Daftar Saku – Sumber Real Estat yang Sedikit Dikenal

Di setiap pasar, Anda dapat menggunakan Realtors untuk menemukan penawaran real estat di bawah pasar. Sebagian besar datang dalam bentuk "daftar saku".

Apa itu daftar saku? Daftar saku adalah properti yang terdaftar dengan agen, tetapi belum ditempatkan pada Multiple Listing Service (MLS). Dengan kata lain, tidak ada di luar sana yang bisa diketahui oleh seluruh dunia. Oleh karena itu, ada lebih sedikit kompetisi, dan kesempatan yang lebih baik untuk mendapatkan penawaran. Saya pribadi telah membuat ratusan ribu dolar sebagai hasil dari daftar saku.

Bagaimana cara kerjanya? Biasanya, ada periode waktu antara seminggu dan sebulan, dari saat agen mendapat daftar, sampai mereka mengiklankannya dan menaruhnya di MLS. Sebelum mereka melakukan itu, mereka perlu menyiapkan rumah, membersihkannya, melancarkannya, mempromosikannya di kantor, menyiapkan selebaran dan tanda, dll.

Sebagian besar agen mendengar tentang properti ini sesekali. Ini bisa berupa daftar saku mereka, atau mungkin milik orang lain di kantor mereka (atau perusahaan, jika mereka memiliki banyak kantor-). Yang pasti adalah, jika Anda jaringan dengan agen yang cukup, Anda kadang-kadang akan mendengar tentang daftar saku. Anda akan sering menjadi yang pertama mendengar tentang penawaran, sebelum mereka diiklankan secara luas. Dapatkah Anda melihat nilai menjadi orang pertama yang mendengar tentang kesepakatan? Sekali lagi, beroperasi di pasar yang sangat kompetitif (San Francisco Bay Area), saya telah mengambil beberapa penawaran hebat dengan cara ini.

Berikut adalah petunjuk untuk memanggil Realtors® untuk menemukan daftar saku:

Dapatkan daftar Realtors® lokal dari Halaman Kuning, iklan, realtor.com, pencarian Google, atau sejumlah situs web.

Banyak kota memiliki lebih dari 5.000 agen. Banyak untuk pergi berkeliling, dan yang baru sepanjang waktu. Pilih tempat yang dekat dengan tempat Anda tinggal atau ingin bekerja. Anda mungkin akan terkejut melihat berapa banyak agen yang ada, bahkan di kota-kota kecil. Sebagian besar dari mereka memiliki nomor telepon yang terdaftar di situs web mereka.

Mulai panggil mereka! Jika Anda memanggil cukup banyak dari mereka, beberapa akan memiliki penawaran.

Saat Anda menelepon, inilah yang harus Anda katakan:

"Halo, apakah ini ________________?

Hai, nama saya ______________, dan saya adalah investor real estat.

Saya berinvestasi sebagian besar di rumah keluarga tunggal di seluruh ___________________ [name of area]. Saya membeli dan menjual sejumlah rumah setiap tahun. Saya biasanya mencoba menambah nilai, jadi saya memperbaiki bagian atasnya, dan juga penambahan ruang, serta meruntuhkan rumah-rumah tua dan membangun rumah baru. [Modify this based on your niche]. Saya punya beberapa kontraktor tempat saya bekerja.

Saya fokus pada properti yang tidak ada di MLS. Apakah kamu memiliki sesuatu seperti itu? Terkadang agen mendapatkan daftar saku, atau mendengar tentang mereka dari seorang rekan kerja. Apakah Anda mendapatkan itu kadang-kadang? Bisakah Anda menelepon saya ketika Anda melakukannya?

Saya sangat tertarik, dan akan membayar harga yang adil. Apakah Anda tahu apa-apa sekarang yang tidak ada di MLS?

[Pause! And wait for their response. Hopefully, at this point they say “Well, as a matter of fact…” or “Ummm… there might be. Let me check”]

Oke, tolong hubungi saya segera setelah Anda mendengar sesuatu yang tidak ada di MLS. Kami juga menjual rumah, dan dapat memberi Anda daftar, jika Anda dapat membantu kami menemukan penawaran. Terima kasih."

Jika mereka mengatakan bahwa mereka akan memiliki sesuatu segera, atau terdengar seperti mereka benar-benar ingin bekerja dengan Anda, tulis nama dan nomor mereka, dan hubungi mereka sekitar seminggu kemudian. Seperti kebanyakan hal, bagian dari sistem adalah tindak lanjut. Anda harus selalu mengingatkan mereka bahwa Anda ada di luar sana, mencari penawaran, sehingga ketika mereka bertemu, mereka akan memikirkan Anda terlebih dahulu.

