Kanada Power of Sale VS Foreclosure

Di Ontario, dua solusi penegakan hipotek yang paling umum adalah: Kekuatan Penjualan dan Penjualan Peradilan yang juga dikenal sebagai Penyitaan. Istilah Penyitaan sering digunakan oleh orang Kanada sebagai akibat dari penggunaannya yang populer dalam bahasa Amerika; Namun, di Ontario kekuatan penjualan adalah obat pilihan untuk seorang tukang kredit.

Penjualan judisial melibatkan pengawasan pengadilan dan populer di British Columbia, Alberta, Saskatchewan, Manitoba dan Quebec. Pemberi Pinjaman harus mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mendapatkan izin secara fisik menguasai properti dan menjual rumah atas nama pemilik.

Kekuatan Penjualan memungkinkan Pemberi Pinjaman untuk menjual properti tanpa keterlibatan pengadilan melalui undang-undang provinsi dan / atau dokumen hipotek. Ini adalah metode populer di Newfoundland, New Brunswick, Prince Edward Island, dan Ontario. Di Amerika Serikat, seperti yang sekarang cukup sering dilihat melalui media, pemberi pinjaman mengambil rute penyitaan yang sering disebut sebagai "short sale" Banyak orang sering membuat kesalahan dengan asumsi yang serupa di Kanada.

Kami akan fokus pada Ontario untuk tujuan artikel ini, karena Power of Sale adalah cara yang paling umum ditemukan yang digunakan oleh Lender untuk menukarkan uang yang terhutang. Penting untuk menyadari bahwa Power of Sale tidak memberikan kepemilikan kembali kepada Pemberi Pinjaman. Panduan saat menjual di bawah Power of Sale:

1. Harga harus masuk akal

2. Harus terdaftar pada Sistem MLS Harus memperoleh penilaian

3. Pihak pemohon mungkin tidak dapat memulihkan biaya, jika mereka dianggap perbaikan

4. Proses penjualan harus cepat

5. Para tukang kredit harus bernegosiasi dengan calon pembeli dengan itikad baik

6. Pemilik berhak atas suatu akuntansi

7. Setiap kelebihan dana yang dipulihkan harus dikirim ke pemilik (mortgagor)

8. Setiap kekurangan dapat dipulihkan dari pemilik

* Di atas hanya pedoman yang biasanya digunakan oleh Pemberi Pinjaman.

Penyitaan adalah proses hukum dan profesional di mana Pemberi Pinjaman mencoba untuk memulihkan keseimbangan pinjaman dari peminjam yang telah berhenti melakukan pembayaran kepada pemberi pinjaman dengan memaksa penjualan aset yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman. Penyitaan akhirnya mentransfer kepemilikan kepada Pemberi Pinjaman. Kewajiban Pemberi Pinjaman ketika menjual properti sangat berbeda dari menjual di bawah Power of Sale:

1. Pemberi Pinjaman tidak memiliki tanggung jawab hukum untuk mendapatkan harga tertinggi

2. Proses penjualan tidak perlu cepat

3. The mortgagee tidak perlu bernegosiasi dengan calon pembeli dengan itikad baik, atau bernegosiasi dengan siapa pun sama sekali

4. Setiap kelebihan dana yang dipulihkan adalah untuk akun dari tukang kredit

5. Tidak ada dana yang dikirimkan ke pemilik (pemilik properti) Pemilik berhak atas akuntansi sebelum pesanan akhir untuk penyitaan, tetapi tidak setelah itu Jika ada kekurangan, tidak dapat dipulihkan dari pemilik

Seperti yang Anda lihat, ketika mencari kesepakatan tentang properti Power of Sale di Ontario, penting untuk mengetahui cara menyusun penawaran Anda sehingga Pemberi Pinjaman akan menerimanya. Pemberi pinjaman tidak dapat menerima penawaran rendah pertama yang dikirimkan. Pemberi Pinjaman membutuhkan jejak kertas untuk membuktikan bahwa mereka berusaha mendapatkan sebanyak mungkin properti. Waktu adalah segalanya.

FSBO: The Do's dan Don'ts of Using For Sale Signs

Tanda profesional adalah salah satu alat pemasaran terpenting Anda. Di samping daftar MLS, tanda Anda hanyalah satu cara lagi untuk mempromosikan Anda untuk dijual oleh pemilik properti.

Mengapa tanda FSBO begitu penting?

Tanda-tanda profesional membantu menarik perhatian ke rumah Anda dari semua orang di lingkungan Anda dan dari mereka yang kebetulan melewatinya. Jika rumah Anda berada di jalan utama, tanda FSBO profesional adalah keharusan yang pasti. Tanda halaman memberikan isyarat visual kepada pembeli rumah agar mereka tahu di mana mereka bisa mendapatkan informasi lebih lanjut tentang properti FSBO Anda.

Banyak penjual – dijual oleh pemilik dan sebaliknya – tidak menginginkan papan nama karena mereka tidak ingin tetangga tahu bahwa mereka menjual rumah mereka.

Kebenaran adalah … tidak ada yang namanya pemasaran rahasia. Menjaga penjualan rahasia rumah FSBO Anda adalah kontra-produktif. Biarkan semua orang tahu bahwa rumah Anda adalah untuk dijual. Dijual dengan tanda pemilik hanyalah salah satu cara untuk melakukannya.

Jika Anda memilih untuk menggunakan tanda FSBO, berikut ini beberapa hal yang boleh dan tidak boleh dilakukan:

The Do's For Sale By Pemilik Tanda –

  • Ketika Anda membeli daftar biaya MLS FSBO Anda, beli tanda FSBO dari penyedia MLS biaya tetap Anda.
  • Sertakan MLS # Anda, URL situs web properti dan informasi kontak Anda.
  • Pastikan tanda bertuliskan "Agen Selamat Datang" – Memiliki # MLS dan pemberitahuan "Agen Selamat Datang" memberikan ketenangan pikiran kepada agen pembeli bahwa Anda menawarkan komisi agen pembeli jika mereka membawa pembeli untuk rumah Anda.
  • Memiliki kotak brosur yang diisi dengan brosur fitur Anda di samping tanda FSBO Anda.

The Don'ts of For Sale Dengan Tanda Pemilik –

  • Jangan gunakan generik Untuk Dijual Dengan Tanda Pemilik. Agen real estat ragu-ragu untuk mendekati penjualan oleh penjual pemilik (kecuali mereka mencoba untuk mendapatkan bisnis Anda) karena takut Anda tidak dapat membayar komisi agen pembeli. Daftar di MLS dan gunakan tanda yang berbunyi "Agen Selamat Datang" untuk menghilangkan rasa takut ini bekerja dengan untuk dijual oleh penjual pemilik.
  • Jangan tangan menulis sebuah tanda. Memiliki tanda FSBO profesional adalah bagian dari pemasaran rumah Anda seperti pro dan bersaing dengan daftar agen.

Sebagai penjual FSBO, penting untuk menggunakan semua alat pemasaran yang tersedia untuk Anda. Tanda FSBO profesional dengan pesan agen yang tepat dan informasi properti akan memudahkan pembeli untuk menemukan properti Anda. Dan itu akan memudahkan Anda untuk menyebarkan berita tentang properti FSBO Anda untuk dijual.