Sejarah Hubungan Badan Real Estate

Pada awalnya, broker real estate dikenal sebagai perantara dan optioneers. Saat itu, praktik adat adalah untuk perantara untuk mengetahui tentang properti untuk dijual, tetapi untuk merahasiakannya dari perantara lain. Sulit bagi perantara ini untuk memungut bayaran untuk layanan mereka sehingga mereka akan menggunakan taktik yang tidak selalu sesuai dengan minat penjual mereka. Optioneers, di sisi lain, biasanya lebih berhasil dalam mengumpulkan biaya mereka karena mereka akan mengikat properti penjual di atas pilihan untuk membeli, menjual properti kepada pembeli dengan harga di atas jumlah opsi, membayar penjual harga opsi, dan kemudian mengantongi sisanya.

Bisnis pialang real estat awal diorganisasi secara longgar dan menggunakan metode-metode perantara yang sering tidak jujur, tunduk pada penipuan, dan yang mengambil keuntungan dari penjual dan pembeli. Akhirnya, konsep yang lebih baru dengan broker real estat menjadi agen dan karena kewajiban fidusia kepada penjual dan menerima pembayaran untuk layanannya dikembangkan. Konsep baru ini memaksa hubungan penjual dan pialang dengan tingkat layanan dan tugas yang lebih tinggi. Ini juga memungkinkan broker untuk mendaftarkan properti untuk dijual menggunakan kontrak. Kontrak-kontrak ini adalah apa yang sekarang kita lihat pada daftar. Bentuk awal dari daftar yang kami sebut daftar terbuka. Daftar terbuka adalah jenis kontrak cantuman tidak eksklusif yang mengotorisasi broker properti untuk menawarkan properti untuk dijual, mencari pembeli, dan mendapatkan bayaran untuk layanan setelah penutupan transaksi tersebut.

Broker lain juga bisa memiliki daftar terbuka untuk properti yang sama, tetapi hanya broker yang benar-benar menemukan pembeli akan menerima komisi. Selain itu, tidak ada broker yang akan mendapatkan bayaran jika penjual menjual properti. Daftar terbuka itu tidak mendorong kerja sama antara para pialang, karena setiap pialang dapat memperoleh daftar terbuka mereka sendiri. Untuk memecahkan masalah daftar terbuka, agen eksklusif daftar menjadi populer.

Daftar agen eksklusif adalah jenis kontrak pencantuman di mana penjual hanya menawarkan daftar kompensasi broker jika pembeli diperoleh melalui usaha broker atau upaya broker real estate lainnya. Ini berarti bahwa dalam situasi tertentu, seperti Dijual oleh Pemilik, pialang daftar mungkin tidak menerima kompensasi saat properti dijual. Dalam daftar agensi eksklusif, daftar pialang atau pialang lain yang bekerja dengan pialang pencatatan harus mendapatkan pembeli untuk mendapatkan klaim atas kompensasi.

Daftar agen eksklusif mendorong pialang bersaing untuk menemukan pembeli untuk listing, karena pialang daftar membayar biaya pialang jual. Namun, penjual masih tidak membayar biaya ketika penjual menemukan pembeli. Daftar agen eksklusif akhirnya memunculkan hak eksklusif untuk menjual daftar.

Perjanjian hak-untuk-menjual eksklusif, broker listing ditawarkan kompensasi dalam hal penjualan terlepas dari siapa yang membeli pembeli. Hak eksklusif untuk menjual daftar menjamin bahwa broker listing akan mendapatkan bayaran, bahkan jika broker yang bersaing atau penjual menjual properti. Ini memberikan perlindungan paling besar untuk broker listing dan dianggap sebagai kepentingan terbaik penjual karena broker listing akan mengerahkan upaya dan sumber daya untuk memasarkan properti, karena komisi dijamin selama jangka waktu perjanjian.

Bahkan setelah hak eksklusif untuk menjual listing menjadi populer, ada sedikit kerjasama antara broker, karena pembeli yang ingin membeli properti tertentu harus berurusan dengan broker yang memiliki daftar minat eksklusif. Itu juga cukup jelas bagi semua pihak di mana broker mewakili penjual dan bahwa pembeli tidak memiliki perwakilan.

Pada 1950-an ada tekanan untuk lebih banyak kerja sama antar broker. Akibatnya, broker yang bekerja dengan pembeli akan menghubungi broker yang bersaing untuk mempelajari inventaris mereka dan kemungkinan kecocokan untuk klien mereka. Transaksi sering mengakibatkan agen penjual tidak tahu penjual atau agen mereka dan hanya agen penjual yang berurusan dengan pembeli. Tiba-tiba, konsep bahwa pialang penjualan berutang kewajiban fidusia untuk hanya penjual tidak lagi konsep yang rapi dan logis. Namun, akan membutuhkan waktu bertahun-tahun sebelum konsep agensi yang tidak bisa bekerja akan diselesaikan dan mengarah ke representasi pembeli.

Sebagai 1950-an dan 1960-an berkembang, sistem broker koperasi yang lebih diformalkan, yang dikenal sebagai Beberapa Layanan Pencatatan (MLS), dikembangkan. Melalui MLS, konsep subagency berevolusi. Secara sederhana, ini berarti broker listing adalah agen dan hanya mewakili penjual. Daftar pialang akan merekrut rekan penjualan yang dipertimbangkan subagents dari penjual. Daftar MLS broker diperlukan untuk membuat daftar tersedia untuk semua broker bekerja sama dalam MLS mereka. Broker-broker yang bekerja sama ini juga dianggap sebagai sub-agen dari daftar pialang, yang merupakan agen penjual. Jika broker yang bekerja sama memiliki rekanan penjualan, mereka adalah subagen dari broker yang bekerja sama, yang merupakan subagen dari daftar pialang, yang merupakan agen penjual. Selama periode ini, hubungan biro iklan dengan pembeli tidak mungkin, karena hubungan biro iklan selalu dengan penjual. Satu-satunya kewajiban pemegang lisensi kepada pembeli adalah tidak berbohong ketika mengajukan pertanyaan tentang sebuah properti. Konsep "berhati-hatilah pembeli" adalah benar-benar kenyataan tentang bagaimana bisnis pialang beroperasi dan pembeli selalu tidak terwakili.