Banyak Realtors akan bertanya mengapa Anda tidak ingin bekerja dengan properti di MLS. Katakan bahwa Anda telah berinvestasi selama beberapa waktu, dan dalam pengalaman Anda, transaksi yang lebih baik adalah yang tidak semua orang ketahui. Karena MLS mudah diakses oleh siapa saja, Anda dapat mencarinya sendiri, tetapi perlu bantuan mereka mengidentifikasi transaksi yang belum dikenal luas. Ini adalah pertanyaan yang masuk akal, tetapi jika, setelah Anda menjawabnya, mereka masih bersikeras Anda harus bekerja dengan MLS, atau mencoba untuk memberitahu Anda tidak mungkin untuk menemukan penawaran tidak pada MLS, maka mereka bukan seseorang yang dapat Anda kerjakan. Terima kasih atas waktunya, dan lanjutkan ke agen berikutnya.

Ingat: Anda dapat menghubungi lebih dari satu agen di perusahaan yang sama, tetapi TIDAK di kantor yang sama. Ini hanya akan menjadi bumerang, karena cepat atau lambat mereka akan mengetahuinya, dan itu akan menjadi canggung (dan mungkin bertentangan dengan aturan kantor mereka) bagi mereka untuk bekerja dengan klien yang sama dengan orang yang berjarak dua bilik.

Ini adalah cara yang bagus untuk menemukan penawaran, tetapi kata peringatan: tidak semua Realtor® ingin bekerja dengan cara ini. Sebagian besar dari mereka terbiasa melakukan hal-hal dengan cara yang mudah dan konvensional – mengklik beberapa tombol untuk mencari properti di MLS. Mereka akan memberi tahu Anda bahwa mereka akan menelepon Anda, tetapi mereka tidak benar-benar tertarik, atau mereka akan memberi tahu Anda di depan. Saya lebih suka orang-orang yang memberi tahu saya di depan, bahwa mereka tidak akan bekerja dengan cara ini, karena itu menghemat waktu saya untuk menindaklanjuti.

Menurut pengalaman saya, kira-kira satu dari tujuh Realtors® akan mencoba mencari penawaran dengan cara ini. Jadi, telepon tujuh. Tidak, hubungi 70! Jika Anda menelepon 70, dan menindaklanjuti (saya tidak dapat menekankan bagian tindak lanjut yang cukup), Anda akan memiliki 10 Realtors yang memanggil Anda dengan daftar saku.

By the way, ketika saya mengatakan mereka akan menghubungi Anda, itu tidak berarti Anda akan mendengar dari mereka setiap minggu atau bahkan setiap bulan. Kemarin, saya membuat penawaran di sebuah rumah. Ini adalah daftar saku. Agen yang membawakan saya kesepakatan adalah seseorang yang pernah saya temui, dan tidak pernah mendengarnya dalam lima atau enam bulan. Saya tidak berpikir mereka serius, jadi saya berhenti menindaklanjuti. Butuh beberapa saat untuk bahkan mengingat bertemu dengan orang ini. Saya lupa tentang dia, dan saya pikir dia lupa tentang saya. Tetapi dia tidak melakukannya. Dia ingat bahwa saya mencari daftar saku, dan ketika dia menemukan satu, dia segera memikirkan saya dan menelepon.

Ada asas di sini. Yang sangat penting, jadi saya akan menaruhnya dalam huruf tebal. Jika Anda ingin menghasilkan uang dalam real estat, pelajari, jalankan, dan Anda akan menyukainya! Letakkan kata di luar sana, kepada cukup banyak orang, bahwa Anda mencari penawaran, dan kesepakatan akan datang dengan cara Anda. Selamat berburu!

Peringkat Kredit yang Baik Berarti Lebih Banyak Uang di Saku Anda

Jika terserah individu untuk memutuskan, banyak orang tidak akan mengambil kredit karena alasan apa pun; baik itu pribadi atau bisnis. Sementara aspek negatif dari utang sebagian besar dirasakan ketika peminjam tidak mampu membayar, itu hampir tidak skenario yang direncanakan. Ketika sebuah lembaga keuangan menganggap peringkat kredit peminjam menjadi baik atau setidaknya layak, sebagian besar fasilitas kredit bersedia menawarkan fasilitas kredit. Ada begitu banyak pembicaraan tentang apa skor kredit yang bagus, dan bagi kebanyakan orang, menyusun strategi tentang bagaimana mencapainya adalah perjuangan harian.

