urdu

14. Swahili

Kesulitan, menurut Paman Sam

Pertama, pertimbangkan beberapa fakta dingin. Departemen Luar Negeri AS mengelompokkan bahasa untuk layanan diplomatik sesuai dengan kesulitan belajar:

Kategori 1. Bahasa "termudah" untuk penutur bahasa Inggris, membutuhkan 600 jam kerja kelas untuk kemahiran minimal: bahasa Latin dan Jermanik. Namun, Jerman sendiri membutuhkan sedikit lebih banyak waktu, 750 jam, karena tata bahasanya yang rumit.

Kategori 2. Sedang, membutuhkan 1100 jam kerja kelas: bahasa Slavia, bahasa Turki, Indo-Eropa lainnya seperti Persia dan Hindi, dan beberapa non-Indo-Eropa seperti Georgia, Ibrani dan banyak bahasa Afrika. Swahili peringkat lebih mudah daripada yang lain, pada 900 jam.

Kategori 3. Sulit, membutuhkan 2.200 jam belajar: bahasa Arab, Jepang, Korea dan Cina.

Apakah Anda mendapat kesempatan untuk berlatih bahasa ini?

Sekarang, pertimbangkan faktor penting lainnya: aksesibilitas. Untuk menjadi pembelajar yang sukses, Anda perlu kesempatan untuk mendengar, membaca, dan berbicara bahasa dalam lingkungan yang alami. Pembelajaran bahasa membutuhkan banyak konsentrasi dan pengulangan, yang tidak dapat dilakukan sepenuhnya di kelas. Apakah Anda memiliki akses ke bahasa tempat Anda tinggal, bekerja dan bepergian?

14 program paling populer menurut kombinasi kemudahan dan akses linguistik.

1. Spanyol. Kategori Satu. Tata bahasa yang langsung dikenal dan biasa. Hal ini juga di mana-mana di Amerika, satu-satunya bahasa asing dengan kehadiran utama dalam lingkungan linguistik picik AS. Peluang untuk berbicara dan mendengarnya berlimpah. Ini adalah favorit yang luar biasa, terhitung lebih dari lima puluh persen dari pendaftaran studi bahasa dalam studi MLA.

2. Prancis. Kategori Satu. Grammatically kompleks tetapi tidak sulit untuk dipelajari karena begitu banyak kata-katanya telah masuk bahasa Inggris. Untuk afinitas kosa kata ini, mudah untuk mencapai tingkat lanjutan, terutama dalam membaca. Ini adalah bahasa dunia, dan pembelajar yang termotivasi akan menemukan bahasa ini di internet, dalam film dan musik.

3. Jerman. Kategori Satu Plus. Aturan sintaks dan tata bahasa rumit dengan kata benda menyatakan masalah besar. Ini adalah bahasa yang paling mudah untuk mulai berbicara, dengan kosakata dasar yang mirip dengan bahasa Inggris. Abstrak, bahasa tingkat lanjut berbeda secara mencolok, di mana bahasa Inggris memilih istilah Latin. Ini nilai-nilai pemberitaan yang jelas, sehingga mendengarkan pemahaman tidak sulit.

4. Italia. Kategori Satu. Ini memiliki aturan tata bahasa sederhana yang sama seperti bahasa Spanyol, kosakata yang dikenal dan pengucapan paling jelas di antara bahasa Latin (bersama dengan Rumania). Keterampilan Italia mudah ditransfer ke Prancis atau Spanyol. Anda mungkin perlu pergi ke Italia untuk berlatih, tetapi ada hal-hal buruk yang bisa terjadi pada Anda. Itu juga ditemui di dunia opera dan musik klasik.

5. Rusia. Kategori Dua. Bahasa yang sangat terefleksi ini, dengan kemunduran, cukup sulit untuk dipelajari. Alfabet Cyrillic tidak terlalu sulit, dan begitu Anda bisa membaca bahasa, banyak pinjaman dari bahasa Prancis dan bahasa barat lainnya merupakan kejutan yang menyenangkan. Ini semakin mudah diakses.

6. Bahasa Arab. Kategori Tiga. Bahasa Arab digunakan di banyak negara, tetapi banyak dialek nasional dapat saling dimengerti. Ia hanya memiliki tiga vokal, tetapi mencakup beberapa konsonan yang tidak ada dalam bahasa Inggris. Alfabet adalah rintangan yang tangguh, dan kaligrafi yang baik sangat dihargai dan sulit untuk sempurna. Vokal biasanya tidak ditulis (kecuali dalam buku anak-anak) dan ini bisa menjadi hambatan untuk membaca. Ini ada di mana-mana di dunia Muslim dan ada peluang untuk mempraktekkannya di setiap tingkat formalitas.

7. Portugis. Kategori Satu. Salah satu bahasa yang paling banyak digunakan di dunia sering diabaikan. Ia memiliki tata bahasa dan kosa kata Latin yang sudah dikenal, meskipun fonetiknya mungkin mulai terbiasa.

8. Swahili. Kategori Dua Minus. Ini termasuk banyak pinjaman dari bahasa Arab, Persia, Inggris dan Perancis. Ini adalah bahasa Bantu dari Afrika Tengah, tetapi telah kehilangan "nada" Bantu yang sulit. Sistem suaranya familiar, dan ditulis menggunakan abjad Latin. Salah satu pertimbangan gramatikal utama adalah pembagian kata benda menjadi enam belas kelas, masing-masing dengan awalan yang berbeda. Namun, kelas tidak sembarang, dan dapat diprediksi.