Munculnya konsumerisme, seperti yang dimanifestasikan dalam berbagai keputusan pengadilan, memberi tekanan pada bisnis pialang untuk lebih mementingkan kepentingan pembeli. Karena itu, pemegang lisensi yang bekerja dengan pembeli memiliki kewajiban afirmatif untuk mengungkapkan hal-hal yang diketahui mempengaruhi properti. Misalnya, jika pialang mengetahui bahwa atap bocor, ia harus mengungkapkan fakta ini. Konsep pengungkapan ini kemudian diperluas oleh pengadilan untuk memasukkan ketentuan tentang properti yang digunakan broker harus atau bisa tahu.

Pada tahun 1980-an, sebuah penelitian pemerintah menemukan bahwa hampir tiga perempat dari semua pembeli berpikir bahwa broker yang bekerja dengan mereka mewakili mereka sebagai klien. Penelitian yang sama menyimpulkan bahwa hampir tiga perempat dari semua penjual juga berpikir bahwa broker yang bekerja sama mewakili kepentingan pembeli. Segera menjadi jelas konsep-konsep undang-undang keagenan yang industri dan regulator pemerintah telah berusaha untuk memaksakan untuk menyederhanakan dan memperjelas hubungan agensi tidak berhasil. Tekanan berkelanjutan dari kelompok konsumen dan pengadilan akhirnya mengarah ke gerakan representasi pembeli tahun 1990-an.

Pada tahun 1991, National Association of REALTORS® membentuk kelompok penasehat untuk mempelajari isu perwakilan agensi. Kesaksian diterima dari praktisi real estat, pakar industri, publik, dan otoritas pengatur negara bagian. Laporan kelompok penasihat tersebut membuat rekomendasi berikut:

  • Kebijakan daftar beberapa NAR harus dimodifikasi agar penawaran subagensi opsional. Jika subagency tidak diterima oleh broker yang bekerja sama, maka broker listing adalah untuk menawarkan kompensasi kepada broker yang mewakili pembeli.

  • NAR akan mendorong asosiasi negara untuk mempromosikan perubahan dalam hukum dan peraturan real estat untuk mempromosikan pengungkapan opsi agensi. Opsi ini akan mencakup agen penjual, agen pembeli, dan agensi ganda yang diungkapkan. Tujuan dari rekomendasi ini adalah untuk membantu konsumen dalam membuat keputusan berdasarkan informasi tentang representasi.

  • NAR harus mendorong broker real estate untuk mengadopsi kebijakan perusahaan tertulis yang menangani penanganan hubungan keagenan dengan klien dan pelanggannya.

  • NAR akan mendorong pendidikan semua anggota pada topik perwakilan agensi. Badan pengatur negara juga akan didorong untuk memasukkan lembaga sebagai topik wajib dalam melanjutkan persyaratan pendidikan untuk semua pemegang lisensi.

Pada 1992, Asosiasi Nasional REALTORS® mengadopsi kebijakan berikut:

"National Association of REALTORS® mengakui agen penjual, agen pembeli dan mengungkapkan agensi ganda dengan informed consent sebagai bentuk representasi konsumen yang sesuai dalam transaksi real estate. Asosiasi ini menghormati kebutuhan semua REALTORS® untuk dapat membuat keputusan bisnis individual tentang praktik agensi perusahaan. Selain itu, NAR mendukung kebebasan memilih dan informed consent untuk konsumen atau layanan real estat ketika membuat hubungan agensi dengan pemegang lisensi real estate. "

Perubahan NAR terhadap kebijakan representasi ini mengubah cara praktik industri. Hak Eksklusif untuk Mewakili perjanjian pembeli sekarang memungkinkan pembeli untuk kontrak dengan pialang untuk menemukan, dan bernegosiasi, pembelian properti nyata. Umumnya, perjanjian ini adalah untuk jangka waktu tertentu dan mengharuskan pembeli untuk membayar komisi pada penutupan transaksi real properti. Sebagai agen pembeli, pialang pembeli berutang semua kewajiban fidusia (perawatan, kesetiaan, pengungkapan, kepatuhan, dan akuntansi) kepada prinsipalnya, pembeli.

Tujuh Hal Real Estat Broker Tradisional Anda Tidak Ingin Anda Tahu

Selama bertahun-tahun, industri real estat telah melakukan ketidakadilan kepada publik yang dilayaninya. Sekarang melalui popularitas internet ditambah dengan ekonomi yang menantang, konsumen semakin menyadari komisi yang tidak adil yang dibebankan oleh broker real estat tradisional. Ini khas untuk broker real estat untuk membebankan biaya 6% dari total harga jual ke penjual untuk daftar dan pemasaran rumah mereka. Industri telah mampu meneruskan tipuan ini pada publik hanya dengan menjaga ketujuh konsep ini sangat dekat dengan rompi. Hingga saat ini, tidak banyak jiwa pemberani yang bersedia mengungkapkan kebenaran. Mari kita lihat konsep-konsep ini dan Anda menjadi hakimnya.

1. Pertama dan terpenting, 90% atau lebih dari semua iklan dilakukan untuk mendorong bisnis pembeli. Statistik menunjukkan peluang rumah Anda sebagai rumah ide bagi calon pembeli tidak ada duanya. Bahkan, ketika pembeli menelepon pada daftar Anda, agen dilatih untuk memenuhi syarat prospek dan mencari tahu apa yang mereka cari di rumah. Dengan kata lain, Anda daftar digunakan sebagai madu yang membawa lebah ke dalam sarang.

2. Pemasaran juga dilakukan untuk kepentingan menenangkan penjual. Di dalam industri, ada fakta yang diketahui bahwa broker sering dibayar ribuan dolar hanya untuk beberapa jam kerja. Untuk mengimbangi skala yang tidak seimbang itu, agen penjual merasakan tekanan untuk mengiklankan properti dalam publikasi yang tidak berfungsi untuk membenarkan biaya mereka.

3. Menjual rumah Anda dengan satu perusahaan di atas yang lain benar-benar tidak berdampak pada penjualan rumah Anda. Jika semua hal sama, waralaba nasional tidak lebih sukses dalam menjual rumah Anda daripada broker lokal ibu-pop. Pada akhirnya, agen pembeli mengarahkan prospek ke rumah yang memenuhi persyaratan khusus mereka. Komisi ini sama untuk menjual daftar internal karena menjual daftar pesaing. Nama permainan ini adalah untuk menemukan klien rumah "sempurna" secepat mungkin dan beralih ke klien berikutnya.