Seorang peminjam mungkin merasa tertekan untuk membayar kembali fasilitas kredit dan mungkin merasa bahwa mereka terlalu banyak menyangkal diri untuk tampil baik di bank, tetapi itu semua sepadan. Mungkin tidak tampak seperti banyak manfaat bagi diri sendiri, tetapi mempertahankan nilai kredit yang baik adalah baik untuk seorang individu, setidaknya sejauh bantuan keuangan masa depan yang bersangkutan. Apakah mungkin untuk memiliki lebih banyak lagi karena lebih banyak upaya telah dilakukan untuk membayar pinjaman, hipotek atau hutang kartu kredit? Jawaban yang jujur ​​adalah YA! Nilai kredit yang lumayan bagus, tetapi mendapatkan peringkat yang baik bahkan lebih baik mengingat banyak bidang yang menguntungkan;

Suku bunga KPR yang menguntungkan

Karena fakta bahwa hipotek dibayar selama jangka waktu yang panjang, pemilik rumah akan menghabiskan lebih sedikit uang untuk bunga jika mereka membayar kembali ke fasilitas dalam jangka waktu yang lebih singkat. Bunga dibayar lebih rendah jika skor kredit peminjam tinggi. Menurut data yang dipublikasikan oleh MyFico.com, konsumen dengan skor kredit rata-rata 760 atau lebih tinggi akan mendapatkan hipotek dengan suku bunga 3,74%, sementara yang lain yang nilainya sekitar 700 mendapat fasilitas yang sama dengan 3,96% bunga. Berapa nilai kredit yang bagus? Hipotek yang lebih murah!

Pinjaman mobil lebih murah

Mobil adalah kebutuhan dan jika ada cara untuk mendapatkannya dengan nilai yang lebih rendah, maka mendapatkan skor kredit Anda adalah salah satunya. Rata-rata, kredit mobil diberikan di sekitar $ 26.000 dan mempertimbangkan bahwa pemilik mobil rata-rata akan membayar kembali dalam lima tahun, maka suku bunga pasti membuat perbedaan dengan jumlah uang yang dibayarkan kembali. Satu dapat berharap untuk menyimpan rata-rata $ 598 selama seluruh periode dengan skor kredit yang baik. Berapa nilai kredit yang bagus jika tidak dapat membelikan Anda mobil dengan biaya lebih murah?

Hadiah kartu kredit

Uang plastik telah mendapatkan popularitas selama dekade terakhir dan sementara beberapa orang melihatnya sebagai sumber kredit murah, jumlah uang yang dihabiskan untuk kartu karena bunga tergantung pada peringkat rata-rata peminjam. Kartu kredit terbaik untuk kredit yang baik menawarkan tingkat persentase tahunan setinggi 17% atau serendah 13%. Asumsi umum yang dibuat oleh lembaga pemberi pinjaman adalah bahwa peminjam dengan peringkat yang baik akan menghapus utang mereka dengan cepat dan saldo pada waktu tertentu cenderung rendah. Ketika memasarkan fasilitas kartu kredit mereka sebagai kartu kredit terbaik untuk kredit yang baik, beberapa pemberi pinjaman akan menawarkan bunga 0% secara kredit untuk tahun pertama kepada calon pelanggan yang memiliki peringkat luar biasa. Ini berarti bahwa orang yang skor kreditnya dianggap miskin atau rata-rata harus membayar suku bunga pada tahun pertama layanan. Manfaat lain dari kartu kredit terbaik untuk pemilik kredit yang baik adalah memperoleh keuntungan dari mempertahankan skor kredit yang baik, bebas dari mil udara, poin loyalitas untuk menggunakan kartu dan hadiah uang kembali.

Minat rendah pada pinjaman mahasiswa

Beberapa orang dapat membiayai pendidikan mereka sendiri dari tabungan, sponsor atau bahkan melalui program seperti studi kerja. Fasilitas-fasilitas ini tidak selalu tersedia dan kebutuhan untuk mendapatkan dana dari lembaga kredit dapat muncul ketika kesempatan untuk kembali ke sekolah muncul dengan sendirinya. Pinjaman yang diberikan untuk membiayai pendidikan dikeluarkan atas dasar kualitas kredit. Semakin tinggi kredit, semakin rendah risiko pinjaman dianggap dan untuk faktor dalam risiko ini, pemberi pinjaman menawarkan suku bunga yang sesuai.

Pembiayaan bisnis bila diperlukan

Memulai bisnis pasti, biaya uang dan untuk banyak pengusaha, satu-satunya hambatan di antara mereka dan kemakmuran adalah mitra keuangan yang percaya pada validitas ide bisnis mereka. Startup tidak memiliki sejarah kredit bisnis yang solid dan pemberi pinjaman merasa lebih mudah untuk mempertimbangkan skor konsumen dalam menilai risiko kredit. Mempertahankan nilai kredit yang baik tidak hanya bagus untuk akses ke pembiayaan tetapi juga memenuhi syarat untuk fasilitas dengan suku bunga rendah.