Apa Perbedaan Antara Rehabbing to Retail dan Wholetailing dalam Investasi Real Estat?

Rehabing dan penjualan properti kepada pembeli akhir eceran biasanya merupakan bagian paling menguntungkan dari investasi real estat jangka pendek. Setelah rehabed, investor kemudian akan menjual properti dengan menggunakan Multiple Listing Service atau oleh For Sale By Owner (FSBO) kepada seseorang yang ingin tinggal di properti.

Waktu untuk menyelesaikan rehabilitasi tergantung pada sejauh mana rehabilitasi dan kemampuan investor untuk mendapatkan pembiayaan pembeli akhir. Sebagian besar properti akan memiliki dapur dan kamar mandi diperbarui dan peralatan diganti untuk mendapatkan harga jual kembali maksimum. Sementara rehabilitasi dapat diselesaikan dengan cepat, dalam empat minggu atau kurang, masalah bagi pembeli akhir mendapatkan pembiayaan konvensional adalah bahwa pemberi pinjamannya mungkin memiliki persyaratan bumbu.

Sayangnya, persyaratan penyedap ini oleh pemberi pinjaman konvensional bisa berada di mana saja dari 90 hari hingga satu tahun. Bumbu ini harus diperhitungkan ketika berhadapan dengan pembeli akhir. Solusi paling sederhana adalah mengubah pemberi pinjaman untuk pembeli akhir, cukup periksa sebelum Anda menandatangani kontrak dengan pembeli mana pun. Para pemberi pinjaman pinjaman telah berfluktuasi antara 90 hari dan tidak ada persyaratan bumbu, masalahnya adalah bahwa pemberi pinjaman konvensional, bank nasional dan regional, dapat memiliki persyaratan bumbu yang jauh lebih ketat.

Wholetailing berbeda dari rehabing biasa karena properti dipilih secara hati-hati untuk rehabilitasi minimal, sebaiknya hanya satu minggu penambalan dan pengecatan dapur dan kamar mandi dan tidak ada penggantian peralatan atau renovasi. Kuncinya adalah untuk menemukan properti yang tepat dan sering ini dapat dilakukan dengan melihat properti yang terdaftar di MLS yang datang ke kedaluwarsa daftar mereka. Penjual ini termotivasi dalam banyak kasus karena mereka telah menunggu selama 6 – 9 bulan dan tidak memiliki hasil.

Jika investor menawarkan 75% hingga 80% dari harga pencatatan sebelumnya dan menjualnya kembali pada 95% dari harga pencatatan, investor akan membuat sekitar 20% dari harga jual, yaitu, untuk properti $ 200.000, laba bersih harus $ 40.000 +. Pasar di daerah tersebut harus stabil dan tidak menyatakan seperti di banyak bagian negara. Secara efektif, investor membeli "grosir" dari penjual dan menjual properti dengan perbaikan kecil.

Kemungkinan tambahan adalah bekerja dengan pemilik rumah dengan bermitra pada penjualan properti – jadi tidak harus memasukkan uang dalam kesepakatan. Biasanya, pemilik rumah akan menerima dari laba bersih pada kesepakatan. Penjual keluar dari rumah yang tidak dapat dijualnya, investor melakukan transaksi dengan sedikit atau tanpa uang, dan pembeli akhir membeli langsung dari pemilik rumah sehingga tidak ada persyaratan bumbu untuk pembeli akhir.

Singkatnya, rehabbers dapat mengambil keuntungan dari belajar untuk properti wholetail yang membutuhkan kerja yang sangat sedikit. Metode terbaik untuk menjual properti ini adalah dengan menggunakan program FSBO yang menggunakan teknik pemasaran ekstensif. Menggunakan MLS pada dasarnya akan menempatkan langit-langit kaca pada harga jual sebagai pemberi pinjaman pembeli akhir akan melihat apakah properti telah terdaftar. Harga listing terendah akan menjadi yang paling bank akan pinjaman karena masuk akal karena pada daftar harga terendah properti tidak menjual. Menggunakan kontrak opsi dan perjanjian kemitraan dengan penjual memungkinkan investor untuk melakukan transaksi tanpa uang, tanpa kredit dan tanpa risiko dan tanpa kehilangan potensi keuntungan.

Perbedaan Antara Teknolog Medis dan Ilmuwan Laboratorium Medis

Untuk beberapa waktu sekarang, masih ada kebingungan antara istilah Medical Technologist (MT) dan Medical Laboratory Scientist (MLS). Apakah mereka identik? Kami sekarang akan menguraikan sejarah profesi ini, menjelaskan alasan ambiguitas ini, dan mengklarifikasi nama yang benar untuk profesi ini.

Tenaga laboratoria medis telah menjadi profesi yang diakui selama hampir satu abad. Profesi ini pertama kali muncul ketika ahli patologi laboratorium menyadari perlunya profesional yang sangat terlatih. Dengan kebutuhan besar ini, banyak organisasi mengambil inisiatif untuk menciptakan bentuk akreditasi bagi tenaga medis yang berkualifikasi untuk membantu ahli patologi dalam melakukan prosedur laboratorium medis yang canggih.