4. Broker diskon menawarkan layanan yang sama dengan pialang real estat tradisional. Broker tradisional ingin Anda percaya bahwa broker diskon dapat menawarkan banyak hal kepada Anda karena mereka tidak memberi Anda layanan yang luar biasa. Itu sekelompok banteng. Broker diskon telah memutuskan untuk memotong omong kosong dan memperlakukan orang dengan martabat. Biaya yang dibebankan oleh broker diskon untuk mendaftarkan properti masih merupakan bagian perubahan yang baik untuk sekitar empat jam kerja. Broker diskon juga mengandalkan faktor timbal balik. Harapannya adalah daftar yang meningkat akan menghasilkan lebih banyak pembeli dan broker dapat memperoleh komisi 3% dari harga jual rumah yang dibeli.

5. Yang menuntun saya konsep broker tradisional berikutnya tidak ingin Anda mengerti. Agen yang mewakili pembeli melakukan sebagian besar tenaga kerja. Ada statistik populer bahwa agen pembeli rata-rata menghabiskan sekitar 40 jam dengan klien dari awal hubungan bisnis dengan penutupan real estat. Itu sekitar sepuluh kali lipat rata-rata waktu yang digunakan agen cantuman untuk membuat daftar. Namun, kedua agen itu secara tradisional diberi kompensasi yang sama. Anda melakukan matematika.

6. Sebagian besar rencana pemasaran dirancang untuk mengesankan penjual dan tidak menjual rumah. Buzz baru dalam industri ini adalah menyajikan rencana pemasaran multi-halaman kepada penjual di penunjukan / wawancara daftar. Sayang sekali sebagian besar rencana adalah template yang disediakan oleh perusahaan mereka yang hanya menguraikan apa yang Anda dapatkan untuk menandatangani dengan agen mana pun. Ini tipuan sampai yang paling luar. Keyakinannya adalah jika klien tidak tahu bahwa agen tersebut dapat memisahkan dirinya dari kompetisi dengan menuliskannya pada rencana pemasarannya dan menggembar-gemborkannya memiliki fitur unik yang dia tawarkan.

7. Dan rahasia terbesar dari semua, MLS (layanan daftar beberapa) adalah alat yang melakukan semua pengangkatan berat di seluruh proses. Banyak "dijual oleh pemilik situs web" telah mencoba tanpa hasil untuk mendapatkan hasil yang sama dengan MLS agen real estat. Jika Anda serius tentang menjual rumah Anda, Anda harus daftar rumah Anda di layanan ini. Hanya broker berlisensi yang memiliki akses ke MLS. Ini adalah salah satu nilai menggunakan agen real estat. Broker real estat tradisional menghindar dari pentingnya sistem. Meskipun ini adalah alat yang dihargai, keyakinannya adalah jika masyarakat umum tahu betapa pentingnya alat ini untuk menjual rumah mereka hanya akan menduplikasi sistem dalam format non-kepemilikan.

Di sana Anda memilikinya. Ketakutan dan keserakahan adalah inti dari ketidakadilan ini. Untungnya, ada beberapa broker yang berani yang menawarkan alternatif bagi penjual yang ingin menjual rumah mereka tanpa ditipu dari ekuitas mereka yang diperoleh dengan susah payah. Beberapa broker menawarkan alternatif biaya tetap yang memerlukan dan pembayaran di muka untuk layanan pencatatan dan penjual membayar agen pembeli pada saat penutupan. Pialang diskon lainnya memilih untuk menagih penjual lebih sedikit daripada komisi enam persen normal dengan saham singa akan pergi ke agen pembeli pada saat penutupan. Yang penting untuk diingat adalah Anda memiliki pilihan. Anda bisa menjual rumah Anda dan menghasilkan lebih banyak uang dalam prosesnya. Selamat jual rumah!

Bantuan Pemasaran Daftar Kedaluwarsa Investor Real Estate Menemukan Properti yang Menguntungkan

Pemasaran daftar kedaluwarsa adalah strategi yang harus diterapkan oleh semua investor real estat. Daftar kedaluwarsa terjadi ketika kontrak antara penjual dan agen real estat berakhir. Dengan meninjau daftar daftar real estat yang sudah kadaluarsa, investor dapat dengan cepat menemukan pemilik rumah yang ingin menjual properti mereka. Untuk sepenuhnya memanfaatkan daftar tersebut, investor harus terlebih dahulu mengembangkan rencana pemasaran strategis.

Langkah pertama mengembangkan pemasaran daftar kedaluwarsa adalah untuk memahami psikologi penjual rumah. Daftar real estat kadaluwarsa terjadi ketika agen real estat tidak dapat menarik pembeli yang memenuhi syarat selama masa kontrak. Penjual biasanya stres dan cemas ketika properti mereka telah terdaftar selama berbulan-bulan tanpa menarik pembeli.

Sebagian besar orang sadar bahwa menjual rumah di pasar saat ini adalah tantangan yang terbaik. Namun, ketika pemilik rumah harus menjual real estat mereka untuk mencegah penyitaan atau pindah ke negara lain, mereka membutuhkan hasil, bukan alasan. Investor harus dapat mengembangkan strategi pemasaran yang akan menempatkan tanda "Dijual" di depan properti penjual.

Salah satu pertimbangan bagi investor adalah agen penjual sering memeriksa beberapa daftar (MLS) database untuk mencari daftar kedaluwarsa. Ketika agen menemukan properti panas mereka dengan cepat mengirimkan surat daftar kedaluwarsa atau menghubungi penjual melalui telepon dalam upaya untuk mendapatkan kontrak realty baru. Investor sering berakhir bersaing dengan beberapa agen penjual. Oleh karena itu, sangat penting untuk mengembangkan materi pemasaran yang berdiri di atas yang disajikan oleh pesaing.

Pemilik rumah membutuhkan jaminan bahwa perusahaan Anda akan memberikan hasil. Banyak investor membuat kesalahan dengan memfokuskan materi pemasaran pada keberhasilan masa lalu dan cenderung membunyikan klakson mereka sendiri. Meskipun penting untuk menyoroti kisah sukses, materi pemasaran terutama harus fokus pada mengatasi kebutuhan penjual. Dengan mengatasi kekhawatiran dan ketakutan, investor real estat dapat terhubung dengan klien potensial pada tingkat pribadi.