9. Hindi / Urdu. Kategori Dua. Bahasa Hindustan, bahasa Indo-Eropa, termasuk Hindi dan Urdu. Ini memiliki sejumlah besar konsonan dan vokal, membuat perbedaan antara fonem yang seorang pembicara bahasa Inggris akan mengalami kesulitan mendengar. Kata-kata sering kali memiliki akhiran yang terpotong, pemahaman yang semakin rumit. Hindi menggunakan banyak pinjaman Sanskrit dan Urdu menggunakan banyak pinjaman Persia / Arab, yang berarti bahwa kosakata yang besar harus dikuasai. Bahasa Hindi menggunakan skrip Devanagari yang fonetis, yang dibuat khusus untuk bahasa. Bisa ditebak, penggunaan bahasa Urdu dari skrip Persia / Arab yang dipinjam mengarah ke beberapa pendekatan dalam sistem penulisan.

10. Bahasa Ibrani Modern. Kategori Dua. Dihidupkan kembali sebagai bahasa yang hidup selama abad kesembilan belas, telah mengambil karakteristik dari banyak bahasa dari diaspora Yahudi. Bahasa yang dihasilkan telah menjadi teratur dalam tata bahasa dan sintaksis, dan kosakata telah menyerap banyak kata-kata pinjaman, terutama dari bahasa Yiddish, Inggris dan Arab. Alfabet memiliki bentuk cetak dan skrip, dengan lima vokal, yang biasanya tidak ditandai. Penandaan huruf vokal, atau menunjuk, cukup kompleks ketika itu terjadi. Suara bisa sulit untuk mereproduksi dalam kehalusan mereka dan sejumlah penghubung membuat pemahaman mendengarkan menjadi bermasalah. Ini tidak dapat diakses di luar konteks agama atau Israel.

11. Jepang. Kategori Tiga. Sulit untuk belajar, karena kosakatanya tidak dikenal, dan persyaratan sistem suaranya begitu ketat sehingga bahkan banyak kata yang telah dipinjam dari bahasa Inggris, Prancis dan Jerman akan tampak tidak dapat dikenali. Dengan tiga sistem penulisan yang berbeda, sulit untuk dibaca dan ditulis. Selain itu, kendala sosial dapat menghambat interaksi yang bermanfaat.

12. Cina. Kategori Tiga. Apakah pilihan Anda Mandarin atau Kanton (survei MLA tidak membuat perbedaan, anehnya). Ini adalah bahasa yang paling sulit dalam daftar ini. Ini mencakup semua aspek yang paling sulit: fonem yang tidak dikenal, sejumlah besar nada, sistem penulisan yang sangat rumit, dan kosakata yang sama-sama tidak dikenal. Motivasi pribadi sangat penting untuk menjaga siswa tetap di jalur. Di sisi positif, mudah ditemukan, karena komunitas Tionghoa ada di seluruh dunia, dan media berbahasa Mandarin, seperti koran, film dan TV, hadir di semua komunitas ini.

13. Vietnam. Kategori Tiga. Bahasa ini termasuk keluarga bahasa asing, tetapi meminjam banyak kosakata dari bahasa Mandarin (membantu jika Anda sudah berbicara bahasa Cina!). Ini memiliki enam nada, dan tata bahasa dengan logika yang asing. Namun tidak semuanya suram, Vietnam menggunakan abjad Latin. Kemungkinan berbicara bahasa ini tidak tinggi, meskipun ada 3 juta pembicara di Amerika Serikat.

14. Korea. Kategori Tiga. Korea menggunakan alfabet 24 simbol, yang secara akurat mewakili 14 konsonan dan 10 vokal. Namun, bahasanya juga mencakup 2000 karakter Tionghoa yang umum digunakan untuk penulisan sastra dan dokumen formal. Level pidato dan honorifik mempersulit pembelajaran kosakata, dan ada hubungan antara kata-kata, membuat mereka sulit dibedakan. Tata bahasanya tidak terlalu rumit dan tidak ada nada. Ia meminjam banyak kata-kata Cina, tetapi bahasanya tidak ada hubungannya dengan bahasa-bahasa lain di Asia.

Faktor terpenting dari semuanya: motivasi pribadi

Yang ketiga, faktor terpenting terserah Anda. Bahasa yang paling mudah untuk dipelajari adalah bahasa yang paling Anda termotivasi untuk belajar, yang Anda sukai berbicara, yang memiliki budaya yang mengilhami Anda dan sejarah yang menyentuh Anda secara rohani. Tidak ada gunanya mencoba belajar bahasa jika Anda tidak tertarik pada orang yang berbicara, karena belajar bahasa melibatkan partisipasi dalam perilakunya dan mengidentifikasi dengan orang-orangnya.

Jadi, pertimbangkan ketiga faktor: motivasi, aksesibilitas, dan kemudahan bahasa, dalam urutan itu, dan dapatkan daftar akhir sendiri. Kabar buruknya adalah bahwa tidak ada bahasa yang benar-benar mudah dipelajari, tetapi kabar baiknya adalah bahwa kita manusia sulit untuk mendapatkan fleksibilitas linguistik yang sangat besar, selama kita tahu cara mengaktifkan proses pembelajaran. Jika imbalan dan manfaat bahasa jelas bagi Anda, Anda akan bisa mendapatkan sinapsis bahasa berkarat yang memicu di kepala Anda dan memulai kata-kata bergulir. Kesempatan Bonne!