Salah satu lembaga akreditasi tertua, National Credentialing Agency for Laboratory Personnel (NCA), menawarkan ujian dewan kepada individu yang telah berhasil menyelesaikan bujangan mereka di bidang Teknologi Medis. Mereka yang telah berhasil menyelesaikan persyaratan pendidikan mereka dan telah lulus ujian dianugerahi gelar Laboratorium Klinis Ilmuwan (CLS), dan memenuhi syarat untuk bekerja di laboratorium rumah sakit.

Agensi akreditasi lain, ASCP Board of Registry (BOR), didirikan pada tahun 1928 oleh American Society for Clinical Pathology (ASCP). Mereka juga menawarkan ujian dewan kepada individu yang telah berhasil menyelesaikan bujangan mereka dalam program Ilmu Laboratorium / Teknologi Medis terakreditasi. Mereka yang telah berhasil menyelesaikan persyaratan pendidikan mereka dan telah lulus ujian dewan diberi gelar Medical Technologist (MT), dan berhak untuk menggunakan kredensial "MT (ASCP)" setelah nama mereka.

Pada 21 Juli 2009, Badan Kredensial Nasional untuk Personalia Laboratorium (NCA) dan Dewan Pendaftaran ASCP (BOR) menandatangani perjanjian merger, membentuk satu lembaga sertifikasi tunggal untuk para profesional laboratorium. Agensi baru ini diberi nama ASCP Board of Certification (BOC). Perjanjian baru ini mulai berlaku pada 23 Oktober 2009. ASCP BOC adalah lembaga sertifikasi individu dalam asosiasi ASCP. Individu yang telah menyelesaikan persyaratan pendidikan mereka (biasanya gelar sarjana dalam ilmu laboratorium medis) dan telah berhasil lulus ujian dewan diberikan judul Medical Laboratory Scientist (MLS), dan dapat menggunakan kredensial "MLS" setelah nama mereka.

Penggabungan ini dibentuk untuk menciptakan organisasi sertifikasi utama bagi orang-orang baru yang masuk ke dalam profesi. Sebelum merger ini, dua lembaga akreditasi sering kali menyebabkan kebingungan mengenai mana yang merupakan "resmi". Penyatuan ini menyederhanakan jalan menuju memiliki karier sebagai tenaga kerja dan merupakan langkah maju yang besar untuk profesi ini. Meskipun beberapa rumah sakit mungkin masih menyebut mereka sebagai Ahli Teknologi Medis, gelar yang tepat diberikan kepada para profesional yang telah menyelesaikan persyaratan pendidikan mereka dan telah lulus adalah Ilmuwan Laboratorium Medis, MLS (ASCP).

Apa Perbedaan Antara Kulkas Tropis, Subtropis, dan Normal?

Tidak semua orang tahu tentang klasifikasi iklim kulkas. Hari ini, ada lemari es tropis, sub tropis dan normal. Mari kita dan saya menemukan apa sebenarnya bedanya.

Klasifikasi iklim dari alat ini telah diprakarsai oleh Uni Eropa. Ini dengan harapan mengurangi konsumsi energi untuk lemari es. Ini telah disahkan pada 3 September 1999. Dalam mandat ini, mereka telah melarang produksi lemari es yang menggunakan lebih dari 280 kilowatt jam per tahun.

The T-Rated (Tropis) kulkas konon berjalan sedikit lebih dingin dari yang normal. Itu berarti sub tropis yang dekat ketika datang ke dingin. Telah dikatakan bahwa lemari es ini umumnya diproduksi di negara-negara seperti Jerman, Australia, Swedia, Inggris, Prancis, Finlandia, Italia dan Belanda. Ada banyak kebingungan, apakah atau tidak kulkas adalah T-rated. Namun, sudah diketahui bahwa ini mungkin banyak tersedia di pasar.

Anda dapat melihat pelat kepatuhan kulkas Anda. Jika ada label di sana yang mengatakan itu adalah kelas iklim dan kemudian ada tanda T di atasnya, maka ini adalah mesin yang diberi nilai tropis secara otomatis. Ini adalah jenis kulkas yang akan bekerja lebih baik di daerah tropis karena iklimnya lebih panas.

Kulkas normal dapat digunakan oleh orang-orang yang tinggal di negara-negara lebih dingin yang mengapa sebagian besar tidak datang dalam peringkat klasifikasi iklim. Lemari es tingkat normal telah dianggap sebagai jenis lemari es terbaik bagi mereka yang tinggal di negara-negara Eropa.

Klasifikasi akan tergantung pada negara mana mereka akan menjualnya. Tentu saja, Anda tidak akan menjual kulkas SN ke Australia karena mereka memiliki iklim yang berbeda di sana. Tetapi bagian yang membingungkan adalah, ada lemari es SN yang dijual ke negara-negara yang lebih hangat.

Sederhananya, ketika Anda membeli kulkas, pastikan Anda tahu klasifikasi iklim apa yang Anda beli. Ini akan membantu mesin lebih menyesuaikan diri dengan iklim yang Anda miliki di negara Anda.

Orang yang tinggal di negara tropis harus membeli yang T-rated. Ini juga akan membantu memperpanjang umur kulkas Anda.

Sayangnya, tidak semua diberi label dengan klasifikasi iklim sehingga Anda tidak bisa benar-benar tahu mana yang lebih baik. Juga, sulit untuk menemukan beberapa informasi yang layak mengenai merek mana yang telah mengikuti klasifikasi ketika menyangkut iklim. Sungguh, menemukan lemari es yang baik bisa menjadi sedikit lebih rumit.