Penjual harus tahu bahwa perusahaan Anda memahami kecemasan mereka dan menawarkan solusi untuk menyelesaikan masalah penjualan rumah mereka. Meskipun dapat mengesankan bahwa organisasi Anda telah menjual lusinan rumah daftar yang sudah kadaluarsa, penjual yang bingung ingin tahu persis bagaimana Anda berencana untuk menjual rumah mereka ketika makelar mereka tidak dapat menyelesaikan pekerjaan.

Materi pemasaran daftar kedaluwarsa juga harus membahas bagaimana Anda berencana untuk bersaing di pasar pembeli. Saat ini, penjual bersaing dengan banyak penyitaan harga yang dikurangi, bank yang dimiliki dan penjualan rumah pendek. Pembeli dapat dengan mudah membeli real estate di bawah nilai pasar dan jarang menawarkan harga permintaan penuh untuk rumah bahkan jika mereka dalam kondisi murni.

Listing real estat sering kedaluwarsa karena penjual menolak untuk menurunkan harga yang diminta. Investor harus membahas opsi keuangan kreatif di brosur pemasaran daftar kedaluwarsa dan menguraikan bagaimana strategi ini dapat membantu penjual mendapatkan harga tertinggi untuk properti mereka. Pilihan pembiayaan kreatif dapat mencakup sewa-untuk-sendiri, penjual membawa kembali pembiayaan, 1031 pertukaran, dan tunduk pada transaksi.

Saat mengembangkan kampanye pemasaran cantuman kedaluwarsa, penting untuk membuat berbagai potongan yang dibangun di atas yang terakhir. Misalnya, investor akan membuat surat kontak awal yang memperkenalkan perusahaan mereka dan merangkum layanan yang tersedia. Beberapa hari kemudian, kartu pos daftar kedaluwarsa akan dikirim yang menawarkan konsultasi pelengkap. Bagian pemasaran tindak lanjut berikutnya mungkin adalah brosur yang membahas masalah umum penjualan di pasar pembeli. Kampanye mungkin ditutup dengan panggilan telepon menggunakan skrip pemasaran daftar kedaluwarsa.

Investor yang tidak paham dalam mengembangkan kampanye pemasaran harus meminta bantuan dari perusahaan pemasaran yang berspesialisasi dalam real estat. Pilihan lain adalah berinvestasi dalam kit pemasaran realty yang mencakup skrip dan template yang sudah ada sebelumnya.

Sebelum memasuki arena cantuman kedaluwarsa, investor harus mengembangkan rencana untuk memastikan mereka dapat memenuhi janji-janji yang diuraikan dalam materi pemasaran. Luangkan waktu untuk mendidik tentang proses dan mengembangkan jaringan profesional real estat yang dapat membantu menutup kesepakatan. Daftar real estat yang kadaluarsa dapat menjadi ceruk investasi yang menguntungkan bagi mereka yang meluangkan waktu untuk mempelajari opsi yang tersedia dan mengembangkan materi pemasaran yang kuat dan rencana tindak lanjut.

 Cara Membeli Rumah Sitaan dan Real Estat Bank

Membeli rumah penyitaan dan bank yang dimiliki real estat sedikit berbeda dari membeli rumah yang baru dibangun atau properti yang terdaftar melalui Realtors. Agunan yang diambil alih dijual melalui lelang publik, sementara rumah milik bank dijual melalui bank atau agen realty yang ditugaskan.

Rumah penyitaan sering merupakan pilihan menarik untuk pembeli rumah pertama kali dan investor real estat karena mereka dapat dibeli di bawah nilai pasar. Namun, sebagian besar real estat yang diambil alih memerlukan beberapa tingkat perbaikan, sehingga sangat penting bagi pembeli untuk terlibat dalam uji tuntas sebelum mengajukan penawaran pada rumah.

Penting juga bagi pembeli untuk dididik tentang proses pembelian rumah melalui lelang penyitaan. Dalam banyak kasus, peserta harus mendaftar setidaknya satu hari sebelum menghadiri acara. Peserta harus siap untuk menyerahkan pembayaran penuh untuk pembelian rumah dalam waktu 24 jam setelah penutupan lelang.

Foreclosure real estate dapat dilihat sebelum pelelangan. Tertarik pembeli harus mendapatkan inspeksi rumah dan penilaian properti untuk menentukan nilai pasar saat ini, bersama dengan perkiraan perbaikan. Penawaran pada properti yang tidak terlihat dapat menyebabkan banyak pengeluaran yang tidak terduga.

Sayangnya, tidak jarang pemilik rumah digusur untuk menimbulkan kerusakan properti. Meskipun tidak diinginkan, pemilik rumah sebelumnya telah dikenal untuk menghapus perlengkapan kamar mandi, peralatan dapur, menghancurkan lantai, merobek lemari dan meja, atau meninggalkan rumah berantakan kotor. Pembeli harus berencana untuk terlibat dalam kerja fisik atau membagikan anggaran untuk menyewa kontraktor untuk melakukan perbaikan. Namun, dengan sedikit kerja, rumah penyitaan dapat menjadi tempat tinggal atau properti investasi yang sempurna.

Ini adalah ide yang baik untuk bekerja dengan makelar atau investor real estat ketika membeli rumah penyitaan. Para profesional ini akrab dengan area tersebut dan dapat memberi pembeli laporan penjualan yang sebanding untuk membantu mereka membuat tawaran lelang yang sesuai. Realtors dan investor dapat dengan mudah menemukan berbagai rumah penyitaan dan menawarkan saran untuk membeli rumah melalui lelang publik.

Spesialis penyitaan dapat memanfaatkan daftar MLS yang dapat menghemat waktu pembeli dalam mencoba menemukan properti yang bermasalah sendiri. Database Beberapa Daftar Layanan terdiri dari daftar rumah nasional termasuk penyitaan, properti milik bank dan penjualan real estat pendek.

Ada empat cara untuk membeli rumah penyitaan. Yang pertama melibatkan mengajukan penawaran melalui lelang publik. Yang kedua melibatkan membeli properti preforeclosure langsung dari pemilik rumah. Pilihan ketiga adalah menyewa agen real estat atau investor untuk menawar rumah penyitaan atas nama Anda, sementara yang keempat melibatkan membeli properti melalui investor.

Pembeli harus mendapatkan pinjaman pra-kualifikasi sebelum membeli properti melalui lelang; tanpa membuat tawaran uang. Pembeli harus mengetahui batas pembelanjaan mereka dan memiliki akses ke dana pinjaman setelah tawaran mereka diterima. Pembiayaan prakualifikasi juga diperlukan untuk membeli rumah milik bank.

Penyitaan bank adalah properti yang tidak dijual melalui lelang dan dikembalikan ke pemberi pinjaman hipotek. Properti ini biasanya dihargai lebih tinggi daripada rumah yang dijual di lelang penyitaan; Namun, mereka dijual dengan judul yang bersih. Juga disebut sebagai real estate yang dimiliki, atau rumah REO, rumah-rumah ini dijual melalui bank mitigasi kerugian departemen atau agen penjual independen yang ditugaskan oleh bank.

Membeli rumah penyitaan dan bank yang dimiliki real estate dapat menawarkan penghematan besar selama pembeli melakukan pekerjaan rumah mereka. Dengan meluangkan waktu untuk dididik tentang prosesnya, pembeli dapat berpotensi menghemat beberapa ribu dolar dan mendapatkan tempat yang bagus untuk hidup.

Daftar Listing Real Estate – Temukan Properti yang Tepat di Lokasi Pilihan Anda

Sebagian besar dari kita bermimpi memiliki properti yang luar biasa di lokasi pilihan kita. Bagi beberapa orang, itu bisa menjadi rumah pinggiran kota dekat dengan tempat kerja mereka, bagi yang lain, itu bisa berarti sebuah kondominium yang dekat dengan pusat kota. Menemukan rumah atau properti yang tepat adalah tugas yang sulit karena kombinasi ideal lokasi, ukuran, jenis properti, dan jumlah kamar sulit didapat. Artinya, kecuali Anda menggunakan peta cantuman real estat.

Tidak ada selain yang terbaik

Peta cantuman real estate memastikan bahwa pembeli rumah dapat menemukan rumah yang sempurna di lingkungan yang sempurna. Anda tidak harus berkompromi dengan pilihan Anda. Jika Anda mencari 5 kamar tidur, 3 kamar mandi rumah di lingkungan tertentu dan tidak ada yang saat ini terdaftar untuk dijual, Anda dapat menyimpan kriteria pencarian Anda dan menerima pemberitahuan email ketika rumah baru terdaftar untuk dijual yang memenuhi semua kriteria Anda.

Ketika pembeli rumah mencari rumah melalui peta cantuman real estat, dia dapat mengisolasi lokasi pilihan mereka dan mengambil pencarian dari sana. Misalnya, jika seseorang mencari rumah di San Diego, California, mereka cukup mengeklik pada area tersebut peta dan melihat lokasi setiap rumah untuk dijual di area peta yang dipilih.

Pencarian dapat difokuskan lebih tepat. Dalam pencarian MLS San Diego, Anda dapat memilih area di peta yang menguraikan lingkungan tertentu di dekat teman atau keluarga, tempat kerja atau sekolah yang bagus atau kriteria geo lainnya yang mungkin Anda miliki. Daerah lain yang bagus untuk kehidupan pantai termasuk rumah di Long Beach, Long Beach, dan Santa Barbara.

Lokasi tidak akan menjadi satu-satunya faktor ketika pembeli rumah membeli rumah. Oleh karena itu, setelah Anda memilih lokasi pada daftar cantuman real estat, Anda akan dapat menetapkan kriteria pencarian untuk hal-hal berikut:

  • Kisaran harga
  • Jumlah kamar tidur dan kamar mandi
  • Ukuran rumah
  • Jenis properti (perumahan / keluarga tunggal dll.)
  • Ukuran garasi (2,3 atau lebih warung)
  • Kolam renang atau tidak ada kolam renang
  • Dan banyak lagi

Selain data ini, pencari juga akan dapat melihat nama makelar yang dapat mereka hubungi untuk informasi lebih lanjut atau untuk menjadwalkan pertunjukan. Oleh karena itu, jika Anda mencari untuk membeli properti pilihan Anda di lokasi yang Anda suka, cara termudah dan tercepat adalah mencari melalui daftar peta.

Nyaman untuk Digunakan

Menggunakan peta cantuman real estate menawarkan keuntungan lain. Alih-alih membuang waktu berharga berkeliling lingkungan rumah quizzing pemilik, atau memanggil setengah lusin Realtors hanya untuk diberitahu bahwa penawaran mereka tidak sesuai dengan kebutuhan Anda, pembeli hanya dapat menelusuri daftar online di daerah di mana mereka ingin membeli rumah.

Seiring dengan pilihan yang lebih banyak, peta daftar juga memungkinkan pembeli untuk membandingkan harga dan fitur lainnya sebelum mereka membeli rumah. Ini adalah cara terbaik untuk daftar singkat yang disukai real estat sebelum Anda menghubungi agen penjual.

Selain mendapatkan informasi yang sangat lokal tentang real estat, pembeli juga belajar sesuatu tentang pasar real estat di area tertentu. Ketika Anda mencari rumah di wilayah tertentu, Anda belajar tentang harga rata-rata sebuah rumah dengan tiga kamar tidur, misalnya; atau, berapa banyak yang Anda harapkan untuk membayar rumah sederhana di dekat jalan utama.

Peta cantuman real estate menawarkan banyak manfaat – kemudahan penggunaan, inventaris rumah yang komprehensif untuk dijual, dan banyak pendidikan mengenai real estate lokal dan informasi komunitas. Ini adalah alat yang berguna yang dapat digunakan oleh homebuyer atau investor real estat untuk menemukan properti yang sempurna.

 7 Alasan untuk Menyewa Agen Real Estat untuk Pembangunan Rumah Baru

1. GRATIS. Seorang agen real estat berlisensi umumnya mengumpulkan 3% dari setiap sisi (sisi pembeli / penjual) dari penjualan rumah. Anda membayar komisi yang sama tanpa menyewa agen; jadi mengapa tidak masuk dengan perlindungan ekstra itu dengan mengetahui bahwa mereka memiliki kepentingan terbaik dalam pikiran Anda.

2. Pengetahuan. Seorang makelar yang tahu area yang Anda beli dapat mendidik Anda tentang opsi yang Anda miliki untuk penjualan yang ada dan konstruksi baru. Mereka juga dapat mengatasi kualitas tertentu dari masing-masing pembangun rumah baru (yang paling hemat energi, yang dibebankan untuk setiap peningkatan yang Anda lihat dalam model.). Beberapa harga dengan harga $ 100k melebihi harga dasar model.

3. Negosiasi. Banyak pembangun akan mencoba untuk mengontrol setiap bagian dari pilihan Anda dari banyak lokasi ke upgrade, tetapi seorang makelar lingkungan yang berpengalaman akan dapat menjelaskan ketika sesuatu yang normal dan adat atau apakah ini adalah upgrade mahal. Sebagian besar pembeli yang tidak curiga berpikir itu adalah bagian dari proses. Penting untuk diingat bahwa hampir semuanya dapat dinegosiasikan.

4. Ini akan menghemat lebih banyak daripada sakit kepala. Persiapan adalah kunci untuk meminimalkan frustrasi. Dengan agen real estat berlisensi di sisi Anda, Anda akan menghemat waktu, uang, dan kewarasan Anda.

5. Ini membuat pembangun etis. Saya baru-baru ini telah terjadi dengan pembangun rumah baru yang saya kunjungi dengan klien. Pembangun salah mengartikan pencatatan pada MLS dengan deskripsi rumah inventaris generik. Saya membawa klien saya untuk melihat rumah dengan kolam renang dan ya, Anda dapat menebaknya … Tidak ada kolam renang! Ketika saya menyambut ini untuk perhatian agen dia hanya mengangkat bahu dan berkata, "Yah, kami memiliki kolam komunitas". Bagaimana Anda bisa percaya hal lain yang dikatakan orang ini.

6. Pertanyaan Anda akan dijawab. Makelar barang-barang Anda dapat menyoroti beberapa masalah dan pertanyaan awal Anda yang mungkin Anda lupakan saat membahas detail rumah. Ketika Anda menjual real estate penuh waktu, hal-hal ini menjadi sifat kedua. Makelar Anda akan dapat menjawab sebagian besar pertanyaan untuk Anda, dan akan memastikan untuk mendapatkan jawaban pembangun untuk spesifik. Meninggalkan Anda dengan ketenangan pikiran.

7. Ini akan mendidik Anda tentang pilihan Anda. Peningkatan, pilihan banding kurva, pengendalian hama yang dibangun dalam opsi, opsi HVAC dan / atau persyaratan berdasarkan keadaan Anda mungkin bukan hal-hal yang Anda ketahui, tetapi agen real estat berlisensi akan dapat mengedukasi Anda tentang opsi apa pun yang harus Anda buat penjualan rumah Anda lebih berharga.

Ingat, ada yang baik dan buruk di setiap bidang. Saya telah membangun hubungan dengan beberapa agen pengembang rumah baru terbaik di area saya, dan saya telah belajar dari setiap penjualan. Dipersiapkan; Anda tidak ingin menjadi salah satu pembeli dengan cerita horor untuk menceritakan tentang pengalaman buruk Anda dengan seorang pembangun. Hanya menyewa seorang profesional dan lakukan dengan benar pada kali pertama.

Hampir Semua Hal Yang Ingin Anda Ketahui Tentang Real Estat Tapi Takut Menanyakan

Ada banyak istilah berbeda di bidang real estat yang dapat membingungkan. Jika Anda selalu bertanya-tanya apa arti istilah-istilah yang berbeda tetapi takut untuk bertanya, artikel ini adalah untuk Anda.

  • Perumahan. Istilah real estat sering digunakan. Pada dasarnya, real estat mengacu pada tanah atau apa pun di darat. Itu bisa merujuk pada bangunan seperti rumah atau garasi yang ada di darat. Ini juga bisa merujuk ke lahan yang belum dikembangkan serta lahan yang dikembangkan. Kantor, toko ritel, dan bahkan pabrik adalah real estat.
  • Investasi Real Estate. Investasi real estat adalah ketika seseorang membeli rumah atau properti untuk dijual kembali untuk mendapatkan keuntungan. Jenis investasi ini dapat sedikit lebih tidak stabil daripada investasi lain tergantung pada nilai harga properti dan pasar. Dalam beberapa kasus, mungkin perlu meminjam dana untuk melakukan investasi. Namun, karena pasar perumahan bersifat nyata, memperoleh pinjaman biasanya merupakan proses yang mudah. Cukup banyak kekayaan dapat dibuat atau hilang dengan berinvestasi di real estat.
  • Makelar barang tak bergerak. Realtor adalah seorang profesional yang dapat membantu Anda membeli atau menjual rumah. Seorang makelar adalah penting karena dia dapat menawarkan Anda saran tidak memihak berdasarkan pengalaman mereka di lapangan. Seorang makelar kadang-kadang disebut "agen", atau "agen real estat". Agen atau agen penjual juga dapat membantu pemilik untuk menyewa properti mereka.

Jika Anda mempertimbangkan untuk masuk ke pasar perumahan, Anda mungkin bertanya-tanya apakah Anda benar-benar membutuhkan makelar. Sebenarnya apa yang dilakukan relator selain menawarkan saran kepada klien? Agen atau makelar berperan penting dalam seluruh proses.

Pada dasarnya, makelar akan mulai dengan daftar properti atau melihat properti yang tersedia. Dalam beberapa kasus, hanya agen penjual yang dapat melihat properti tertentu. Hanya agen penjual yang dapat mendaftarkan properti juga. Realtors juga dapat menjadwalkan pementasan rumah dan mengambil calon pembeli atau penyewa di sekitar properti. Selain itu, mereka dapat memberikan umpan balik yang berharga setelah pertunjukan di rumah. Untuk alasan ini, makelar adalah bernilai investasi.

Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa Realtors sangat akrab dengan pasar real estat lokal serta pembeli dan penjual yang berbeda di daerah tersebut. Mereka mungkin juga tahu tentang agen penjual lain yang mencari jenis properti tertentu, atau mengetahui agen penjual yang memiliki klien yang ingin menyewa rumah. Dengan kata lain, makelar Anda dapat melakukan jaringan yang diperlukan untuk membuat koneksi yang Anda butuhkan untuk menjual, membeli atau menyewa rumah Anda. Karena ini dapat memakan waktu yang cukup lama, banyak pembeli dan penjual memilih untuk menyewa seorang profesional untuk melakukan tugas-tugas ini.

Jika profesional lain dibutuhkan, seperti pengacara atau kontraktor, makelar juga dapat membuat rekomendasi. Seorang makelar juga dapat memberikan saran tentang hal-hal yang akan diperlukan untuk menjual atau menyewakan rumah. Misalnya, lapisan cat baru atau lantai baru di dapur.

Sekarang setelah Anda terbiasa dengan istilah real estat, Anda dapat menilai apakah Anda ingin mempekerjakan seorang profesional untuk membantu Anda melalui proses pembelian, penjualan, atau penyewaan.

Investasi Virtual dan Grosir di Real Estat

Investasi Virtual atau Grosir dalam real estat berarti membeli dan menjual real estate jarak jauh menggunakan komputer, referensi online, mesin faks dan telepon. Pada dasarnya investor dapat menyebarkan usahanya secara nasional dan berkembang dari pasar lokal yang terbatas.

Penjualan singkat, REO, Komersial, dan jenis real estat lainnya dapat masuk ke dalam modul investasi virtual. Ini adalah masalah organisasi dan beberapa pertimbangan hati-hati untuk mengotomatiskan jenis bisnis ini dan dapat dijalankan dari mana saja di dunia.

Langkah-langkah untuk berinvestasi virtual mudah dan mudah. Mereka perlu diterapkan untuk setiap bidang minat dalam formula "bilas dan ulangi":

  1. Penelitian pasar real estat yang menunjukkan tanda-tanda depresi, tetapi pada saat yang sama memiliki aktivitas dengan investor dan spekulan. Realtor.org dan Grubb-Ellis.com menawarkan studi dan perbandingan penelitian terbaru.
  2. Hubungi agen lokal dan kontraktor konstruksi. Tempat yang baik untuk dilihat adalah di Craigslist untuk area spesifik itu dan juga menghubungi klub investor real estate lokal untuk referensi. Pilih beberapa untuk berkomunikasi dan mengatur pertemuan.
  3. Pelesir! Secara pribadi kunjungi area tersebut dan temui agen dan kontraktor yang telah Anda pilih. Mintalah mereka membawa Anda berkeliling, lihat area investasi potensial dan properti sampel. Kemudian dengan informasi ini dan insting Anda, pilihlah yang ingin Anda kerjakan. Simpan masing-masing di tangan, kalau-kalau mereka tidak berhasil.
  4. Kembali ke rumah, mintalah agen menjalankan pencarian MLS untuk properti dalam kondisi penjualan yang tertekan (penjualan singkat, REO, penjual termotivasi, rumah kosong) dan juga lihat di Craiglist dan situs web lain FSBO (dijual oleh pemilik), grosir, dll. – terlalu banyak untuk disebutkan. Juga minta agen Anda menjalankan comp pada properti yang Anda minati.
  5. Tulis beberapa kontrak dengan contingency pemeriksaan 10 hari: agen dan kontraktor Anda akan menjadi mata Anda, jadi Anda perlu waktu untuk mengirim mereka ke properti, mengambil foto untuk dikirimkan kepada Anda dan memberi Anda laporan.
  6. Setelah properti tampak sebagai properti yang layak dengan perkiraan dan perkiraan perbaikan, lanjutkan dan beli properti. Anda dapat menggunakan perusahaan gelar lokal atau perusahaan judul di area properti: jika Anda menyukai perusahaan judul lokal Anda, tangani mereka.
  7. Jika Anda grosir / flip properti, bekerja dengan agen Anda untuk daftar dan menggunakan cara lain untuk menjual properti jarak jauh seperti yang Anda lakukan secara lokal.

Penting sekali bagi investor untuk mendapatkan informasi dan up to date mengenai semua pasar di mana investasinya berada, karena tidak sejelas pasar lokal naik atau turunnya ekonomi, permintaan dan penawaran.

Organisasi juga sangat penting – mendelegasikan kepada kolaborator yang dapat dipercaya, mempekerjakan asisten virtual untuk menindaklanjuti tugas-tugas kecil (seperti menempatkan iklan, menghubungi perusahaan judul, dll.) Dapat menyederhanakan seluruh operasi dan membuatnya lebih efisien, sehingga pedagang grosir dapat berkonsentrasi pada yang lebih penting penting, seperti mencari properti yang tepat, meneliti pasar dan menangani masalah penting yang terjadi di sepanjang jalan.

 Investasi Real Estat Tradisional Vs Investasi Real Estat Kreatif – The Big Debate

Istilah investasi real estat kreatif sedikit menyesatkan. Beberapa orang melihat strategi investasi real estat kreatif dengan kecurigaan seolah-olah itu adalah tipuan atau penipuan, tetapi kenyataannya adalah investasi real estat yang kreatif adalah tentang mencari tahu apa yang sebenarnya dibutuhkan penjual dan memberikan solusi untuk kebutuhan yang sebenarnya – periode. Di mana penipuan melakukan ini?

Investor menggunakan strategi kreatif, melihat situasi penjual dan mencoba untuk membuat penawaran berdasarkan kebutuhan penjual. Ini benar-benar cara yang seharusnya, karena – baik penjual dan investor memiliki kebutuhan dan tujuan dari investor selama proses negosiasi adalah untuk menemukan kebutuhan tersebut.

Sebagai investor profesional purna waktu, saya selalu bernegosiasi dengan penjual yang mengajukan pertanyaan sederhana kepada diri saya sendiri: "APA YANG DIBUTUHKAN PENJUAL", jujur, saya bertanya pada diri sendiri pertanyaan ini sekitar 20, 000 kali untuk mengatur panggung di kepala saya.

Biasanya, saya benar-benar tidak peduli apa yang diinginkan penjual – saya hanya memusatkan perhatian saya 100% pada apa yang dibutuhkan penjual sekarang! Jika Anda melakukan ini, Anda akan menutup transaksi Anda tanpa uang dengan lebih sedikit sakit kepala. Hanya DENGARKAN, DENGARKAN DAN DENGARKAN LEBIH BANYAK, penjual akan memberi tahu Anda apa yang dia butuhkan. Itu saja. Dalam negosiasi, saya berbicara lebih sedikit dan mendengarkan 98% kepada penjual.

Ini adalah perbedaannya:

Keuntungan dari Investasi Real Estat Tradisional
————————————————– ———————

1. Investor, yang mengikuti jalur investasi tradisional, membeli properti investasi di MLS menggunakan agen real estat.

2. Investor memiliki kemampuan untuk membeli banyak properti dengan cepat karena mereka membayar CASH.

3. Investor, mungkin dapat memanfaatkan opsi pembiayaan pemilik dengan penjual adalah properti dibayar penuh (pemilik)

4. Dengan investasi tradisional, investor dapat membeli dengan diskon besar di Lelang (Uang Tunai diperlukan)

5. Pendidikan real estat minimum diperlukan oleh investor, karena investor bergantung pada agen untuk melakukan nomor. Semua investor perlu membeli properti baru adalah untuk mendapatkan agen real estat dan mendapatkan KAS siap …

Kekurangan dari Investasi Real Estat Tradisional
————————————————– ————————-

1. Uang selalu diminta oleh investor untuk membeli properti

2. Selalu ada kemungkinan perang penawaran

3. Investor harus selalu mengajukan pinjaman bank untuk mendapatkan kesepakatan

4. Kompetisi signifikan (100-an investor lain melihat penawaran yang sama di MLS)

5. Investor perlu melihat 100 rumah untuk mendapatkan pekerjaan yang baik

6. Proses negosiasi properti TIDAK didasarkan pada kebutuhan penjual tetapi sebagian besar HARGA properti.

7. Investor memiliki terlalu banyak ketergantungan pada Agen untuk menjaga bisnis Anda bergerak

8. Investor mengambil semua risiko dengan membeli properti investasi hingga 95% harga eceran.

9. Kemampuan untuk mendapatkan penawaran yang baik ditentukan oleh siklus pasar (Penjual, pembeli, dan pasar keseimbangan) – bisnis tidak stabil

Keuntungan dari Investasi Real Estat Kreatif
————————————————– ———————–

1. Anda menemukan penawaran dengan memasarkan untuk penjual termotivasi; tidak ada agen real estat yang terlibat.
2. Tidak ada KAS / Kredit untuk membeli properti investasi diperlukan, investor memiliki opsi untuk menggunakan strategi ini untuk mengambil alih properti menggunakan:

Sebuah. Pembiayaan penjual atau "tunduk pada"
b. Opsi sewa
c. Opsi sewa sandwich
d. Penjualan pendek atau pra-penyitaan
e. Grosir

3. Tanpa persaingan dengan investor lain, HANYA Anda dan penjual tahu bahwa properti itu untuk dijual.

4. Risiko Rendah, Pengembalian Tinggi – dalam banyak kasus investor membeli properti 20-40% di bawah nilai pasar

5. Pendekatan bisnis ini sangat stabil, selalu ada orang-orang yang mengalami perubahan kehidupan yang tidak produktif siklus pasar real estat – seperti: perceraian, kematian, peningkatan, perampingan, relokasi pekerjaan) akan terus terjadi dari tahun ke tahun.

6. Tidak perlu memenuhi syarat untuk pinjaman bank, uang yang tulus biasanya antara $ 10 sampai $ 1000 hingga ke penjual

7. Investor memiliki kemampuan untuk menghasilkan arus kas pada setiap transaksi – melalui penugasan / grosir

Kekurangan dari Investasi Real Estat Tradisional
————————————————– ———————————

1. Pendidikan real estat Anda adalah biaya terbesar, Anda perlu dilatih dengan cepat dan benar.

2. Kemungkinan untuk melebihi biaya – membutuhkan seorang mentor untuk membantu Anda mengikuti dan melatih

3. Anda tidak tahu kapan kesepakatan berikutnya akan muncul – kadang-kadang membutuhkan berbulan-bulan, karena kebutuhan pemasaran yang konsisten untuk mendatangkan prospek dari bulan ke bulan.

Rute saya selalu kreatif investasi real estat …

Realty Vs Real Estat Vs Properti Nyata

Realty dan istilah properti pribadi sering bingung dengan apa yang mereka maksud. Di sini kami akan membersihkannya untuk Anda. Kami akan melihat istilah properti pribadi, realty, tanah, real estat, dan properti terakhir.

Mari kita mulai dengan properti pribadi. Harta pribadi juga dikenal sebagai chattel adalah segala sesuatu yang bukan properti nyata. Contoh sofa, TV hal-hal semacam ini. Emblemitas yang diucapkan (M-blee-ments) adalah hal-hal seperti tanaman, apel, jeruk, dan buah beri. Lambang juga merupakan properti pribadi. Jadi ketika Anda pergi untuk menjual rumah Anda, flip, atau kesepakatan grosir, Anda menjual atau mentransfer kepemilikan dengan tagihan penjualan dengan properti pribadi.

Realty.

Realty adalah definisi luas untuk lahan, real estat, dan properti nyata.

Tanah

Tanah adalah segalanya yang diberikan alam kepada kita seperti apa yang ada di bawah tanah, di atas tanah dan ruang udara. Juga disebut bawah permukaan (bawah tanah), permukaan (tanah) dan ruang udara. Jadi ketika Anda membeli tanah itulah yang Anda dapatkan, perlu diingat pemerintah kita memiliki banyak ruang udara kita.

Perumahan

Real estat didefinisikan sebagai tanah ditambah perbaikan yang dibuat manusia yang ditambahkan padanya. Anda tahu hal-hal seperti pagar, rumah, dan jalan masuk. Jadi ketika Anda membeli real estat, inilah yang bisa Anda harapkan.

Properti asli

Real estate adalah tanah, real estat, dan apa yang disebut bundel hak. Setumpuk hak terdiri dari lima hak, hak untuk memiliki, mengendalikan, menikmati, mengecualikan, dan akhirnya membuang. Jadi pada dasarnya Anda dapat memiliki, mengambil kendali, menikmati, mengecualikan orang lain, dan kemudian membuang properti asli Anda seperti yang Anda inginkan selama Anda tidak melanggar undang-undang negara bagian dan federal.

Terakhir ada dua jenis properti lain yang harus kita sebutkan.

Fitting

Fixture adalah properti pribadi yang telah melekat realty dan oleh yang sekarang dianggap properti nyata. Jadi, Anda akan bertanya pada diri sendiri saat menjual untuk menentukan nilai "apakah Anda memasangnya agar permanen?" Pengecualian untuk aturan ini adalah pembuka pintu garasi dan kunci pintu, ini tidak dianggap perlengkapan.

Jadwal Perdagangan

Perlengkapan perdagangan adalah perlengkapan yang dipasang oleh penyewa komersial atau dapat menjadi properti penyewa komersial.

Saya harap ini akan menghapus beberapa kesalahpahaman tentang properti pribadi, realty, tanah dan real estat dan sekarang perlengkapan dan perdagangan perlengkapan!